Kerkstraat 266 3

Великолепно отремонтированная двухквартирная квартира площадью 109 м² (общая площадь 144 м², включая кладовую площадью 24 м²) с просторной террасой на крыше и широким балконом, выходящим на юг, расположенная на собственном участке!

Эта отремонтированная двухквартирная квартира на верхних этажах сочетает в себе комфорт, свет и высококачественную отделку. Квартира была полностью отремонтирована в 2022 году и располагает просторной гостиной, двумя спальнями, кабинетом (который также можно использовать в качестве дополнительной спальни), роскошную ванную комнату, террасу на крыше и широкий балкон, выходящий на солнечную южную сторону, а также просторную кладовую площадью 23,8 м². Большой плюс: квартира расположена на собственном участке.

Планировка
Отдельный вход находится на втором этаже и оснащён системой сигнализации, а входная дверь — системой доступа с программируемыми брелоками. Из прихожей лестница ведёт на третий этаж, где расположена светлая и открытая гостиная. На лестничной площадке находится просторный и современный туалет. Стеклянная перегородка сразу создает ощущение открытости и простора.
Жилой этаж красиво отделан светлым паркетом с узором «елочка», который проходит по всей квартире. В гостиной расположена роскошная кухня с просторным кухонным островом и зоной для отдыха. Кухня оснащена высококачественной встроенной техникой, имеет много места для хранения и винный шкаф с климат-контролем. Благодаря этому кухня становится стильным центром дома и гармонично сочетается как с гостиной, так и со столовой.

С передней стороны расположена гостиная с тремя большими окнами по всей ширине, оснащёнными стеклопакетами Fineo (коэффициент теплопередачи 0,7 Вт/м²К, что соответствует тройному остеклению). Это обеспечивает прекрасное освещение и создаёт атмосферу спокойствия. Газовый камин придаёт помещению дополнительную атмосферу и тепло. В задней части расположена столовая с распашными дверями, выходящими на широкий балкон, ориентированный на юг. Этот балкон служит прекрасным продолжением жилого пространства. Особое внимание привлекает вертикальная солнцезащитная штора с электрическим управлением, которая спускается с нависающего фасада, создавая приятную тень и дополнительное охлаждение. Стильная стеклянная перегородка отделяет заднюю часть от практичной дополнительной комнаты со встроенными шкафами. Это помещение отлично подходит в качестве кабинета, комнаты для хобби или дополнительной спальни, а также оснащено кондиционером и душевой кабиной.

Лестница, ведущая на четвёртый этаж, приведёт вас на просторную и светлую лестничную площадку. Благодаря изолированным прозрачным мансардным окнам этот этаж также отличается приятным освещением. На лестничной площадке удобно спрятаны стиральная машина и сушилка, а также есть место для дополнительного холодильника. С лестничной площадки через распашные двери можно выйти на террасу на крыше, также ориентированную на юг. Главная спальня расположена в тихой задней части дома и выходит на террасу. Эта комната также оснащена кондиционером. Вторая спальня расположена в передней части дома и также имеет хорошие размеры. Между двумя спальнями находится роскошная ванная комната — впечатляющее помещение с высотой потолка около 4,3 метра и регулируемой цветной световой лентой. Ванная комната стильно оформлена и оснащена просторной двойной душевой кабиной, двойной раковиной с тумбой, вторым туалетом и отдельно стоящей ванной.

На всем третьем этаже и в ванной комнате на четвёртом этаже установлено напольное отопление, что обеспечивает дополнительный комфорт. Кроме того, в доме имеется собственный умягчитель воды.

С лестничной площадки через откидную лестницу можно попасть в просторную внутреннюю кладовую. Площадью около 23,8 м², с механической вентиляцией и удобной высотой от 1,95 до 2,30 метра, это помещение предлагает исключительно много практичного места для хранения вещей.

