Kerkstraat 266 3

Precioso dúplex en planta alta de 109 m² (144 m² de superficie total, incluidos 24 m² de trastero), con una amplia terraza en la azotea y un amplio balcón orientado al sur, ¡situado en terreno propio!

Este dúplex renovado combina comodidad, luz y acabados de alta calidad. La vivienda se renovó por completo en 2022 y cuenta con una amplia planta de estar, dos dormitorios, un despacho (que también puede utilizarse como dormitorio adicional), un cuarto de baño de lujo, una terraza en la azotea y un amplio balcón orientado al soleado sur, además de un espacioso trastero interior de 23,8 m². Una gran ventaja: la vivienda está situada en terreno propio.

Distribución
La entrada privada se encuentra en la segunda planta y cuenta con un sistema de alarma; la puerta principal está equipada con un sistema de llaves con tarjetas programables. Desde el vestíbulo, la escalera conduce a la tercera planta, donde se encuentra la luminosa y diáfana planta de estar. En el rellano hay un aseo espacioso y moderno. La pared acristalada aporta inmediatamente una sensación de amplitud y apertura.
La planta diurna presenta unos acabados elegantes, con un suelo claro en espiga que se extiende por toda la vivienda. En la zona de estar se encuentra la lujosa cocina, con una amplia isla de cocina y zona de descanso. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de alta gama, mucho espacio de almacenamiento y una vinoteca climatizada. De este modo, la cocina constituye un elegante centro neurálgico de la vivienda y conecta a la perfección tanto con la sala de estar como con el comedor.

En la parte delantera se encuentra el salón, con tres grandes ventanales que ocupan todo el ancho, con cristal Fineo (valor de aislamiento de 0,7 W/m²K, equivalente al triple acristalamiento). Esto garantiza una magnífica entrada de luz y un ambiente tranquilo. La chimenea de gas aporta un ambiente acogedor y calidez a la estancia. En la parte trasera se encuentra el comedor, con puertas acristaladas que dan al amplio balcón orientado al sur. Este balcón constituye una maravillosa prolongación del espacio habitable. Destaca el toldo vertical de accionamiento eléctrico, que desciende desde la fachada saliente y proporciona una agradable sombra y un refresco adicional. Una elegante fachada acristalada separa la parte trasera de una práctica habitación adicional con armarios empotrados. Este espacio resulta ideal como despacho, sala de ocio o dormitorio adicional y, además, cuenta con aire acondicionado y una ducha.

La escalera que lleva a la cuarta planta conduce a un rellano amplio y luminoso. Gracias a las claraboyas aisladas y luminosas, esta planta también goza de una agradable luz natural. En el rellano, la lavadora y la secadora están convenientemente ocultas y hay espacio para una nevera adicional. Desde el rellano, unas puertas acristaladas dan acceso a la terraza de la azotea, también orientada al sur. El dormitorio principal se encuentra en la tranquila parte trasera y linda con la terraza. Esta habitación también dispone de aire acondicionado. El segundo dormitorio está situado en la parte delantera y también es de buen tamaño. Entre los dos dormitorios se encuentra el lujoso cuarto de baño, un espacio impresionante con una altura de techo de unos 4,3 metros y una tira de luces de colores regulables. El cuarto de baño está decorado con mucho estilo y cuenta con una amplia ducha doble a ras de suelo, un lavabo doble con mueble, un segundo aseo y una bañera independiente.

En toda la tercera planta y en el cuarto de baño de la cuarta planta hay calefacción por suelo radiante, lo que aporta un confort adicional. Además, la vivienda cuenta con su propio descalcificador de agua.

Desde el rellano se accede al amplio trastero interior mediante una escalera retráctil. Con una superficie de aproximadamente 23,8 m², ventilación mecánica y una altura agradable de entre 1,95 y 2,30 metros, este espacio ofrece una capacidad de almacenamiento excepcionalmente práctica.

