Ton de Leeuwstraat 46

** Texte anglais ci-dessous**

Appartement moderne et lumineux de 126 m² (étiquette énergétique A++) avec balcon et vue unique en plein centre d'Amsterdam, à côté du Conservatorium et surplombant NEMO et l'emblématique musée maritime. La place de parking est optionnelle à la vente.

Le complexe d'appartements ODE offre une expérience de vie exclusive et confortable au milieu de la ville. Avec un parking privé, un ascenseur et un balcon spacieux avec une vue panoramique sur l'IJ, il s'agit d'une opportunité spéciale de vivre dans un bâtiment de haut niveau avec une vue phénoménale sur l'Oosterdok.

Disposition
L'appartement est situé au cinquième étage et est accessible par l'élégante entrée centrale avec ascenseur.

En entrant dans l'appartement, vous trouverez le hall avec un placard à compteurs, une armoire, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie pratique pour la machine à laver et le sèche-linge. Depuis le hall, toutes les chambres sont accessibles.

Séjour et cuisine
Au bord de l'eau se trouve le beau salon lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger. La cuisine de luxe dispose de nombreux espaces de rangement, d'un îlot de cuisine avec bar et d'appareils électroménagers de haute qualité tels qu'un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un Quooker. La grande façade vitrée relie sans effort l'intérieur à l'extérieur et vous régale de vues à couper le souffle sur l'eau.

Le généreux balcon partiellement couvert offre un endroit agréable pour prendre un verre avec des amis ou la famille.

Chambres et salles de bains
De l'autre côté du hall se trouve la très spacieuse chambre principale avec de beaux placards et une salle de bains attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne séparée, d'un lavabo et de toilettes.
La deuxième chambre dispose également de placards. La deuxième salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo.

Détails
- Fantastique appartement moderne et lumineux au 5ème étage avec grand balcon 2chambres, 2 salles de bains un ascenseur et un parking privé;
. - Selon le NEN, la surface habitable est de 126 m2;
- Beau balcon de 5 m2;
- 2 chambres à coucher;
- 2 salles de bains;
- Place de stationnement dans le parking souterrain;
- Grand balcon avec vue sur l'Oosterdok, le Scheepvaartmuseum et NEMO;
- Chauffage par le sol - et refroidissement par le sol;
- Propres panneaux solaires sur le toit;
- Ascenseur disponible;
- Association des propriétaires active et professionnelle;
- Les frais de service pour l'appartement + stockage sont actuellement de 309,00 EUR et 44,00 EUR pour la place de parking;
. - La place de parking dans le garage en dessous est séparément et également en option à vendre pour EUR 100,000,- kk;
. - Local de stockage au sous-sol;
- Local à vélos partagé;

Environnement et accessibilité
Ce magnifique complexe nouvellement construit appelé ODE date de 2023. Construit dans un emplacement unique à proximité de Nemo, du Conservatorium et des vues sur le Scheepvaartmuseum. Vous pouvez marcher directement dans le vieux centre d'Amsterdam. Sa situation centrale signifie qu'il y a de nombreux bons restaurants, des salles de déjeuner et des cafés à proximité. En bref, vous vivrez dans une oasis de calme avec des vues phénoménales au milieu d'une ville animée. La fourrière vous emmène également à 5 minutes d'Amsterdam Nord, où il y a également de nombreux lieux culturels à visiter.

Le complexe d'appartements ODE se trouve au coin de la gare centrale d'Amsterdam, où divers transports publics sont disponibles, tels que des bus et des tramways qui rendent toute la ville accessible. En train, l'aéroport d'Amsterdam Schiphol est accessible en 15 minutes. Le périphérique A-10 est à 2 minutes.

Location
Le bâtiment est situé sur un terrain en location de la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. La période actuelle s'étend du 01-07-2015 au 30-06-2065. Le canon actuel s'élève à 6 025,38 euros couvrant la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Indexation annuelle. Le transfert de la demande a été effectué le 19-12-2019 aux conditions favorables. Le loyer foncier pour l'espace de stationnement a déjà été racheté.

Livraison
Livraison en consultation.

