Kerkstraat 266 3

Wunderschön renovierte Doppel-Dachgeschosswohnung mit 109 m² (144 m² Gesamtwohnfläche inkl. 24 m² Abstellraum) mit einer großzügigen Dachterrasse und einem breiten Südbalkon, auf eigenem Grundstück gelegen!

Diese renovierte Doppelwohnung im Obergeschoss vereint Komfort, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über ein großzügiges Wohnstockwerk, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann), ein luxuriöses Badezimmer, eine Dachterrasse und einen breiten Balkon in sonniger Südlage sowie einen geräumigen, im Haus integrierten Abstellraum von 23,8 m². Ein großer Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grundstück.

Aufteilung
Der eigene Eingang befindet sich im zweiten Stock und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet; die Haustür verfügt über ein Schlüsselsystem mit programmierbaren Schlüsselanhängern. Vom Flur führt die Treppe in den dritten Stock, wo sich der helle und offene Wohnbereich befindet. Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein geräumiges und modernes WC. Die Glaswand sorgt sofort für ein offenes und geräumiges Gefühl.
Der Wohnbereich ist wunderschön mit einem hellen Fischgrätenparkett ausgestattet, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Im Wohnbereich befindet sich die luxuriöse Küche mit großzügiger Kochinsel und Sitzgelegenheit. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten, viel Stauraum und einem Weinklimaschrank ausgestattet. Dadurch bildet die Küche einen stilvollen Mittelpunkt der Wohnung und schließt nahtlos sowohl an den Wohn- als auch an den Essbereich an.

An der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit drei großen, über die gesamte Breite reichenden Fensterfronten mit Fineo-Glas (Dämmwert von 0,7 W/m²K, entspricht Dreifachverglasung). Dies sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und ein ruhiges Wohngefühl. Der Gaskamin verleiht dem Raum zusätzliche Atmosphäre und Wärme. Auf der Rückseite befindet sich der Essbereich mit Flügeltüren zum breiten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser Balkon bildet eine herrliche Erweiterung des Wohnraums. Eine Besonderheit ist die elektrisch bedienbare vertikale Markise, die von der überhängenden Fassade nach unten verläuft und für angenehmen Schatten sowie zusätzliche Kühlung sorgt. Eine stilvolle Glasfront trennt den hinteren Bereich von einem praktischen zusätzlichen Raum mit Einbauschränken. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer und ist zudem mit einer Klimaanlage und einer Dusche ausgestattet.

Die Treppe zum vierten Stock führt Sie zu einem geräumigen und hellen Flur. Dank der isolierten, hellen Dachfenster ist auch diese Etage angenehm hell. Auf dem Flur sind Waschmaschine und Trockner praktisch untergebracht, und es ist Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank vorhanden. Vom Flur aus führen Flügeltüren auf die Dachterrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite und grenzt an die Terrasse. Auch dieses Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Vorderseite und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das luxuriöse Badezimmer, ein beeindruckender Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 4,3 Metern und einem einstellbaren farbigen Lichtband. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine geräumige doppelte begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, eine zweite Toilette und eine freistehende Badewanne.

Im gesamten dritten Stockwerk sowie im Badezimmer im vierten Stockwerk ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Wasserenthärter.

Vom Flur aus ist der großzügige, im Haus integrierte Abstellraum über eine Bodentreppe erreichbar. Mit einer Fläche von ca. 23,8 m², mechanischer Belüftung und einer angenehmen Höhe von ca. 1,95 bis 2,30 Metern bietet dieser Raum außergewöhnlich viel praktischen Stauraum.