Entorno
La calle Kerkstraat 266-3 se encuentra en una ubicación magnífica y céntrica en el cinturón de canales de Ámsterdam, cerca del Vijzelgracht y a poca distancia de la calle Utrechtsestraat, el Amstelveld y el Spiegelkwartier. Hay una amplia oferta de restaurantes, cafeterías, boutiques, galerías y servicios cotidianos al alcance de la mano, incluido un Albert Heijn a 100 metros de distancia. El cercano Amstelveld es un punto de encuentro para los vecinos del barrio, los (jóvenes) adultos y los padres con niños. Los niños pueden jugar tranquilamente en la plaza y, además, hay otros parques infantiles y colegios de primaria (como ASVO y De Kleine Reus) en las inmediaciones. También hay instalaciones culturales como el Rijksmuseum, el teatro DeLaMar, Carré y varios museos a poca distancia a pie. Aquí vivirá en pleno centro de la ciudad, pero en esta parte de la Kerkstraat y en la vivienda se sentirá como en un oasis de tranquilidad.

Accesibilidad
La accesibilidad es excelente. La estación de metro de Vijzelgracht, que forma parte de la línea Norte/Sur, está a un paso y ofrece una conexión rápida con, entre otros, la estación central de Ámsterdam, De Pijp y la estación Zuid. También hay varias líneas de tranvía y autobús en las inmediaciones. En bicicleta o a pie se puede llegar fácilmente, entre otros lugares, al Vondelpark, De Pijp, el Jordaan y el Zuidas. A través de la Stadhouderskade y la Wibautstraat también se accede fácilmente a las vías de salida hacia la circunvalación A10.

Comunidad de propietarios
La comunidad de propietarios está formada por 7 miembros, cuenta con una gestión activa y profesional y dispone de un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP). Los gastos de comunidad mensuales ascienden a 251,38 €.

Características
- 109 m² de superficie habitable
- Gran trastero interior accesible mediante una escalera retráctil de unos 24 m²;
- Terreno en propiedad;
- Totalmente renovado en 2022;
- Acabados de lujo;
- Amplia terraza en la azotea y balcón orientado al sur;
- Cuota de la comunidad: 251,38 €
- Plan de mantenimiento a largo plazo disponible;
- Entrada privada desde la segunda planta;
- Tarjetas programables (con clave) y sistema de alarma;
- Calefacción por suelo radiante en la zona de estar y el baño;
- Aire acondicionado en el despacho y el dormitorio;
- Etiqueta energética A;
- Riesgo de cimientos A, B, C.

--- Traducción al inglés ---

Precioso piso de dos plantas renovado, de 109 m² (144 m² de superficie total, incluidos 24 m² de trastero), con una amplia terraza en la azotea y un amplio balcón orientado al sur, ¡situado en un terreno en propiedad!

Este piso renovado de dos plantas combina comodidad, luz natural y acabados de alta calidad. La vivienda fue renovada por completo en 2022 y cuenta con un amplio salón, dos dormitorios, un despacho (que también puede utilizarse como dormitorio adicional), un lujoso cuarto de baño, una terraza en la azotea, un amplio balcón orientado al soleado sur y un espacioso trastero interior de 23,8 m². Una gran ventaja: la vivienda está situada en un terreno en propiedad plena.

Distribución
La entrada privada se encuentra en la segunda planta y está equipada con un sistema de alarma; la puerta principal cuenta con un sistema de acceso sin llave con tarjetas programables. Desde el vestíbulo, la escalera conduce a la tercera planta, donde se encuentra la luminosa y diáfana zona de estar. En el rellano hay un aseo amplio y moderno. La pared acristalada crea de inmediato una sensación de amplitud y luminosidad.
La zona de estar presenta unos acabados magníficos, con un suelo en espiga de color claro que se extiende por toda la vivienda. La zona de estar cuenta con una lujosa cocina con una amplia isla de cocina y una zona de comedor. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad, amplio espacio de almacenamiento y una vinoteca. Como resultado, la cocina se convierte en un elegante punto focal de la vivienda y se integra a la perfección tanto en la sala de estar como en el comedor.

En la parte delantera se encuentra el salón, con tres grandes ventanales que abarcan todo el ancho y cuentan con cristal Fineo (valor de aislamiento térmico de 0,7 W/m²K, equivalente al cristal de triple acristalamiento). Esto proporciona una hermosa inundación de luz natural y una experiencia de vida tranquila. La chimenea de gas aporta un ambiente acogedor y calidez al espacio. En la parte trasera se encuentra el comedor, con puertas acristaladas que dan a un amplio balcón orientado al sur. Este balcón constituye una encantadora extensión del espacio habitable. Una característica única es el toldo vertical eléctrico, que se extiende hacia abajo desde el alero de la fachada para proporcionar una agradable sombra y un refresco adicional. Una elegante pared de cristal separa la parte trasera del piso de una práctica habitación adicional con armarios empotrados. Este espacio es ideal como despacho, sala de aficiones o dormitorio adicional, y también está equipado con aire acondicionado y ducha.