Окрестности
Дом по адресу Kerkstraat 266-3 расположен в прекрасном и центральном месте в районе амстердамских каналов, рядом с Vijzelgracht и в нескольких минутах ходьбы от Utrechtsestraat, Amstelveld и Spiegelkwartier. В непосредственной близости находится чрезвычайно широкий выбор ресторанов, кафе, бутиков, галерей и объектов повседневного назначения, в том числе супермаркет Albert Heijn, расположенный в 100 метрах. Близлежащий Амстелвельд — это место встреч местных жителей, (молодых) взрослых и родителей с детьми. Дети могут здесь спокойно играть на площади, а кроме того, поблизости есть другие детские площадки и начальные школы (такие как ASVO и De Kleine Reus). Кроме того, в шаговой доступности находятся культурные объекты, такие как Рейксмузеум, театр DeLaMar, Carré и различные музеи. Здесь вы живете в самом оживлённом центре города, но в этой части улицы Керкстраат и в самой квартире царит атмосфера оазиса спокойствия.

Транспортная доступность
Транспортное сообщение отличное. Станция метро Vijzelgracht, входящая в состав линии «Север-Юг», находится в двух шагах от дома и обеспечивает быстрое сообщение, в частности, с Амстердамским центральным вокзалом, районом De Pijp и вокзалом Zuid. В непосредственной близости также проходят различные трамвайные и автобусные маршруты. На велосипеде и/или пешком можно легко добраться, в частности, до парка Вондельпарк, района Де-Пейп, Йордана и района Зуйдас. По улицам Стадхоудерскаде и Вибаутстраат также легко добраться до выездных магистралей, ведущих к кольцевой дороге A10.

ТСЖ
ТСЖ состоит из 7 членов, управляется активно и профессионально и имеет долгосрочный план развития (MJOP). Ежемесячные коммунальные расходы составляют 251,38 евро.

Особенности
- Жилая площадь 109 м²
- Большая встроенная кладовая площадью около 24 м², доступ к которой осуществляется по винтовой лестнице;
- Земля в частной собственности;
- Полностью отремонтирована в 2022 году;
- Роскошная отделка;
- Просторная терраса на крыше и балкон, выходящий на юг;
- Взнос в ТСО составляет 251,38 евро
- Имеется долгосрочный план ремонта (MJOP);
- Отдельный вход со второго этажа;
- Программируемые (ключевые) брелоки и сигнализация;
- Подогрев пола в гостиной и ванной комнате;
- Кондиционеры в кабинете и спальне;
- Энергетический класс A;
- Риск повреждения фундамента: A, B, C.

--- Английский перевод ---

Красиво отремонтированная двухэтажная квартира площадью 109 м² (общая площадь 144 м², включая 24 м² кладовой) с просторной террасой на крыше и широким балконом, выходящим на юг, расположенная на земельном участке в безусловном владении!

Эта отремонтированная двухэтажная квартира сочетает в себе комфорт, естественное освещение и высококачественную отделку. Квартира была полностью отремонтирована в 2022 году и включает в себя просторную гостиную, две спальни, домашний кабинет (который также можно использовать в качестве дополнительной спальни), роскошную ванную комнату, террасу на крыше, широкий балкон, выходящий на солнечную южную сторону, и просторную кладовую площадью 23,8 м². Важный плюс: квартира расположена на земельном участке в бессрочном владении.

Планировка
Отдельный вход расположен на втором этаже и оборудован сигнализацией; входная дверь оснащена системой бесключевого доступа с программируемыми брелоками. Из прихожей лестница ведет на третий этаж, где расположена светлая и открытая гостиная. На лестничной площадке находится просторный и современный туалет. Стеклянная стена сразу же создает ощущение открытости и простора.
Гостиная зона прекрасно отделана светлым паркетом, уложенным «елочкой», который проходит по всей квартире. В жилой зоне расположена роскошная кухня с просторным кухонным островом и зоной для отдыха. Кухня оснащена высококачественной встроенной бытовой техникой, вместительными шкафами и винным холодильником. Благодаря этому кухня служит стильным центром дома и плавно переходит как в гостиную, так и в столовую.

В передней части расположена гостиная с тремя большими окнами, занимающими всю ширину стены, с остеклением Fineo (коэффициент теплопередачи 0,7 Вт/м²K, что соответствует тройному остеклению). Это обеспечивает прекрасный приток естественного света и создает атмосферу спокойствия. Газовый камин придаёт помещению дополнительную уютную атмосферу и тепло. В задней части расположена столовая с французскими дверями, выходящими на широкий балкон, ориентированный на юг. Этот балкон служит прекрасным продолжением жилого пространства. Уникальной особенностью является вертикальный маркиз с электроприводом, который опускается вниз с нависающего фасада, создавая приятную тень и дополнительное охлаждение. Стильная стеклянная перегородка отделяет заднюю часть квартиры от практичной дополнительной комнаты со встроенными шкафами. Это помещение идеально подходит в качестве кабинета, комнаты для хобби или дополнительной спальни; оно также оснащено кондиционером и душевой кабиной.