Umgebung
Die Kerkstraat 266-3 befindet sich in wunderschöner und zentraler Lage im Amsterdamer Grachtengürtel, nahe der Vijzelgracht und in unmittelbarer Nähe zur Utrechtsestraat, zum Amstelveld und zum Spiegelkwartier. Es gibt ein besonders breites Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter ein Albert Heijn in 100 m Entfernung. Das nahegelegene Amstelveld ist ein Treffpunkt für Anwohner, (junge) Erwachsene und Eltern mit Kindern. Kinder können hier ungestört auf dem Platz spielen, und außerdem gibt es weitere Spielplätze und Grundschulen (wie ASVO und De Kleine Reus) in der Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Rijksmuseum, das DeLaMar-Theater, Carré und verschiedene Museen sind zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, doch in diesem Teil der Kerkstraat und in der Wohnung selbst fühlt es sich wie eine Oase der Ruhe an.

Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Vijzelgracht, Teil der Nord-Süd-Linie, liegt nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine schnelle Verbindung unter anderem zum Amsterdamer Hauptbahnhof, nach De Pijp und zum Bahnhof Zuid. Auch verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad und/oder zu Fuß sind unter anderem der Vondelpark, De Pijp, der Jordaan und die Zuidas leicht zu erreichen. Über die Stadhouderskade und die Wibautstraat sind auch die Ausfallstraßen in Richtung der Ringstraße A10 gut erreichbar.

Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Mitgliedern, wird aktiv und professionell verwaltet und verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP). Die monatlichen Nebenkosten betragen 251,38 €.

Besonderheiten
- 109 m² Wohnfläche
- Großer, über eine Wendeltreppe erreichbarer Abstellraum von ca. 24 m²;
- Eigenes Grundstück;
- 2022 komplett renoviert;
- Luxuriöse Ausstattung;
- Großzügige Dachterrasse und Balkon in Südlage;
- Beitrag zur Eigentümergemeinschaft 251,38 €
- Langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) vorhanden;
- Eigener Zugang ab dem zweiten Stock;
- Programmierbare (Schlüssel-)Tags und Alarmanlage;
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Badezimmer;
- Klimaanlage im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer;
- Energieeffizienzklasse A;
- Fundamentrisiko A, B, C.

--- Englische Übersetzung ---

Wunderschön renovierte zweistöckige Wohnung mit 109 m² (144 m² Gesamtfläche, einschließlich 24 m² Abstellfläche) mit einer großzügigen Dachterrasse und einem breiten, nach Süden ausgerichteten Balkon, gelegen auf eigenem Grund!

Diese renovierte zweistöckige Wohnung vereint Komfort, Tageslicht und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice (das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann), ein luxuriöses Badezimmer, eine Dachterrasse, einen breiten Balkon in sonniger Südlage sowie einen geräumigen Abstellraum von 23,8 m². Ein großes Plus: Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück.

Grundriss
Der private Eingang befindet sich im zweiten Stock und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet; die Haustür verfügt über ein schlüsselloses Zugangssystem mit programmierbaren Schlüsselanhängern. Vom Eingangsbereich führt die Treppe in den dritten Stock, wo sich der helle und offene Wohnbereich befindet. Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein geräumiges und modernes Gäste-WC. Die Glaswand sorgt sofort für ein offenes und luftiges Ambiente.
Der Wohnbereich ist wunderschön mit hellem Fischgrätenparkett ausgestattet, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Zum Wohnbereich gehört eine luxuriöse Küche mit einer großzügigen Kochinsel und einer Sitzecke. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten, reichlich Stauraum und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Dadurch bildet die Küche einen stilvollen Mittelpunkt der Wohnung und geht nahtlos sowohl in den Wohn- als auch in den Essbereich über.

An der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit drei großen, über die gesamte Breite reichenden Fenstern aus Fineo-Glas (Wärmedämmwert von 0,7 W/m²K, entspricht Dreifachverglasung). Dies sorgt für einen wunderschönen Einfall von Tageslicht und ein ruhiges Wohngefühl. Der Gaskamin verleiht dem Raum zusätzliches Ambiente und Wärme. Im hinteren Bereich befindet sich der Essbereich mit Flügeltüren, die auf den breiten, nach Süden ausgerichteten Balkon führen. Dieser Balkon dient als reizvolle Erweiterung des Wohnraums. Ein einzigartiges Merkmal ist die elektrisch betätigte vertikale Markise, die von der überhängenden Fassade nach unten ausgefahren wird und für angenehmen Schatten sowie zusätzliche Kühlung sorgt. Eine stilvolle Glaswand trennt den hinteren Teil der Wohnung von einem praktischen Zusatzraum mit Einbauschränken. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer und ist ebenfalls mit einer Klimaanlage und einer Dusche ausgestattet.

