's-Gravenweg 760

VILLA NEUVE SUR LA TRÈS PRISÉE « ’S-GRAVENWEG »

Envie de vivre en toute intimité dans une spacieuse villa d’environ 200 m² située sur l’une des avenues les plus prisées et les plus caractéristiques de Rotterdam ? Cette villa individuelle neuve et exclusive est actuellement en cours de construction au 760 de la ’s-Gravenweg. Les travaux battent leur plein et la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027. Vous n’aurez donc pas à attendre longtemps avant de pouvoir emménager dans cette magnifique demeure.

La villa est construite sur un terrain d’environ 700 m² et se distingue par son architecture contemporaine aux accents classiques : crépi blanc, touches de couleur sombre, grandes baies vitrées et une extension spacieuse côté jardin.

Une occasion unique d’être le premier occupant à profiter du confort, de la durabilité (label énergétique provisoire A+++) et de la qualité d’une construction neuve, alliés à l’atmosphère et au cadre verdoyant du quartier historique de la ’s-Gravenweg.

Les rendus artistiques présentés donnent un bel aperçu du résultat final.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée avec toilettes, placard à compteurs et escalier.

Grand salon très spacieux d’une superficie totale d’environ 107 m², réparti comme suit :
• grand salon d’environ 69 m² ;
• cuisine spacieuse d’environ 38 m² ;
• une arrière-cuisine fonctionnelle d’environ 8 m².

PREMIER ÉTAGE
Palier.

Trois chambres d’environ 22, 14 et 13 m².

Salle de bains.

Local technique.

DEUXIÈME ÉTAGE
Au-dessus du premier étage se trouve un grenier/espace de rangement accessible par une échelle escamotable.

JARDIN
La parcelle offre suffisamment d’espace pour un grand jardin et un parking privé. Grâce à son emplacement isolé, à la présence de nombreux espaces verts et au cadre caractéristique de la rue ’s-Gravenweg, cette propriété offre une expérience de vie que l’on trouve dans très peu d’endroits à Rotterdam.

DURABLE ET CONFORTABLE
La durabilité (label énergétique provisoire A+++), l’isolation et le confort de vie ont été des priorités lors de la construction de cette villa. Cela contribue à en faire une habitation économe en énergie et tournée vers l’avenir, qui sera notamment équipée de :
• une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire ;
• un ballon tampon isolé d’environ 300 litres ;
• un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage ;
• un système de ventilation avec récupération de chaleur ;
• label énergétique provisoire A+++ ;
• une isolation de haute qualité conforme aux exigences BENG en vigueur ;
• vitrage HR++ ;
• panneaux solaires

ARCHITECTURE ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION
L'architecture allie le charme d'une villa classique à des éléments stylistiques contemporains.

Les façades seront réalisées conformément aux plans de l'architecte, avec notamment un crépi et un socle en pierre naturelle. Les grandes baies vitrées soulignent le caractère haut de gamme de la propriété.

Sur le plan structurel également, la villa bénéficie d’une construction haut de gamme, avec notamment des fondations sur pieux en béton, des poutres de fondation en béton armé et une dalle isolée au rez-de-chaussée.

VIVRE SUR LA ’S-GRAVENWEG
La ’s-Gravenweg fait partie des artères résidentielles les plus caractéristiques et les plus appréciées de Rotterdam. Vous y vivrez dans un cadre verdoyant, presque champêtre, tout en étant à environ 10 minutes du centre animé de Rotterdam. Une combinaison de calme, d’espace et d’équipements urbains particulièrement rare à Rotterdam.

L’accessibilité est également excellente. L'autoroute A16 est accessible en environ 5 minutes, ce qui vous permet de rejoindre rapidement le réseau routier régional et national. L'aéroport de Rotterdam-La Haye se trouve à environ 15 à 20 minutes en voiture, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les résidents à vocation internationale.

Pour vos besoins quotidiens, vous pouvez vous rendre notamment à Kralingen, Prinsenland et Capelle aan den IJssel, qui se trouvent tous à proximité.

C’est précisément ce contraste qui rend la vie sur la ’s-Gravenweg si particulière.

POINTS FORTS
• villa neuve, individuelle et exclusive ;
• label énergétique provisoire A+++ ;
• située dans la partie ancienne très prisée de la ’s-Gravenweg ;
• actuellement en construction, donc disponible à court terme, livraison prévue au deuxième trimestre 2027 ;
• terrain d’environ 700 m² ;
• environ 107 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée ;
• pompe à chaleur air/eau ;
• chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage ;
• système de ventilation à récupération de chaleur ;
• isolation haut de gamme ;
• panneaux solaires ;
• parking sur le terrain ;
• construction neuve et moderne dans un quartier verdoyant et typique de Rotterdam.

Une opportunité unique de devenir, fin 2026, le premier occupant à recevoir les clés d’une villa individuelle spacieuse, durable et entièrement neuve, située dans l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Rotterdam.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. L’exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.