Kerkstraat 266 3

Magnifique appartement en duplex de 109 m² (144 m² de surface habitable totale, dont 24 m² de débarras), magnifiquement rénové, doté d'une spacieuse terrasse sur le toit et d'un large balcon orienté sud, situé sur un terrain en pleine propriété !

Cet appartement en duplex rénové allie confort, luminosité et finitions haut de gamme. Entièrement rénové en 2022, il comprend un vaste espace de vie, deux chambres, un bureau (pouvant également servir de chambre supplémentaire), une salle de bains luxueuse, une terrasse sur le toit et un large balcon exposé au sud ensoleillé, ainsi qu’un vaste débarras intégré de 23,8 m². Un atout majeur : la maison est située sur un terrain en pleine propriété.

Agencement
L'entrée privée se trouve au deuxième étage et est équipée d'un système d'alarme ; la porte d'entrée est dotée d'un système de clés à badges programmables. Depuis le hall, l'escalier mène au troisième étage, où se trouve l'étage de vie lumineux et ouvert. Sur le palier se trouve un WC spacieux et moderne. La baie vitrée procure immédiatement une sensation d’ouverture et d’espace.
L’espace de vie est magnifiquement aménagé avec un parquet à chevrons clair qui s’étend dans toute la maison. Dans cet espace se trouve la cuisine luxueuse, dotée d’un îlot de cuisine spacieux et d’un coin repas. La cuisine est équipée d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme, de nombreux rangements et d’une cave à vin climatisée. Elle constitue ainsi le cœur élégant de la maison et s’intègre harmonieusement tant au salon qu’à la salle à manger.

À l’avant se trouve le salon, doté sur toute sa largeur de trois grandes baies vitrées en verre Fineo (coefficient d’isolation de 0,7 W/m²K, équivalent au triple vitrage). Cela garantit une magnifique luminosité et une ambiance paisible. La cheminée à gaz apporte une touche supplémentaire de chaleur et d’ambiance à la pièce. À l’arrière se trouve la salle à manger, avec des portes-fenêtres donnant sur le large balcon orienté au sud. Ce balcon constitue un prolongement très agréable de l’espace de vie. Le store vertical à commande électrique, qui descend depuis la façade en surplomb, est une particularité qui offre une ombre agréable et un rafraîchissement supplémentaire. Une élégante baie vitrée sépare l’arrière de la maison d’une pièce supplémentaire pratique dotée de placards intégrés. Cet espace se prête parfaitement à une utilisation comme bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire et est en outre équipé de la climatisation et d’une douche.

L'escalier menant au quatrième étage vous conduit à un palier spacieux et lumineux. Grâce aux lucarnes isolées et lumineuses, cet étage bénéficie également d’une belle luminosité. Sur le palier, le lave-linge et le sèche-linge sont astucieusement dissimulés et il y a de la place pour un réfrigérateur supplémentaire. Depuis le palier, des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse sur le toit, également orientée au sud. La chambre principale se trouve à l'arrière, au calme, et donne directement sur la terrasse. Cette pièce est également équipée de la climatisation. La deuxième chambre se trouve à l’avant et est également spacieuse. Entre les deux chambres se trouve la salle de bains luxueuse, un espace impressionnant avec une hauteur sous plafond d’environ 4,3 mètres et une bande lumineuse colorée réglable. La salle de bains est aménagée avec élégance et comprend une grande douche à l'italienne double, un double lavabo avec meuble, des toilettes supplémentaires et une baignoire îlot.

Le chauffage au sol est installé sur l'ensemble du troisième étage ainsi que dans la salle de bains du quatrième étage, ce qui apporte un confort supplémentaire. De plus, le logement dispose de son propre adoucisseur d'eau.

Depuis le palier, un escalier escamotable permet d’accéder au vaste débarras intégré. D’une superficie d’environ 23,8 m², doté d’une ventilation mécanique et d’une hauteur agréable comprise entre environ 1,95 et 2,30 mètres, cet espace offre un volume de rangement exceptionnellement pratique.

