Nicolaas Witsenkade 13 H

Rare propriété complète d'environ 494 m² sur propre terrain - avec jardin avec soleil du matin et du soir et vue sur l'eau de Nicolaas Witsenkade.

Sur la paisible et charmante Nicolaas Witsenkade, au bord de la ceinture de canaux d'Amsterdam, se trouve cette impressionnante propriété complète de caractère d'environ 494 m² de surface utilisable, répartie sur six étages et située sur un terrain privé. Avec un jardin arrière profond, une vue dégagée sur l'eau et pas moins de trois entrées indépendantes, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle au cœur d'Amsterdam.

La propriété date d'environ 1886 et est située dans le populaire Den Texbuurt, un quartier calme qui ressemble à un village dans la ville. Grâce à ses trois entrées séparées, la propriété est parfaite pour combiner la vie, le travail, l'hébergement des invités ou la location.

Disposition

Rez-de-jardin (environ 78 m²)

Accessible par une entrée privée à l'avant. Cet étage offre de nombreuses possibilités, du studio indépendant au bureau, à l'espace de stockage ou au logement d'amis. Idéal également comme étage de vie avec une cuisine ouverte et des portes-fenêtres vers le jardin d'environ 65 m².



Rez-de-chaussée (environ 86 m²)

Par l'entrée privée majestueuse, on accède au hall d'entrée avec une hauteur de plafond de 3,12 mètres. À l'avant se trouve le salon avec de belles vues sur le canal et le quai. À l'arrière se trouvent la salle à manger, le jardin d'hiver et la cuisine. Le palier dispose de toilettes séparées et d'un vestiaire. De là, il y a un accès au sous-sol et aux premier et deuxième étages.

Premier étage (environ 86 m²)

Deux chambres spacieuses et lumineuses avec de hauts plafonds. Il y a également un joli bureau à l'avant. La chambre avant a des portes au balcon orienté vers le sud et des vues fantastiques sur l'eau de la Witsenkade. La chambre arrière dispose également d'un joli balcon (plus spacieux). La salle de bains est située au centre. Cet étage dispose également de toilettes séparées avec un espace pour le lave-linge/sèche-linge. Cet étage a également une belle hauteur de plafond de trois mètres.

Deuxième étage (environ 86 m²)

Depuis l'entrée extérieure sur le Bel-Etage, vous accédez à la maison supérieure, répartie sur trois étages. Le deuxième étage est actuellement aménagé en espace de vie indépendant avec salle de bains et toilettes séparées. Vous y trouverez également de hauts plafonds, un balcon à l'avant et un généreux balcon à l'arrière. La cuisine est située à l'arrière. Une salle de bains est située au milieu de l'appartement.

Troisième étage (environ 86 m²)

Le troisième étage partage actuellement une entrée avec le quatrième étage. Cet étage est également aménagé comme un appartement indépendant, avec une cuisine à l'arrière, un balcon à l'arrière et une hauteur de plafond de près de 3 mètres. Il y a également une salle de bain au milieu de l'appartement.
Quatrième étage (environ 74 m²)

Étage particulièrement lumineux, avec la même hauteur de plafond agréable que les autres étages. La chambre à coucher spacieuse et la cuisine se trouvent à l'avant ; à l'arrière, vous trouverez un généreux salon. Le palier donne accès à toutes les pièces. Il y a un toit plat ici où une terrasse de toit peut éventuellement être construite avec une autorisation.

Emplacement

Le Nicolaas Witsenkade est l'un des quais les plus calmes et les plus caractéristiques d'Amsterdam, avec des vues sur l'eau et un environnement presque sans voiture. Pourtant, les commodités animées de la ville sont accessibles à pied. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, le quartier des musées et De Pijp. En outre, Weesperplein est à 3 minutes à vélo des métros 51, 53 et 54, entre autres, et vous serez à la gare Amstel en un rien de temps.

L'accessibilité est excellente : à seulement 2 minutes à pied se trouve le Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht), avec des connexions directes vers les stations Amsterdam Central et Zuid/WTC. Diverses lignes de tramway et de bus sont également à courte distance. En voiture, vous serez sur le périphérique A10 en quelques minutes.

Détails

- Propriété entièrement indivise datant d'environ 1886, située sur son propre terrain (pas de bail emphytéotique)
. - Environ 494 m² de surface utile (NEN 2580)
- Six étages résidentiels complets avec beaucoup de lumière et d'espace
- Cour arrière d'environ 65 m² Nord, mais en raison de sa profondeur matin et soir soleil.
- Actuellement, la propriété résidentielle a trois enregistrements BAG
- Vue ouverte sur l'eau de Nicolaas Witsenkade
- Trois entrées indépendantes - idéal pour une utilisation partagée
- Diverses utilisations : habitation, travail, maison d'hôtes, location
- Plan de zonage : Mixte -1 (résidentiel, bureaux et services autorisés)
- Largement équipé de nouveaux cadres de fenêtres avec du verre HR++
- La peinture extérieure avant et arrière a été réalisée en 2024
. - Le toit plat de la maison a été rénové en 2016
- Étiquette énergétique B pour le rez-de-chaussée et le deuxième étage. Le troisième étage a une étiquette énergétique E.
- Livraison en l'état ("as is, where is"), libre de tout loyer
. - Clause de retrait applicable

--- Traduction anglaise ---

Rare propriété complète d'environ 494 m² sur un terrain privé - avec jardin bénéficiant du soleil du matin et du soir et de la vue sur l'eau de la Nicolaas Witsenkade.