** Texte en anglais **


Appartement moderne et lumineux de 126 m², label énergétique A++, avec un balcon et des vues uniques au cœur d'Amsterdam, à côté du Conservatorium et surplombant NEMO et l'emblématique Musée maritime national. La place de parking est disponible en option à l'achat.
Le complexe d'appartements ODE offre une expérience de vie exclusive et confortable dans le centre de la ville. Avec la possibilité d'acheter une place de parking privée, un ascenseur et un balcon spacieux avec des vues panoramiques sur l'IJ, il s'agit d'une occasion rare de vivre dans un bâtiment remarquable avec des vues phénoménales sur l'Oosterdok.
Disposition
L'appartement est situé au cinquième étage et est accessible par l'élégante entrée centrale avec ascenseur.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le couloir avec un placard à compteurs, un vestiaire, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie pratique pour une machine à laver et un sèche-linge. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir.

Séjour et cuisine
Au bord de l'eau se trouve le magnifique espace de vie baigné de lumière avec une cuisine ouverte et une salle à manger. La luxueuse cuisine offre un grand espace de rangement, un îlot de cuisson avec des sièges de bar et des appareils encastrés de haute qualité, notamment un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un Quooker. La grande façade vitrée crée une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur et offre une vue imprenable sur l'eau. Le balcon spacieux et partiellement couvert est un endroit merveilleux pour prendre un verre avec des amis ou la famille.
Chambres et salles de bains
De l'autre côté du couloir se trouve la très spacieuse chambre principale, dotée d'élégants placards intégrés et d'une salle de bains attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne séparée, d'un lavabo et de toilettes.
La deuxième chambre est également dotée d'armoires encastrées. La deuxième salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo.

Particularités
-Fantastiquement lumineux et moderne appartement au cinquième étage avec un grand balcon, deux chambres, deux salles de bains, ascenseur et place de parking privée;
. -Conformément aux normes de mesure NEN, la surface habitable est de 126 m²;
-Beau balcon de 5 m²;
-Deux chambres à coucher;
-Deux salles de bains;
Place de parking dans le garage souterrain;
-Superbe balcon de 5 m²;
-Spacieux balcon avec vue sur la mer -Grand balcon avec vue sur l'Oosterdok, le musée maritime national et NEMO;
-Chauffage par le sol et refroidissement par le sol ;
Panneaux solaires privés sur le toit;
-Appareil de levage présent;
-Accès à l'ascenseur -Ascenseur présent;
Association des propriétaires active et gérée de manière professionnelle;
-Les frais de service actuels sont de 30 EUR par mois. -Les frais de service actuels sont de 309,00 EUR pour l'appartement et la salle de stockage, et 44,00 EUR pour la place de parking;
-La place de parking dans le garage souterrain est disponible séparément et en option pour 100 000 EUR, frais à la charge de l'acquéreur;
Local de stockage au sous-sol;
-Local à vélos communautaire;

Environnement et accessibilité
Ce magnifique complexe de construction neuve, nommé ODE, date de 2023 et est situé dans un endroit unique près de NEMO, du Conservatorium et avec des vues sur le Musée maritime national. Le centre historique d'Amsterdam est facilement accessible à pied. Grâce à sa situation centrale, il y a une excellente sélection de restaurants, de salles de déjeuner et de cafés à proximité. En bref, il s'agit d'une vie paisible avec des vues phénoménales, en plein cœur d'une ville animée. Le ferry vous emmène à Amsterdam Nord en cinq minutes, où il y a également de nombreux lieux culturels à explorer.
Le complexe d'appartements ODE est situé au coin de la gare centrale d'Amsterdam, offrant un large éventail de connexions de transport public, y compris les bus et les tramways à travers la ville. L'aéroport d'Amsterdam-Schiphol est accessible en train en 15 minutes environ. Le périphérique A10 se trouve à quelques minutes.
Location
Le bâtiment est situé sur un terrain loué appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. Le bail actuel court du 1er juillet 2015 au 30 juin 2065 inclus. Le loyer foncier actuel s'élève à 6 025,38 euros pour la période allant du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 inclus, sous réserve d'une indexation annuelle. La demande de passage au bail perpétuel a été introduite le 19 décembre 2019 aux conditions favorables. Le bail de l'espace de stationnement a déjà été racheté.

Achèvement
Achèvement en cours de consultation.