Nicolaas Witsenkade 13 H

Seltenes Gesamtgrundstück von ca. 494 m² auf eigenem Grundstück - mit Garten mit Morgen- und Abendsonne und Blick über das Wasser der Nicolaas Witsenkade.

An der ruhigen und charmanten Nicolaas Witsenkade, am Rande des Amsterdamer Grachtenrings, liegt diese beeindruckende und charaktervolle Komplettimmobilie von ca. 494 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs Etagen und auf eigenem Grundstück. Mit einem tiefen Garten auf der Rückseite, unverbaubarem Blick über das Wasser und nicht weniger als drei unabhängigen Eingängen ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Amsterdam.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1886 und befindet sich im beliebten Den Texbuurt, einem ruhigen Viertel, das wie ein Dorf in der Stadt wirkt. Dank der drei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie perfekt für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Gästeunterkunft oder Vermietung.

Grundriss

Gartengeschoss (ca. 78 m²)

Erreichbar über einen privaten Eingang an der Vorderseite. Diese Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten, vom unabhängigen Studio bis zum Büro, Lagerraum oder Gästehaus. Ideal auch als Wohnetage mit offener Küche und Flügeltüren zum Garten von ca. 65 m².



Erdgeschoss (ca. 86 m²)

Durch den herrschaftlichen Privateingang gelangt man in die Diele mit einer Deckenhöhe von 3,12 Metern. Auf der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit schönem Blick auf den Kanal und den Kai. Auf der Rückseite befinden sich das Esszimmer mit Wintergarten und die Küche. Der Treppenabsatz hat eine separate Toilette und eine Garderobe. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in den ersten und zweiten Stock.

Obergeschoss (ca. 86 m²)

Zwei geräumige, helle Schlafzimmer mit hohen Decken. Außerdem gibt es ein schönes Arbeitszimmer an der Vorderseite. Das vordere Schlafzimmer hat Türen zum Balkon nach Süden und einen fantastischen Blick über das Wasser der Witsenkade. Das hintere Schlafzimmer hat auch einen schönen (geräumigeren) Balkon. Das Badezimmer befindet sich in der Mitte. Auf dieser Etage gibt es auch eine separate Toilette mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Diese Etage hat auch eine schöne Deckenhöhe von drei Metern.

Zweite Etage (ca. 86 m²)

Über den Außeneingang in der Bel-Etage gelangt man in das obere Haus, das sich über drei Etagen erstreckt. Die zweite Etage ist derzeit als eigenständiger Wohnraum mit Bad und separatem WC eingerichtet. Auch hier finden Sie hohe Decken, einen Balkon auf der Vorderseite und einen großzügigen Balkon auf der Rückseite. Die Küche befindet sich auf der Rückseite. Ein Badezimmer befindet sich in der Mitte der Wohnung.

Dritte Etage (ca. 86 m²)

Die dritte Etage teilt sich derzeit einen Eingang mit der vierten Etage. Auch diese Etage ist als Einliegerwohnung eingerichtet, mit Küche im hinteren Bereich, Balkon im hinteren Bereich und einer Deckenhöhe von fast 3 Metern. In der Mitte der Wohnung befindet sich außerdem ein Bad.

Vierte Etage (ca. 74 m²)

Besonders helle Etage, mit der gleichen angenehmen Deckenhöhe wie in den anderen Etagen. Das geräumige Schlafzimmer und die Küche befinden sich auf der Vorderseite, auf der Rückseite befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer. Der Treppenabsatz ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Hier gibt es ein Flachdach, auf dem mit Genehmigung eventuell eine Dachterrasse gebaut werden kann.

Lage

Die Nicolaas Witsenkade ist eine der ruhigsten und charakteristischsten Quais von Amsterdam, mit Blick auf das Wasser und einer fast autofreien Umgebung. Dennoch sind die lebhaften Annehmlichkeiten der Stadt zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Vijzelgracht, die Utrechtsestraat, den Sarphatipark, das Museumsviertel und De Pijp. Außerdem ist der Weesperplein nur 3 Minuten mit dem Fahrrad von den Metrolinien 51, 53 und 54 entfernt, und Sie sind in kürzester Zeit an der Amstel Station.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur 2 Gehminuten entfernt liegt die Noord/Zuidlijn (Station Vijzelgracht) mit direkten Verbindungen zu den Bahnhöfen Amsterdam Central und Zuid/WTC. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem A10-Ring.

Details

- Völlig ungeteiltes Anwesen aus ca. 1886, auf eigenem Grund und Boden gelegen (keine lange Pacht)
- Ca. 494 m² Nutzfläche (NEN 2580)
- Sechs volle Wohngeschosse mit viel Licht und Platz
- Hinterhof von ca. 65 m² Nord aber aufgrund seiner Tiefe Morgen- und Abendsonne.
- Derzeit hat das Wohneigentum drei BAG-Eintragungen
- Freier Blick über das Wasser der Nicolaas Witsenkade
- Drei unabhängige Eingänge - ideal für eine geteilte Nutzung
- Verschiedene Nutzungen: u.a. Wohnen, Arbeiten, Gästehaus, Vermietung
- Flächennutzungsplan: Gemischt -1 (Wohnen, Büros und Dienstleistungen erlaubt)
- Größtenteils mit neuen Fensterrahmen mit HR++ Glas ausgestattet
- Der Außenanstrich der Vorder- und Rückseite wurde im Jahr 2024 durchgeführt
- Das Flachdach des Hauses wurde im Jahr 2016 erneuert
- Energielabel B für das Erdgeschoss und die zweite Etage. Das dritte Obergeschoss hat ein Energielabel E.
- Übergabe im aktuellen Zustand ("as is, where is"), mietfrei
- Rücktrittsklausel anwendbar

--- englische Übersetzung ---

Seltene komplette Immobilie von ca. 494 m² auf privatem Grundstück - mit Garten, der Morgen- und Abendsonne und Blick über das Wasser der Nicolaas Witsenkade genießt.