Sur la paisible et charmante Nicolaas Witsenkade, au bord de la ceinture de canaux d'Amsterdam, se trouve cette impressionnante propriété entière de caractère d'environ 494 m² d'espace utilisable, répartie sur six étages et située sur son propre terrain. Avec une cour arrière profonde, une vue dégagée sur l'eau et pas moins de trois entrées séparées, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle au cœur d'Amsterdam.
Le bâtiment date d'environ 1886 et est situé dans le bien-aimé Den Texbuurt, un quartier calme qui ressemble à un village dans la ville. Grâce aux trois entrées séparées, la propriété est idéale pour une combinaison de vie, de travail, d'hébergement d'invités ou de location.

Disposition

Rez-de-jardin (environ 78 m²)

Accessible par une entrée privée à l'avant. Cet étage offre d'innombrables possibilités, d'un studio séparé à un bureau, un espace de stockage ou un logement d'invité. Également idéal comme étage de vie avec une cuisine ouverte et des portes-fenêtres vers le jardin d'environ 65 m².
Premier étage (environ 86 m²)

L'entrée privée majestueuse mène au hall avec une hauteur de plafond de 3,12 mètres. À l'avant se trouve le salon avec de belles vues sur le canal et le quai. À l'arrière se trouvent la salle à manger avec jardin d'hiver et la cuisine. Le palier dispose de toilettes séparées et d'un vestiaire. De là, il y a un accès au sous-sol et aux premier et deuxième étages.
Premier étage (environ 86 m²)

Deux chambres spacieuses et lumineuses avec de hauts plafonds. A l'avant, il y a aussi un joli bureau. La chambre à l'avant a des portes doubles au balcon orienté vers le sud et des vues fantastiques sur l'eau de la Witsenkade. La chambre à l'arrière dispose également d'un beau balcon (plus spacieux). La salle de bains est située au centre. Cet étage dispose également d'une toilette séparée avec un espace pour un lave-linge/sèche-linge. Cet étage dispose également d'une belle hauteur de plafond de trois mètres.
Deuxième étage (environ 86 m²)

Depuis l'entrée extérieure sur le Bel-Etage, vous avez accès à la maison supérieure, répartie sur trois étages. Le deuxième étage est actuellement meublé comme un espace de vie indépendant avec salle de bains et toilettes séparées. Vous y trouverez également de hauts plafonds, un balcon à l'avant et un grand balcon à l'arrière. La cuisine est située à l'arrière. Au milieu de l'appartement se trouve une salle de bains.
Troisième étage (environ 86 m²)

Le troisième étage partage actuellement une entrée avec le quatrième étage. Cet étage est également meublé comme un appartement séparé, avec une cuisine à l'arrière, un balcon à l'arrière et une hauteur de plafond de près de 3 mètres. Au milieu de l'appartement se trouve une salle de bain.

Quatrième étage (environ 74 m²)

Étage exceptionnellement lumineux, avec la même hauteur de plafond agréable que les autres étages. La chambre spacieuse et la cuisine sont situées à l'avant ; à l'arrière, vous trouverez un salon spacieux. Le palier donne accès à toutes les pièces. Il y a un toit plat ici où une terrasse sur le toit pourrait être construite avec une autorisation.



Emplacement

Le Nicolaas Witsenkade est l'un des quais les plus calmes et les plus caractéristiques d'Amsterdam, avec des vues sur l'eau et un environnement pratiquement sans voitures. Pourtant, les commodités animées de la ville sont accessibles à pied. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, le quartier des musées et De Pijp. En outre, Weesperplein est à 3 minutes à vélo des lignes de métro 51, 53 et 54, et vous pourrez rejoindre la gare Amstel en un rien de temps.

L'accessibilité est excellente : le Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht) n'est qu'à 2 minutes à pied, avec des connexions directes vers la gare centrale d'Amsterdam et la station Zuid/WTC. Plusieurs lignes de tramway et de bus se trouvent également à proximité. En voiture, vous pouvez rejoindre le périphérique A10 en quelques minutes.
Caractéristiques spéciales

- Propriété entièrement non divisée datant d'environ 1886, située sur un terrain en pleine propriété (pas de bail foncier)

- Environ 494 m² de surface utile (NEN 2580)
- Six étages complets avec beaucoup de lumière et d'espace
- Cour arrière d'environ 65 m² orientée vers le nord mais avec le soleil du matin et du soir en raison de sa profondeur.
- Actuellement, la maison a trois enregistrements BAG
- Vue imprenable sur l'eau de la Nicolaas Witsenkade
- Trois entrées séparées - idéal pour une utilisation partagée
- Diverses utilisations : habitation, travail, hébergement d'invités, location
- Plan de zonage : Mixte -1 (résidentiel, bureaux et services autorisés)
- Largement équipé de nouveaux cadres de fenêtres avec du verre HR++
- Peinture extérieure à l'avant et à l'arrière achevée en 2024
. - Le toit plat de la maison a été rénové en 2016
- Label énergétique B pour le rez-de-chaussée et le deuxième étage. Le troisième étage a une étiquette énergétique E.
- Livraison en l'état actuel ("as is, where is"), libre de tout loyer
. - La clause d'âge s'applique