Environnement
Le 266-3 de la Kerkstraat bénéficie d’un emplacement magnifique et central dans le quartier des canaux d’Amsterdam, à proximité du Vijzelgracht et à quelques pas de l’Utrechtsestraat, de l’Amstelveld et du Spiegelkwartier. Vous trouverez à proximité immédiate un choix particulièrement varié de restaurants, cafés, boutiques, galeries et commerces de proximité, dont un Albert Heijn à 100 mètres. L’Amstelveld, situé à proximité, est un lieu de rencontre pour les habitants du quartier, les (jeunes) adultes et les parents avec enfants. Les enfants peuvent y jouer en toute tranquillité sur la place, et il y a également d’autres aires de jeux et écoles primaires (telles que l’ASVO et De Kleine Reus) à proximité. Des lieux culturels tels que le Rijksmuseum, le théâtre DeLaMar, le Carré et divers musées sont également accessibles à pied. Vous vivez ici en plein cœur du centre-ville animé, mais dans cette partie de la Kerkstraat et dans ce logement, vous vous sentirez comme dans une oasis de calme.

Accessibilité
L'accessibilité est excellente. La station de métro Vijzelgracht, qui fait partie de la ligne Nord/Sud, se trouve à deux pas et offre une liaison rapide vers, entre autres, Amsterdam Centraal, De Pijp et la gare Zuid. Diverses lignes de tramway et de bus sont également disponibles à proximité immédiate. À vélo et/ou à pied, le Vondelpark, le quartier De Pijp, le Jordaan et le Zuidas sont facilement accessibles. Via la Stadhouderskade et la Wibautstraat, les voies d'accès vers le périphérique A10 sont également facilement accessibles.

Syndicat de copropriété
Le syndicat de copropriété compte 7 membres, est géré de manière active et professionnelle et dispose d’un plan de rénovation pluriannuel (MJOP). Les charges mensuelles s’élèvent à 251,38 €.

Particularités
- 109 m² de surface habitable
- Grand débarras intégré accessible par un escalier escamotable d’environ 24 m² ;
- Terrain en pleine propriété ;
- Entièrement rénové en 2022 ;
- Finitions haut de gamme ;
- Spacieuse terrasse sur le toit et balcon exposé sud ;
- Charges de copropriété : 251,38 €
- Plan de maintenance pluriannuel (MJOP) disponible ;
- Entrée privée à partir du deuxième étage ;
- Badges programmables (à clé) et système d'alarme ;
- Chauffage au sol dans le salon et la salle de bains ;
- Climatisation dans le bureau et la chambre ;
- Label énergétique A ;
- Risque lié aux fondations : A, B, C.

--- Traduction en anglais ---

Magnifique appartement rénové de 109 m² sur deux niveaux (144 m² de surface habitable totale, dont 24 m² de rangements) avec une spacieuse terrasse sur le toit et un large balcon exposé sud, situé sur un terrain en pleine propriété !

Cet appartement rénové sur deux niveaux allie confort, lumière naturelle et finitions haut de gamme. Entièrement rénové en 2022, il comprend un vaste espace de vie, deux chambres, un bureau (pouvant également servir de chambre d'appoint), une salle de bains luxueuse, une terrasse sur le toit, un large balcon exposé plein sud et un vaste débarras intérieur de 23,8 m². Un atout majeur : le logement est situé sur un terrain en pleine propriété.

Agencement
L’entrée privée se trouve au deuxième étage et est équipée d’un système d’alarme ; la porte d’entrée dispose d’un système d’accès sans clé avec des badges programmables. Depuis le hall d’entrée, l’escalier mène au troisième étage, où se trouve l’espace de vie lumineux et ouvert. Sur le palier, on trouve une salle d’eau spacieuse et moderne. La baie vitrée crée immédiatement une sensation d’ouverture et de légèreté.
L’espace de vie est magnifiquement aménagé avec un parquet à chevrons de couleur claire qui se prolonge dans toute la maison. L'espace de vie comprend une cuisine luxueuse dotée d'un îlot de cuisine spacieux et d'un coin repas. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés haut de gamme, de nombreux rangements et d'une cave à vin. Elle constitue ainsi le point central élégant de la maison et s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger.

À l’avant se trouve le salon, doté de trois grandes baies vitrées sur toute la largeur, équipées de vitrage Fineo (coefficient d’isolation thermique de 0,7 W/m²K, équivalent à un triple vitrage). Cela permet un magnifique apport de lumière naturelle et offre un cadre de vie paisible. La cheminée à gaz apporte une touche d’ambiance et de chaleur supplémentaire à l’espace. À l’arrière se trouve la salle à manger, avec des portes-fenêtres s’ouvrant sur le large balcon orienté au sud. Ce balcon constitue un prolongement agréable de l’espace de vie. L’auvent vertical à commande électrique, qui descend depuis l’avant-toit pour offrir une ombre agréable et un rafraîchissement supplémentaire, constitue une caractéristique unique. Une élégante cloison vitrée sépare l'arrière de l'appartement d'une pièce supplémentaire fonctionnelle dotée de placards intégrés. Cet espace est idéal pour servir de bureau, de salle de loisirs ou de chambre d'amis ; il est également équipé de la climatisation et d'une douche.