La escalera que lleva a la cuarta planta conduce a un rellano espacioso y luminoso. Gracias a los claraboyas aislantes y transparentes, esta planta también goza de una agradable luminosidad. La lavadora y la secadora están convenientemente ocultas en el rellano, y hay espacio para un frigorífico adicional. Desde el rellano, unas puertas acristaladas dan acceso a la terraza de la azotea, que también está orientada al sur. El dormitorio principal se encuentra en la tranquila parte trasera y linda con la terraza. Esta habitación también está equipada con aire acondicionado.
El segundo dormitorio está situado en la parte delantera y también es de buen tamaño. Entre los dos dormitorios se encuentra el lujoso cuarto de baño, un espacio impresionante con una altura de techo de aproximadamente 4,3 metros y una tira de luces de colores regulable. El cuarto de baño presenta un diseño elegante y cuenta con una amplia ducha a ras de suelo doble, un lavabo doble con mueble, un segundo inodoro y una bañera independiente.

Hay calefacción por suelo radiante instalada en toda la tercera planta y en el cuarto de baño de la cuarta planta, lo que proporciona un confort adicional. Además, la vivienda cuenta con su propio descalcificador de agua.

Desde el rellano, una escalera de loft conduce al espacioso trastero interior. Con una superficie de aproximadamente 23,8 m², ventilación mecánica y una cómoda altura de techo que oscila entre aproximadamente 1,95 y 2,30 metros, este espacio ofrece una capacidad de almacenamiento excepcionalmente práctica.

Entorno
De Kerkstraat 266-3 se encuentra en una preciosa y céntrica ubicación en el cinturón de canales de Ámsterdam, cerca del Vijzelgracht y a poca distancia de la Utrechtsestraat, el Amstelveld y el Spiegelkwartier. Hay una oferta excepcionalmente amplia de restaurantes, cafeterías, boutiques, galerías y servicios cotidianos a poca distancia, incluido un Albert Heijn a solo 100 metros. El cercano Amstelveld es un lugar de encuentro para los vecinos, los (jóvenes) adultos y las familias con niños. Los niños pueden jugar tranquilamente en la plaza de este lugar, y también hay otros parques infantiles y colegios de primaria (como ASVO y De Kleine Reus) en el barrio. Atracciones culturales como el Rijksmuseum, el Teatro DeLaMar, Carré y diversos museos también se encuentran a poca distancia a pie. Aquí vivirás en pleno corazón del bullicioso centro de la ciudad, pero esta parte de la Kerkstraat y el propio apartamento se perciben como un oasis de tranquilidad.

Accesibilidad
La accesibilidad es excelente. La estación de metro de Vijzelgracht, que forma parte de la línea Norte-Sur, está a un paso y ofrece conexiones rápidas con la estación central de Ámsterdam, De Pijp y la estación de Zuid, entre otros destinos. También hay varias líneas de tranvía y autobús disponibles en las inmediaciones. En bicicleta o a pie, se puede llegar fácilmente al Vondelpark, a De Pijp, al Jordaan y a la Zuidas. Las principales vías de acceso a la circunvalación A10 también son fácilmente accesibles a través de Stadhouderskade y Wibautstraat.

Comunidad de propietarios
La comunidad de propietarios está formada por 7 miembros, cuenta con una gestión activa y profesional y dispone de un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP). Los gastos de comunidad mensuales ascienden a 251,38 €.

Detalles
- 109 m² de superficie habitable
- Amplio trastero interior al que se accede mediante una escalera de buhardilla, de aprox. 24 m²;
- Propiedad en pleno dominio;
- Totalmente renovada en 2022;
- Acabados de lujo;
- Amplia terraza en la azotea y balcón orientados al sur;
- Cuota de la comunidad de propietarios: 251,38 €
- Plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) disponible;
- Entrada privada desde la segunda planta;
- Llavas programables y sistema de alarma;
- Calefacción por suelo radiante en el salón y el baño;
- Aire acondicionado en el despacho y el dormitorio;
- Clasificación de eficiencia energética: A;
- Riesgo de cimientos: A, B, C.