Emmastraat 32 K

Wunderschönes, helles und großzügig geschnittenes Eck-Penthouse (300 m²) mit außergewöhnlich viel Lichteinfall, verteilt auf zwei Wohnebenen mit großer privater Dachterrasse, gelegen an der Emmastraat in Amsterdam-Zuid.

Im dritten (236 m²) und vierten (64 m²) Stockwerk eines gut gepflegten Wohnkomplexes (mit Aufzug und Concierge), entworfen von F.A. Warners, befindet sich diese helle und klassisch gestaltete Wohnung an der Ecke der Emmastraat und der De Lairessestraat, nur einen Steinwurf von der Cornelis Schuytstraat und dem Vondelpark entfernt.

Aufteilung
Die Wohnung in diesem stattlichen Gebäude an der Emmastraat bietet ein besonders großzügiges und stimmungsvolles Wohngefühl mit einer klassischen Aufteilung, die Eleganz und Komfort vereint. Vom Aufzug aus gelangen Sie in die charmante Eingangshalle des Komplexes. Die Wohnung bietet Zugang zu einem Flur mit Garderobe und separater Toilette. Auf der rechten Seite befindet sich die Bibliothek.

Die Bibliothek bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen stimmungsvollen Ort zum Lesen oder Arbeiten. Dank der Ecklage und der Lage am Innenhof des Komplexes verfügt jeder Raum über große Fensterfronten und viel Licht – einzigartig für Amsterdamer Verhältnisse. Von vielen Zimmern aus haben Sie einen Blick auf die Emmastraat oder die Lairessestraat. Die Küche ist praktisch aufgeteilt und verfügt über viel Stauraum sowie Einbaugeräte. Natürlich lässt sich die Wohnung auch anders aufteilen: Durch die Verlegung der Küche in eines der größeren Wohnzimmer könnten Sie beispielsweise eine großzügige Wohnküche schaffen, mit wunderschönen originalen Flügeltüren zum Esszimmer, zum Wohnzimmer und zum Bibliotheksbereich. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei geräumige Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man zu einem Gemeinschaftsbad und einem weiteren schönen Arbeitszimmer.

Das Schlafgeschoss, das zugleich das vierte Stockwerk bildet, vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre mit einem großen Hauptschlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem weiteren Gästezimmer oder zusätzlichen Schlafzimmer. Außerdem befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool und Dampfkabine.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine elektrische Dachluke auf die private Panoramadachterrasse mit fantastischem Blick über ganz Amsterdam. Wirklich atemberaubend.

Umgebung
Die Emmastraat liegt im Herzen von Amsterdam-Zuid, einer der beliebtesten Straßen der Stadt. An der Ecke befindet sich der Albert Heijn, und am Ende der Straße gelangen Sie direkt in den Vondelpark. Diese stattliche, von Bäumen gesäumte Straße ist Teil des begehrten Stadtteils Willemspark, der für seine charakteristische Architektur, seine ruhige Atmosphäre und seine hervorragenden Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bekannt ist.

Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Cornelis-Schuytstraat, die Beethovenstraat und die Van-Baerlestraat, wo Sie ein breites Angebot an Boutiquen, Feinkostgeschäften, Fachgeschäften und stilvollen Gastronomiebetrieben genießen können. Auch für die täglichen Einkäufe gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedene Supermärkte und handwerkliche Geschäfte.

Der Vondelpark ist zu Fuß erreichbar und bietet viel Freiraum – hier können Sie herrlich spazieren gehen, joggen oder auf einer Terrasse im Grünen entspannen. Auch der Museumplein ist zu Fuß erreichbar und bietet kulturelle Höhepunkte wie das Rijksmuseum, das Van-Gogh-Museum und das Concertgebouw.

Die Lage ist zudem ideal in Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel. Straßenbahnen und Busse in Richtung Zentrum und Bahnhof Zuid halten in der Nähe, und mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum von Amsterdam in nur wenigen Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (die praktisch direkt vor der Tür halten) sind Sie innerhalb von 25 Minuten am Flughafen Schiphol. Mit dem Auto gelangen Sie über die A10 Süd schnell in Richtung anderer Städte. Parken ist mit einer Anwohnerparkgenehmigung in der unmittelbaren Umgebung möglich.

Besonderheiten:
- Wohnfläche 300 m²
- Der aktuelle Erbpachtzeitraum wurde bis 2043 abgekauft. Der Antrag auf Umwandlung in einen ewigen Erbpachtvertrag auf Basis der Bedingungen von 2022 wurde gestellt, ein Angebot liegt noch nicht vor.
- Dritte und vierte Etage
- Dachterrasse von 63,97 m²
- Externer Abstellraum im Keller 15,21 m²
- Eigentümergemeinschaft im Handelsregister der Handelskammer eingetragen
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über 12 Wohnungseigentumsrechte
- Eigentümergemeinschaft: Bruchteil 341/3788
- Aktive Eigentümergemeinschaft: Langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) vorhanden
- Monatlicher Beitrag zur Eigentümergemeinschaft: 1.063,00 EUR, einschließlich Hausmeister, Aufzug und Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen
- Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 317,00 EUR pro Monat