Ton de Leeuwstraat 46

**Englischer Text unten**

Moderne und helle Wohnung von 126 m² (Energielabel A++) mit Balkon und einzigartiger Aussicht direkt im Zentrum von Amsterdam, neben dem Konservatorium und mit Blick auf NEMO und das kultige Maritime Museum. Der Parkplatz ist optional zu verkaufen.

Der Apartmentkomplex ODE bietet ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis mitten in der Stadt. Mit privatem Parkplatz, Aufzug und einem großzügigen Balkon mit Panoramablick über das IJ ist dies eine besondere Gelegenheit, in einem hochkarätigen Gebäude mit einem phänomenalen Blick auf das Oosterdok zu wohnen.

Grundriss
Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage und ist über den stilvollen zentralen Eingang mit Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie die Diele mit Zählerschrank, Garderobe, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Von der Diele aus sind alle Räume begehbar.

Wohnen & Küche
An der Wasserfront befindet sich das schöne, helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Die luxuriöse Küche verfügt über viel Stauraum, eine Kücheninsel mit Bar und hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Quooker. Die große Glasfassade verbindet mühelos den Innen- mit dem Außenbereich und verwöhnt Sie mit einem atemberaubenden Blick auf das Wasser.

Der großzügige, teilweise überdachte Balkon bietet einen schönen Platz, um Drinks mit Freunden oder der Familie zu genießen.

Schlafzimmer & Bäder
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit schönen Schränken und einem Bad en-suite, das mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit Schränken ausgestattet. Das zweite Badezimmer hat eine begehbare Dusche und ein Waschbecken.
Details
- Fantastische, helle, moderne Wohnung im 5. Stock mit großem Balkon, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Aufzug und Privatparkplatz;
- Laut NEN beträgt die Wohnfläche 126 m2;
- Schöner Balkon von 5 m2;
- 2 Schlafzimmer;
- 2 Bäder;
- Parkplatz in der Tiefgarage;
- Großer Balkon mit Blick auf den Oosterdok, das Scheepvaartmuseum und NEMO;
- Fußbodenheizung - und Fußbodenkühlung;
- Eigene Sonnenkollektoren auf dem Dach;
- Aufzug vorhanden;
- Aktive und professionelle Eigentümergemeinschaft;
- Nebenkosten für die Wohnung + Abstellraum betragen derzeit EUR 309,00 und EUR 44,00 für den Stellplatz;
- Stellplatz in der Tiefgarage ist separat und auch optional für EUR 100.000,- kk zu verkaufen;
- Abstellraum im Keller;
- Gemeinsamer Fahrradabstellraum;

Umgebung & Erreichbarkeit
Dieser wunderschöne Neubaukomplex namens ODE stammt aus dem Jahr 2023. Er befindet sich in einer einzigartigen Lage in der Nähe von Nemo, dem Konservatorium und mit Blick auf das Scheepvaartmuseum. Sie können direkt in die Altstadt von Amsterdam gehen. Durch die zentrale Lage gibt es in der Nähe zahlreiche gute Restaurants, Imbissstuben und Cafés. Kurzum, Sie wohnen in einer Oase der Ruhe mit phänomenaler Aussicht mitten in der pulsierenden Stadt. Das Pfund bringt Sie auch innerhalb von 5 Minuten nach Amsterdam Nord, wo es auch viele kulturelle Orte zu besuchen gibt.

Der Apartmentkomplex ODE liegt gleich um die Ecke vom Amsterdamer Hauptbahnhof, wo verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen zur Verfügung stehen, die die ganze Stadt zugänglich machen. Mit dem Zug ist der Flughafen Amsterdam Schiphol in 15 Minuten zu erreichen. Die Ringstraße A-10 ist 2 Minuten entfernt.

Erbpacht
Das Gebäude befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 01-07-2015 bis zum 30-06-2065. Der aktuelle Kanon beträgt 6.025,38 EUR für den Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2026. Jährliche Indexierung. Der Antrag auf Übertragung wurde am 19.12.2019 zu den günstigen Konditionen gestellt. Der Erbbauzins für den Stellplatz wurde bereits abgekauft.

