Emmastraat 32 K

Magnifique penthouse d'angle (300 m²) lumineux et spacieux, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle, réparti sur deux niveaux et doté d'une grande terrasse privée sur le toit, situé dans la rue Emmastraat à Amsterdam-Sud.

Situé aux troisième (236 m²) et quatrième (64 m²) étages d’un immeuble bien entretenu (avec ascenseur et concierge), conçu par l’architecte F.A. Warners, se trouve cet appartement lumineux et classique, situé à l’angle de l’Emmastraat et de la De Lairessestraat, à deux pas de la Cornelis Schuytstraat et du Vondelpark.

Agencement
Situé dans cet immeuble majestueux de l’Emmastraat, cet appartement offre un espace particulièrement spacieux et chaleureux, avec un agencement classique alliant élégance et confort. En sortant de l’ascenseur, vous vous retrouvez dans le charmant hall d’entrée du complexe. L’appartement donne accès à un hall avec vestiaire et toilettes séparées. Sur la droite se trouve la bibliothèque.

La bibliothèque constitue le cœur de l’appartement et offre un espace chaleureux pour lire ou travailler. Grâce à sa position en angle et à son emplacement près de la cour intérieure du complexe, chaque pièce bénéficie de grandes baies vitrées et d’une lumière abondante, ce qui est unique à Amsterdam. Depuis de nombreuses pièces, vous avez une vue sur l’Emmastraat ou la Lairessestraat. La cuisine est agencée de manière pratique et dispose de nombreux rangements ainsi que d’appareils électroménagers encastrés. Il est bien sûr possible de réaménager l’appartement : en déplaçant la cuisine vers l’un des plus grands salons, vous pourriez par exemple créer une cuisine-séjour spacieuse avec de magnifiques portes-miroirs d’origine donnant sur la salle à manger, le salon et la bibliothèque. Cet étage comprend également deux chambres spacieuses. Depuis le couloir, on accède à une salle de bains commune et à un agréable espace bureau.

L'étage des chambres, qui correspond également au quatrième étage, offre une agréable intimité avec une grande chambre principale, un dressing et une chambre d'amis ou une chambre supplémentaire. On y trouve également une salle de bains spacieuse équipée d'un jacuzzi et d'un hammam.

Depuis le palier, une trappe de toit électrique vous permet d’accéder à la terrasse panoramique privée sur le toit, offrant une vue imprenable sur tout Amsterdam. Vraiment à couper le souffle.

Environnement
La Emmastraat se trouve au cœur d’Amsterdam-Sud, l’une des rues les plus appréciées de la ville. Au coin de la rue, vous trouverez un supermarché Albert Heijn et, au bout de la rue, vous pourrez entrer directement dans le Vondelpark. Cette rue majestueuse et bordée d’arbres fait partie du quartier très prisé de Willemspark, réputé pour son architecture caractéristique, son atmosphère paisible et ses excellentes commodités à portée de main.

Le quartier offre un équilibre idéal entre calme et animation. À quelques minutes à pied se trouvent la Cornelis Schuytstraat, la Beethovenstraat et la Van Baerlestraat, où vous pourrez profiter d’un large choix de boutiques, d’épiceries fines, de magasins spécialisés et d’établissements de restauration élégants. Pour vos courses quotidiennes, vous trouverez également plusieurs supermarchés et commerces artisanaux à proximité immédiate.

Le Vondelpark, accessible à pied, offre une grande liberté : vous pourrez y faire de belles promenades, courir ou vous détendre à la terrasse d’un café au milieu de la verdure. La place du Musée (Museumplein) est également accessible à pied, avec ses hauts lieux culturels tels que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw.

L'emplacement est en outre idéal par rapport aux transports en commun. Les tramways et les bus en direction du centre-ville et de la gare Zuid s'arrêtent à proximité, et à vélo, vous rejoignez le centre d'Amsterdam en quelques minutes seulement. En transports en commun (qui s'arrêtent pratiquement devant la porte), vous pouvez également rejoindre l'aéroport de Schiphol en moins de 25 minutes. En voiture, vous pouvez rapidement rejoindre d'autres villes via l'A10 Sud. Il est possible de se garer dans les environs immédiats avec un permis de stationnement réservé aux résidents.

Particularités :
- Surface habitable de 300 m²
- Le bail emphytéotique actuel a été racheté jusqu’en 2043. La demande de conversion en bail emphytéotique perpétuel, sur la base des conditions de 2022, a été déposée, mais aucune offre n’a été reçue.
- Troisième et quatrième étages
- Terrasse sur le toit de 63,97 m²
- Débarras extérieur au sous-sol de 15,21 m²
- Association des copropriétaires inscrite au registre du commerce de la Chambre de commerce
- L'association des copropriétaires compte 12 parts de copropriété
- Part de l'association des copropriétaires : 341/3788
- Syndicat de copropriété actif : plan de gestion à long terme (MJOP) disponible
- Cotisation mensuelle au syndicat de copropriété : 1 063,00 EUR, comprenant le concierge, l’ascenseur et la réserve pour l’entretien
- L’avance sur les frais de chauffage s’élève à 317,00 EUR par mois