Emmastraat 32 K

Magnífico ático en esquina (300 m²), luminoso y espacioso, con una luz natural excepcional, distribuido en dos plantas y con una gran terraza privada en la azotea, situado en la calle Emmastraat, en Ámsterdam-Sur.

En la tercera (236 m²) y cuarta (64 m²) planta de un bloque de pisos bien conservado (con ascensor y conserje), diseñado por el estudio de arquitectura de F.A. Warners, se encuentra este luminoso y clásico piso en la esquina de las calles Emmastraat y De Lairessestraat, a un paso de la calle Cornelis Schuytstraat y del Vondelpark.

Distribución
El piso, situado en este majestuoso edificio de la calle Emmastraat, ofrece un espacio especialmente amplio y acogedor, con una distribución clásica que combina elegancia y comodidad. Desde el ascensor se accede al encantador vestíbulo del complejo. El apartamento da acceso a un vestíbulo con guardarropa y aseo independiente. A la derecha se encuentra la biblioteca.

La biblioteca constituye el corazón del piso y ofrece un lugar acogedor para leer o trabajar. Dada su ubicación en esquina y junto al patio interior del complejo, todas las estancias cuentan con grandes ventanales y mucha luz, algo único en Ámsterdam. Desde muchas de las habitaciones se disfruta de vistas a la Emmastraat o a la Lairessestraat. La cocina tiene una distribución práctica y cuenta con mucho espacio de armarios y electrodomésticos empotrados. Por supuesto, la distribución de la vivienda se puede modificar; por ejemplo, si se trasladara la cocina a uno de los salones más amplios, se podría crear una espaciosa cocina-comedor con unas preciosas puertas originales que dan directamente al comedor, al salón y a la biblioteca. Además, en esta planta hay dos amplios dormitorios. Desde el vestíbulo se accede a un baño compartido y a otro agradable espacio de despacho.

La planta de dormitorios, que es también la cuarta planta, ofrece una agradable sensación de privacidad con un gran dormitorio principal, un vestidor y otra habitación de invitados o dormitorio adicional. Aquí también hay un amplio cuarto de baño con jacuzzi y cabina de vapor.

Desde el rellano, a través de una trampilla eléctrica en el techo, se accede a la terraza privada panorámica de la azotea, con unas vistas fantásticas de todo Ámsterdam. Realmente impresionantes.

Entorno
La calle Emmastraat se encuentra en el corazón de Ámsterdam-Sur, una de las calles más queridas de la ciudad. En la esquina se encuentra el Albert Heijn y, al final de la calle, se accede al Vondelpark. Esta majestuosa calle arbolada forma parte del codiciado barrio de Willemspark, conocido por su arquitectura característica, su ambiente tranquilo y sus excelentes servicios al alcance de la mano.

El entorno ofrece un equilibrio ideal entre tranquilidad y animación. A pocos minutos a pie se encuentran la Cornelis Schuytstraat, la Beethovenstraat y la Van Baerlestraat, donde podrá disfrutar de una amplia oferta de boutiques, tiendas de delicatessen, comercios especializados y elegantes locales de restauración. Para las compras diarias, también hay varios supermercados y tiendas artesanales en las inmediaciones.

El Vondelpark, al que se puede llegar a pie, ofrece mucha libertad: aquí podrás dar un agradable paseo, salir a correr o relajarte en una terraza rodeada de vegetación. La plaza Museumplein también se encuentra a poca distancia a pie, con lugares de interés cultural como el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Concertgebouw.

Además, la ubicación es ideal en cuanto al transporte público. Los tranvías y autobuses en dirección al centro y a la estación Zuid paran en las inmediaciones, y en bicicleta se llega al centro de Ámsterdam en tan solo unos minutos. También en transporte público (que para prácticamente en la puerta) se llega al aeropuerto de Schiphol en 25 minutos. En coche, por la A10 Sur, se accede rápidamente a otras ciudades. Se puede aparcar con un permiso de residente en las inmediaciones.

Características:
- Superficie útil habitable: 300 m²
- El periodo actual del contrato de arrendamiento con derecho de superficie se ha amortizado hasta 2043. Se ha presentado la solicitud para convertirlo en un contrato de arrendamiento con derecho de superficie perpetuo según las condiciones de 2022, pero aún no se ha recibido ninguna oferta.
- Tercera y cuarta planta
- Terraza en la azotea de 63,97 m²
- Trastero exterior en el sótano de 15,21 m²
- Comunidad de propietarios inscrita en el Registro Mercantil de la Cámara de Comercio
- La comunidad de propietarios cuenta con 12 derechos de propiedad horizontal
- Cuota de participación en la comunidad de propietarios: 341/3788
- Comunidad de propietarios activa: dispone de plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP)
- Cuota mensual de la comunidad de propietarios: 1.063,00 EUR, incluyendo conserje, ascensor y reserva para mantenimiento
- El anticipo de los gastos de calefacción asciende a 317,00 EUR al mes