's-Gravenweg 760

NEUBAU-VILLA AM BELIEBTEN ’S-GRAVENWEG

Möchten Sie in einer großzügigen, freistehenden Villa mit ca. 200 m² Wohnfläche an einer der beliebtesten und charakteristischsten Alleen Rotterdams wohnen? Am ’s-Gravenweg 760 entsteht derzeit diese exklusive, freistehende Neubauvilla. Die Bauarbeiten sind mittlerweile in vollem Gange und die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Sie müssen also nicht lange warten, bis Sie dieses wunderschöne Haus beziehen können.

Die Villa wird auf einem Grundstück von ca. 700 m² errichtet und zeichnet sich durch ihre zeitgemäße Architektur mit klassischen Elementen aus: weißer Fassadenputz, dunkle Akzente, große Fensterfronten und ein großzügiger Anbau zur Gartenseite hin.

Eine besondere Gelegenheit, als erster Bewohner den Komfort, die Nachhaltigkeit (vorläufige Energieeffizienzklasse A+++) und die Qualität eines Neubaus zu genießen, kombiniert mit der Atmosphäre und dem grünen Charakter des historischen Teils des ’s-Gravenweg.

Die gezeigten künstlerischen Darstellungen vermitteln einen schönen Eindruck vom endgültigen Ergebnis.

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Toilette, Zählerschrank und Treppe.

Ausgebautes, äußerst großzügiges Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von nicht weniger als ca. 107 m², unterteilt in:
• großes Wohnzimmer von ca. 69 m²;
• geräumige Wohnküche von ca. 38 m²;
• praktischer Hauswirtschaftsraum von ca. 8 m².

ERSTER STOCK
Flur.

Drei Schlafzimmer mit ca. 22, 14 und 13 m².

Badezimmer.

Technikraum.

ZWEITER STOCK
Über dem ersten Stock befindet sich ein über eine Bodentreppe erreichbarer Dachboden-/Abstellraum.

GARTEN
Das Grundstück bietet Platz für einen großzügigen Garten und Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Gelände. Durch die freistehende Lage, das viele Grün und die charakteristische Umgebung des ’s-Gravenwegs entsteht ein Wohnerlebnis, das es in Rotterdam nur an wenigen Orten gibt.

NACHHALTIG UND KOMFORTABEL
Nachhaltigkeit (vorläufiges Energieeffizienzlabel A+++), Wärmedämmung und Wohnkomfort stehen beim Bau dieser Villa im Vordergrund. Dies trägt zu einem energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnhaus bei, das unter anderem mit folgenden Einrichtungen ausgestattet ist:
• eine Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser;
• einen isolierten Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 300 Litern;
• Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss;
• einem WTW-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung;
• vorläufiges Energieeffizienzlabel A+++
• hochwertiger Dämmung gemäß den geltenden BENG-Anforderungen;
• HR++-Verglasung;
• Sonnenkollektoren

ARCHITEKTUR UND BAUQUALITÄT
Die Architektur verbindet den Charme einer klassischen Villa mit zeitgemäßen Stilelementen.

Die Fassaden werden gemäß dem Entwurf des Architekten ausgeführt, unter anderem mit Fassadenputz und einem Sockel aus Naturstein. Die großen Glasflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Auch bautechnisch wird die Villa hochwertig errichtet, unter anderem mit einem Fundament auf Betonpfählen, Stahlbeton-Fundamentbalken und einem gedämmten Erdgeschossboden.

WOHNEN AM ’S-GRAVENWEG
Der ’s-Gravenweg gehört zu den charakteristischsten und beliebtesten Wohnstraßen Rotterdams. Hier wohnen Sie in einer grünen, fast ländlichen Umgebung, während das pulsierende Zentrum von Rotterdam nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Eine Kombination aus Ruhe, Weite und städtischen Annehmlichkeiten, die innerhalb von Rotterdam besonders selten ist.

Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend. Die A16 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz haben. Der Flughafen Rotterdam-Den Haag liegt etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt, was den Standort auch für international orientierte Bewohner attraktiv macht.

Für die tägliche Versorgung können Sie unter anderem auf Kralingen, Prinsenland und Capelle aan den IJssel zurückgreifen, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.

Gerade dieser Kontrast macht das Wohnen am ’s-Gravenweg so besonders.

VORTEILE
• exklusive freistehende Neubauvilla;
• vorläufiges Energieeffizienzlabel A+++
• im beliebten alten Teil des ’s-Gravenweg gelegen;
• derzeit im Bau, daher kurzfristig bezugsfertig, Fertigstellung voraussichtlich im 2. Quartal 2027;
• Grundstück von ca. 700 m²;
• ca. 107 m² Wohn- und Lebensfläche im Erdgeschoss;
• Luft/Wasser-Wärmepumpe;
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss;
• Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem;
• hochwertige Dämmung;
• Sonnenkollektoren;
• Parkplatz auf dem eigenen Grundstück;
• moderner Neubau an einem charakteristischen und grünen Standort in Rotterdam.

Eine einzigartige Gelegenheit, Ende 2026 als erster Bewohner den Schlüssel für eine großzügige, nachhaltige und komplett neu erbaute freistehende Villa an einem der schönsten Wohnstandorte Rotterdams zu erhalten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.