Oudezijds Voorburgwal 320

Oudezijds Voorburgwal 320, 1012 GM Amsterdam

Herrschaftliches und geräumiges Grachtenhaus von 434 m2, bestehend aus 4 Etagen mit 6 Schlafzimmern, 4 Bädern, sonniger Dachterrasse, Aufzug und einer geräumigen Parkgarage (Platz für 4 bis 6 Autos) im Herzen von Amsterdam. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Klassik und Moderne. Was diese Immobilie besonders einzigartig macht, ist die heitere Ruhe inmitten des geschäftigen Oudezijds Voorburgwal.

Lage
Das Grachtenhaus befindet sich in einem lebendigen Viertel mit vielen Terrassen, Gastronomiebetrieben und vorbeifahrenden Booten. Neben mehreren Supermärkten (Albert Heijn und Spar), die zu Fuß erreichbar sind, gibt es in der Nachbarschaft auch handwerklich arbeitende Bäcker, Metzger, Gemüsehändler und Fischhändler, und jeden Samstag findet auf dem Nieuwmarkt ein Biomarkt mit einem breiten Angebot statt.

In der näheren Umgebung befinden sich einige Highlights wie De Bijenkorf, The Grand Amsterdam, Hotel De L'Europe, W Hotel, Soho House, The Dutches, Hotel V, der Palast am Dam-Platz und Gassan Diamonds. Außerdem sind die berühmten 9 Straßen voller angesagter Geschäfte und Boutiquen in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Grachtenhaus ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Straßenbahn-, Bus- und Zughaltestellen mit häufigen Abfahrten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Station Rokin der U-Bahn Noord/Zuidlijn ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Grundriss
Im Erdgeschoss befindet sich die Parkgarage für bis zu 6 Autos, Motorroller und Fahrräder, absolut einzigartig innerhalb des Grachtenrings. Die geräumige Garage ist über den Oudezijds Voorburgwal zu erreichen und bietet einen Durchgang zum Rest des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich mehrere Abstellräume, eine separate Toilette und eine geräumige Diele. Einzigartig ist der 2. Eingang über das Gebed zonder End auf der Rückseite des Kanalhauses, der mehrere Nutzer zulässt.
Die erste Etage ist mit dem Aufzug zu erreichen. Auf dieser Etage - mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern und einem schönen, ungarischen Punktboden - befindet sich das geräumige Wohnzimmer auf der Vorderseite und das Esszimmer auf der Rückseite. Beide Räume haben große Fenster, wobei das Wohnzimmer einen freien Blick auf den Oudezijds Voorburgwal bietet. Die authentischen Details sind erhalten geblieben, wie die schicken Gesimse, der Kamin mit klassischem Kaminsims und die kühlen, breiten Balken an der Decke des Esszimmers.

Wohn- und Esszimmer sind durch die Küche getrennt, die mit verschiedenen Geräten wie Kombibackofen, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und viel Stauraum ausgestattet ist.
Über die Treppe oder den Aufzug gelangt man in die zweite Etage mit drei Schlafzimmern, die alle über ein eigenes Bad verfügen. Das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite ist hell und das frische Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Badezimmerschrank, eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Das zweite Schlafzimmer hat ein offenes Bad mit Waschbecken und begehbarer Dusche mit Regendusche. Das hintere Schlafzimmer verfügt über ein klassisches Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Die dritte Etage ist sowohl über einen Aufzug als auch über eine Treppe zu erreichen. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. An der Vorderseite befinden sich zwei Schlafzimmer mit freiem Blick auf den Oudezijds Voorburgwal. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage hat ein Waschbecken mit Toilette, eine luxuriöse Badewanne und eine begehbare Dusche.

Über die Innentreppe erreicht man die schöne 30 m2 große Dachterrasse.

Bei der Renovierung wurde das Dach nach aktuellem Standard gedämmt und mit PV-Paneelen ausgestattet. Alle Fenster im ersten und zweiten Stock sind mit Fineo-Vakuumglas ausgestattet. Dieses Glas hat den gleichen Wärmedämmwert wie eine Dreifachverglasung. Im dritten Stock wurde ein Großteil der Verglasung durch HR ++ Glas ersetzt.


Details

- Fläche von 434 m2
- Garage/Erdgeschoss 120 m2, 1. Stock 117 m2, 2. Stock 105 m2, 3. Stock 92 m2.
- Die Garage bietet Platz für mehrere Autos und Motorroller / 4 bis 6 Autos
- Sonnige Dachterrasse von 30 m2
- Aufzug zu allen Etagen des Anwesens
- EIGENER GRUND
- Haus in sehr gutem Zustand mit vielen authentischen Details
- 6 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- Oase der Ruhe im Herzen des Stadtzentrums
- Neues isoliertes Dach (Zink 70 Jahre wartungsfrei)
- 11 PV-Paneele (Canadian Solar 400 Hike WP Full black)
- Neues Klimatisierungssystem (2022)
- Rückfassade zweiter und dritter Stock mit elektrischen Jalousien ausgestattet

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Der Käufer hat die Pflicht, alle für ihn wichtigen Aspekte selbst zu prüfen. In Bezug auf diese Immobilie ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen fachkundigen (NVM) Immobilienmakler zu wenden, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie besondere Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und selbst zu recherchieren (oder recherchieren zu lassen). Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, sollten Sie sich von Rechts wegen als fachkundig genug betrachten, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.