Lieferung
Lieferung in Absprache.

** Englischer Text **


Modernes und helles Apartment von 126 m², Energielabel A++, mit Balkon und einzigartiger Aussicht im Herzen von Amsterdam, neben dem Konservatorium und mit Blick auf NEMO und das ikonische Nationale Maritime Museum. Der Parkplatz ist optional zum Kauf verfügbar.
Der Apartmentkomplex ODE bietet ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis im Zentrum der Stadt. Mit der Option, einen privaten Parkplatz, einen Aufzug und einen geräumigen Balkon mit Panoramablick über das IJ zu erwerben, ist dies eine seltene Gelegenheit, in einem markanten Gebäude mit phänomenalem Blick über den Oosterdok zu wohnen.
Grundriss
Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage und ist über den stilvollen zentralen Eingang mit Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit Zählerschrank, Garderobe, separatem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Wohnen & Küche
Auf der Wasserseite befindet sich der schöne, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Die luxuriöse Küche bietet reichlich Stauraum, eine Kochinsel mit Bar-Sitzgelegenheiten und hochwertige Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Quooker. Die große Glasfassade schafft eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen und bietet einen atemberaubenden Blick über das Wasser. Der geräumige, teilweise überdachte Balkon ist ein wunderbarer Ort, um Drinks mit Freunden oder der Familie zu genießen.
Schlafzimmer & Bäder
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit eleganten Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Besonderheiten
-Traumhaft helle und moderne Wohnung im fünften Stock mit großem Balkon, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Aufzug und eigenem Stellplatz
. Die Wohnfläche beträgt nach NEN-Norm 126 m²;
-Lieblicher Balkon von 5 m²;
-Zwei Schlafzimmer;
-zwei Bäder;
-Stellplatz in der Tiefgarage;
-Geräumiger Balkon mit Blick auf den Oosterdok, das Nationale Maritime Museum und NEMO;
-Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung;
-Private Sonnenkollektoren auf dem Dach;
-Aufzug vorhanden;
-Aktive und professionell geführte Eigentümergemeinschaft;
-Die aktuellen Nebenkosten betragen EUR 309,00 für die Wohnung und den Abstellraum, sowie EUR 44,00 für den Stellplatz;
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist separat und optional für EUR 100.000,- zu Lasten des Erwerbers erhältlich;
-Abstellraum im Keller;
-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum;

Umgebung & Erreichbarkeit
Dieser schöne Neubaukomplex mit dem Namen ODE stammt aus dem Jahr 2023 und befindet sich in einer einzigartigen Lage in der Nähe von NEMO, dem Konservatorium und mit Blick auf das Nationale Maritime Museum. Das historische Stadtzentrum von Amsterdam ist leicht zu Fuß zu erreichen. Dank der zentralen Lage gibt es in der Nähe eine hervorragende Auswahl an Restaurants, Imbissstuben und Cafés. Kurzum, hier wohnen Sie ruhig und mit einer phänomenalen Aussicht, mitten im Herzen der pulsierenden Stadt. Die Fähre bringt Sie innerhalb von fünf Minuten nach Amsterdam Nord, wo es auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu entdecken gibt.
Der Apartmentkomplex ODE befindet sich um die Ecke des Amsterdamer Hauptbahnhofs, der eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsverbindungen bietet, darunter Busse und Straßenbahnen in der ganzen Stadt. Der Flughafen Amsterdam Schiphol ist mit dem Zug in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Ringstraße A10 ist nur wenige Minuten entfernt.
Erbpacht
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das der Stadt Amsterdam gehört. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Die derzeitige Erbpachtperiode läuft vom 1. Juli 2015 bis einschließlich 30. Juni 2065. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 6.025,38 EUR für den Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis einschließlich 30. Juni 2026 und unterliegt einer jährlichen Indexierung. Der Antrag auf Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht wurde am 19. Dezember 2019 zu den günstigen Konditionen eingereicht. Das Erbbaurecht für den Stellplatz wurde bereits abgekauft.

Fertigstellung
Fertigstellung in Absprache.