Лестница, ведущая на четвёртый этаж, выходит на просторную и светлую лестничную площадку. Благодаря утеплённым прозрачным мансардным окнам этот этаж также отличается приятным освещением. Стиральная машина и сушилка удобно спрятаны на лестничной площадке, а также есть место для дополнительного холодильника. С лестничной площадки через французские двери можно выйти на террасу на крыше, которая также выходит на юг. Главная спальня расположена на тихой задней стороне и выходит на террасу. Эта комната также оснащена кондиционером.
Вторая спальня находится на передней стороне и также имеет хорошие размеры. Между двумя спальнями расположена роскошная ванная комната — впечатляющее пространство с высотой потолка около 4,3 метра и регулируемой цветной световой лентой. Ванная комната стильно оформлена и оснащена просторной двойной душевой кабиной, двойной раковиной с туалетным столиком, вторым туалетом и отдельно стоящей ванной.

Пол с подогревом установлен на всем третьем этаже и в ванной комнате на четвёртом этаже, что обеспечивает дополнительный комфорт. Кроме того, в доме установлен собственный умягчитель воды.

С лестничной площадки лестница на чердак ведет в просторное внутреннее кладовое помещение. Площадью около 23,8 м², оснащенное механической вентиляцией и с удобной высотой потолка от примерно 1,95 до 2,30 метров, это помещение предлагает исключительно много места для хранения вещей.

Окрестности
Дом по адресу De Kerkstraat 266-3 расположен в красивом и центральном месте в районе каналов Амстердама, рядом с Vijzelgracht и в нескольких минутах ходьбы от Utrechtsestraat, Amstelveld и Spiegelkwartier. В непосредственной близости находится исключительно широкий выбор ресторанов, кафе, бутиков, галерей и объектов повседневного обслуживания, в том числе супермаркет Albert Heijn всего в 100 метрах от дома. Расположенный неподалеку Амстелвельд является местом сбора местных жителей, (молодых) взрослых и родителей с детьми. Дети могут беспрепятственно играть на площади, а в окрестностях также есть другие детские площадки и начальные школы (такие как ASVO и De Kleine Reus). Культурные достопримечательности, такие как Рейксмузеум, театр DeLaMar, Carré и различные музеи, также находятся в шаговой доступности. Здесь вы будете жить прямо в самом сердце оживлённого центра города, но при этом эта часть улицы Керкстраат и сама квартира создают ощущение оазиса спокойствия.

Транспортная доступность
Транспортное сообщение отличное. Станция метро «Vijzelgracht», входящая в состав Северно-Южной линии, находится буквально в двух шагах и обеспечивает быстрое сообщение с Центральным вокзалом Амстердама, районом Де-Пейп, вокзалом Зюйд и другими направлениями. В непосредственной близости также проходят различные трамвайные и автобусные маршруты. На велосипеде и/или пешком можно легко добраться до парка Вондельпарк, района Де-Пейп, Йордана и Зуйдаса. К главным дорогам, ведущим к кольцевой автодороге A10, также легко добраться через улицы Стадхоудерскаде и Вибаутстраат.

ТОВО
ТОВО состоит из 7 членов, управляется активно и профессионально и имеет долгосрочный план технического обслуживания (MJOP). Ежемесячные коммунальные платежи составляют 251,38 евро.

Детали
- Жилая площадь 109 м²
- Просторная крытая кладовая, доступ к которой осуществляется по чердачной лестнице, площадью около 24 м²;
- Право полной собственности;
- Полностью отремонтирована в 2022 году;
- Роскошная отделка;
- Просторная терраса на крыше и балкон, выходящие на юг;
- Взнос в ассоциацию собственников: 251,38 евро
- Имеется долгосрочный план технического обслуживания (MJOP);
- Отдельный вход со второго этажа;
- Программируемые (ключевые) брелки и сигнализация;
- Подогрев пола в гостиной и ванной комнате;
- Кондиционер в кабинете и спальне;
- Класс энергоэффективности: A;
- Риск, связанный с фундаментом: A, B, C.