An der ruhigen und charmanten Nicolaas Witsenkade, am Rande des Amsterdamer Grachtengürtels, liegt diese beeindruckende und charaktervolle Gesamtimmobilie von ca. 494 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs Etagen und auf eigenem Grund. Mit einem tiefen Hinterhof, unverbaubarem Blick über das Wasser und nicht weniger als drei separaten Eingängen ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Amsterdam.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1886 und befindet sich im beliebten Den Texbuurt, einem ruhigen Viertel, das wie ein Dorf in der Stadt wirkt. Dank der drei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Gästeunterkunft oder Vermietung.

Grundriss

Gartengeschoss (ca. 78 m²)

Erreichbar über einen privaten Eingang an der Vorderseite. Diese Etage bietet unzählige Möglichkeiten, von einem separaten Studio bis hin zu einem Büro, Abstellraum oder einer Gästeunterkunft. Ideal auch als Wohnetage mit offener Küche und Flügeltüren zum Garten von ca. 65 m².
Obergeschoss (ca. 86 m²)

Der herrschaftliche Privateingang führt in die Diele mit einer Deckenhöhe von 3,12 Metern. Auf der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit schönem Blick auf den Kanal und den Kai. Auf der Rückseite befinden sich das Esszimmer mit Wintergarten und die Küche. Der Treppenabsatz hat eine separate Toilette und eine Garderobe. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in den ersten und zweiten Stock.
Erste Etage (ca. 86 m²)

Zwei geräumige, helle Schlafzimmer mit hohen Decken. Auf der Vorderseite befindet sich außerdem ein schönes Arbeitszimmer. Das vordere Schlafzimmer hat Flügeltüren zum Südbalkon und einen fantastischen Blick auf das Wasser der Witsenkade. Das Schlafzimmer auf der Rückseite hat auch einen schönen (geräumigeren) Balkon. Das Badezimmer befindet sich in der Mitte. Auf dieser Etage gibt es auch eine separate Toilette mit Platz für eine Waschmaschine/Trockner. Diese Etage hat auch eine schöne Deckenhöhe von drei Metern.
Zweite Etage (ca. 86 m²)

Über den Außeneingang der Bel-Etage gelangt man in das obere Haus, das sich über drei Etagen erstreckt. Die zweite Etage ist derzeit als eigenständiger Wohnraum mit Bad und separatem WC eingerichtet. Auch hier finden Sie hohe Decken, einen Balkon auf der Vorderseite und einen großen Balkon auf der Rückseite. Die Küche befindet sich auf der Rückseite. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein Bad.
Dritte Etage (ca. 86 m²)

Die dritte Etage teilt sich derzeit einen Eingang mit der vierten Etage. Auch diese Etage ist als separate Wohnung eingerichtet, mit einer Küche im hinteren Bereich, einem Balkon im hinteren Bereich und einer Deckenhöhe von fast 3 Metern. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein Bad.

Vierte Etage (ca. 74 m²)

Außergewöhnlich helle Etage, mit der gleichen angenehmen Deckenhöhe wie die anderen Etagen. Das geräumige Schlafzimmer und die Küche befinden sich auf der Vorderseite; auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu allen Räumen. Hier gibt es ein Flachdach, auf dem mit Genehmigung eine Dachterrasse gebaut werden könnte.


Lage

Die Nicolaas Witsenkade ist einer der ruhigsten und charakteristischsten Quais in Amsterdam, mit Blick auf das Wasser und einer nahezu autofreien Umgebung. Dennoch sind die lebhaften Annehmlichkeiten der Stadt zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Vijzelgracht, die Utrechtsestraat, den Sarphatipark, das Museumsviertel und De Pijp. Außerdem ist der Weesperplein mit den Metrolinien 51, 53 und 54 nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und der Bahnhof Amstel ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Noord/Zuidlijn (Station Vijzelgracht) ist nur 2 Gehminuten entfernt, mit direkten Verbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zur Station Zuid/WTC. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Ringstraße A10 in wenigen Minuten.
Besondere Merkmale

- Völlig ungeteiltes Anwesen von ca. 1886, gelegen auf einem Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht)

- Ca. 494 m² Nutzfläche (NEN 2580)
- Sechs Vollgeschosse mit viel Licht und Platz
- Hinterhof von ca. 65 m² mit Nordausrichtung, aber aufgrund seiner Tiefe mit Morgen- und Abendsonne
. - Derzeit hat das Haus drei BAG-Eintragungen
- Unverbaubarer Blick auf das Wasser der Nicolaas Witsenkade
- Drei separate Eingänge - ideal für eine geteilte Nutzung
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: u.a. Wohnen, Arbeiten, Gästeunterkunft, Vermietung
- Flächennutzungsplan: Gemischt -1 (Wohnen, Büros und Dienstleistungen erlaubt)
- Größtenteils mit neuen Fensterrahmen mit HR++ Glas ausgestattet
- Außenanstrich vorne und hinten im Jahr 2024 fertiggestellt
- Das Flachdach des Hauses wurde im Jahr 2016 erneuert
- Energielabel B für das Erdgeschoss und die zweite Etage. Das dritte Obergeschoss hat ein Energielabel E.
- Übergabe im aktuellen Zustand ("as is, where is"), mietfrei
- Altersklausel gilt