Das Treppenhaus zum vierten Stock führt zu einem geräumigen und hellen Treppenabsatz. Dank der isolierten, klaren Oberlichter ist auch diese Etage angenehm hell. Waschmaschine und Trockner sind praktischerweise auf dem Treppenabsatz untergebracht, und es ist Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank vorhanden. Vom Treppenabsatz aus führen Fenstertüren auf die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite und grenzt an die Terrasse. Auch dieser Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer liegt auf der Vorderseite und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das luxuriöse Badezimmer, ein beeindruckender Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 4,3 Metern und einem farblich einstellbaren Lichtband. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine geräumige begehbare Doppeldusche, ein Doppelwaschbecken mit Waschtisch, eine zweite Toilette sowie eine freistehende Badewanne.

Im gesamten dritten Stockwerk sowie im Badezimmer im vierten Stock ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine eigene Wasserenthärtungsanlage.

Vom Treppenabsatz führt eine Loftleiter zum geräumigen Abstellraum im Innenbereich. Mit einer Fläche von ca. 23,8 m², mechanischer Belüftung und einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 1,95 bis 2,30 Metern bietet dieser Raum außergewöhnlich viel praktischen Stauraum.

Umgebung
Die Kerkstraat 266-3 befindet sich in wunderschöner und zentraler Lage im Amsterdamer Grachtengürtel, nahe der Vijzelgracht und nur wenige Schritte von der Utrechtsestraat, dem Amstelveld und dem Spiegelkwartier entfernt. Es gibt ein außergewöhnlich breites Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter einen Albert Heijn in nur 100 Metern Entfernung. Das nahegelegene Amstelveld ist ein Treffpunkt für Anwohner, (junge) Erwachsene und Eltern mit Kindern. Kinder können hier ungestört auf dem Platz spielen, und es gibt auch weitere Spielplätze und Grundschulen (wie ASVO und De Kleine Reus) in der Nachbarschaft. Kulturelle Attraktionen wie das Rijksmuseum, das DeLaMar-Theater, Carré und verschiedene Museen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Stadtzentrum, doch dieser Abschnitt der Kerkstraat und die Wohnung selbst wirken wie eine Oase der Ruhe.

Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Vijzelgracht, Teil der Nord-Süd-Linie, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet schnelle Verbindungen unter anderem zum Amsterdamer Hauptbahnhof, nach De Pijp und zum Bahnhof Zuid. Auch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit dem Fahrrad und/oder zu Fuß sind der Vondelpark, De Pijp, der Jordaan und die Zuidas leicht zu erreichen. Auch die Hauptverkehrsstraßen zur Ringstraße A10 sind über die Stadhouderskade und die Wibautstraat gut erreichbar.

Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Mitgliedern, wird aktiv und professionell verwaltet und verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP). Die monatlichen Nebenkosten betragen 251,38 €.

Details
- 109 m² Wohnfläche
- Großer, über eine Dachbodentreppe zugänglicher Abstellraum, ca. 24 m²;
- Eigentumswohnung;
- 2022 komplett renoviert;
- Hochwertige Ausstattung;
- Großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und Balkon;
- Beitrag zur Eigentümergemeinschaft: 251,38 €
- Langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) vorhanden;
- Eigener Eingang vom zweiten Stock aus;
- Programmierbare (Schlüssel-)Anhänger und Alarmanlage;
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Badezimmer;
- Klimaanlage im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer;
- Energieeffizienzklasse: A;
- Fundamentrisiko: A, B, C.