L'escalier menant au quatrième étage débouche sur un palier spacieux et lumineux. Grâce aux lucarnes isolées et transparentes, cet étage bénéficie également d'une belle luminosité. Le lave-linge et le sèche-linge sont astucieusement dissimulés sur le palier, et il y a de la place pour un réfrigérateur supplémentaire. Depuis le palier, des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse sur le toit, également exposée plein sud. La chambre principale est située à l'arrière, au calme, et donne directement sur la terrasse. Cette pièce est également équipée de la climatisation.
La deuxième chambre se trouve à l'avant et est également spacieuse. Entre les deux chambres se trouve la salle de bains luxueuse, un espace impressionnant avec une hauteur sous plafond d'environ 4,3 mètres et une bande lumineuse colorée réglable. La salle de bains est aménagée avec style et comprend une double douche à l'italienne spacieuse, un double lavabo avec meuble-lavabo, des toilettes supplémentaires et une baignoire îlot.

Le chauffage au sol est installé sur l’ensemble du troisième étage ainsi que dans la salle de bains du quatrième étage, offrant ainsi un confort supplémentaire. De plus, la maison dispose de son propre adoucisseur d’eau.

Depuis le palier, une échelle de mezzanine mène au spacieux débarras intérieur. D’une superficie d’environ 23,8 m², doté d’une ventilation mécanique et d’une hauteur sous plafond confortable allant d’environ 1,95 à 2,30 mètres, cet espace offre un volume de rangement pratique exceptionnel.

Environnement
Le 266-3 de la Kerkstraat bénéficie d’un emplacement magnifique et central dans la ceinture des canaux d’Amsterdam, près du Vijzelgracht et à proximité de l’Utrechtsestraat, de l’Amstelveld et du Spiegelkwartier. On trouve à proximité immédiate un choix exceptionnellement varié de restaurants, cafés, boutiques, galeries et commerces de proximité, dont un Albert Heijn situé à seulement 100 mètres. L’Amstelveld, tout proche, est un lieu de rencontre pour les habitants du quartier, les (jeunes) adultes et les parents avec enfants. Les enfants peuvent jouer en toute tranquillité sur la place, et le quartier compte également d’autres aires de jeux et des écoles primaires (telles que l’ASVO et De Kleine Reus). Des attractions culturelles telles que le Rijksmuseum, le théâtre DeLaMar, le Carré et divers musées sont également accessibles à pied. Ici, vous vivrez en plein cœur du centre-ville animé, mais cette partie de la Kerkstraat et l’appartement lui-même donnent l’impression d’être une oasis de tranquillité.

Accessibilité
L'accessibilité est excellente. La station de métro Vijzelgracht, qui fait partie de la ligne Nord/Sud, se trouve à deux pas et offre des liaisons rapides vers la gare centrale d'Amsterdam, De Pijp et la gare Zuid, entre autres destinations. Diverses lignes de tramway et de bus sont également disponibles à proximité immédiate. À vélo et/ou à pied, le Vondelpark, De Pijp, le Jordaan et le Zuidas sont facilement accessibles. Les principales routes menant au périphérique A10 sont également facilement accessibles via la Stadhouderskade et la Wibautstraat.

Syndicat de copropriété
Le syndicat de copropriété est composé de 7 membres, est géré de manière active et professionnelle, et dispose d’un plan d’entretien à long terme (MJOP). Les charges mensuelles s’élèvent à 251,38 €.

Détails
- 109 m² de surface habitable
- Grand débarras intérieur accessible par une échelle de grenier, d'environ 24 m² ;
- Propriété en pleine propriété ;
- Entièrement rénové en 2022 ;
- Finitions haut de gamme ;
- Spacieuse terrasse sur le toit et balcon exposés plein sud ;
- Charges de copropriété : 251,38 €
- Plan d'entretien à long terme (MJOP) disponible ;
- Entrée privée depuis le deuxième étage ;
- Badges programmables (à clé) et système d'alarme ;
- Chauffage au sol dans le salon et la salle de bains ;
- Climatisation dans le bureau et la chambre ;
- Classe énergétique : A ;
- Risque lié aux fondations : A, B, C.