Surinameplein 10 H

**Englischer Text unten**

Geräumige und helle Doppel-Erdgeschosswohnung von 171 m2 mit schönem Garten und 2 Balkonen in der ruhigen Anliegerstraße von Surinameplein!

Am Surinameplein 10H befindet sich diese geräumige und charaktervolle Erdgeschosswohnung von 171 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten Garten, zwei Balkonen und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung eine Kombination aus Raum, Licht und Flexibilität.

Die Wohnung hat einen unverbaubaren Blick auf den Surinameplein und liegt perfekt in der Nähe des Vondelparks und des Rembrandtparks, am Rande der lebendigen Viertel Oud West und Oud Zuid.

Die großzügigen Wohnflächen, die großen Fenster und mehrere multifunktionale Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienhaus für alle, die Platz in einem zentral gelegenen Viertel suchen.

Die Wohnung ist zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss:
Durch die geräumige Diele, mit separatem WC und Einbauschrank, betritt man die Wohnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und genießt dank der großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite viel natürliches Licht.
Der charakteristische Holzboden im gesamten Erdgeschoss stammt aus dem ehemaligen Entrepot-Gebäude, den Fünf Welten. Durch die Flügeltüren gelangt man direkt in den privaten, nach Osten ausgerichteten Garten, wo man in Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen kann.
Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum, der je nach Wohnbedürfnis flexibel als Wohnküche, Arbeitszimmer, Werkstatt oder zusätzliches Esszimmer eingerichtet werden kann. Im Anhang finden Sie eine 3 D Zeichnung, die einen möglichen Grundriss einer neuen Wohnküche zeigt.

Erster Stock:
Im ersten Stock führt ein geräumiger Treppenabsatz zu den verschiedenen Räumen. An der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon eingerichtet werden kann. An der Vorderseite befindet sich ein zweites Zimmer, das ebenfalls vielseitig eingerichtet werden kann, zum Beispiel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Werkstatt. Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem schönen Platz mit freiem Blick in den Garten. Die Sanitäranlagen befinden sich im hinteren Teil des Hauses in zwei separaten Räumen, die ein Maximum an Funktionalität und Privatsphäre bieten. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und einen separaten vierten Raum, der als Badezimmer mit einer begehbaren Dusche oder einer Badewanne eingerichtet werden kann. In der Anlage finden Sie eine 3-D-Zeichnung, die einen möglichen Grundriss eines neuen Badezimmers zeigt.

Garten:
Großer privater, nach Osten ausgerichteter Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne, angrenzend an einen Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung:
- Schönes Doppel-Erdgeschosshaus mit großem Garten, ganz nach eigenem Geschmack.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 170,7 m2
- Schöner Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone
- Energielabel C
- Vollständige Doppelverglasung HR ++
- 2020 Balkone komplett renoviert.
- 2021 Außenanstrich komplett durchgeführt.
- Der VvE-Beitrag beträgt derzeit 178,16 EUR. - Städtisches Denkmal.
- Grundbucheintragungen 1999
- Flächennutzungsplan- Gemischt -4 Wohnen & Gewerbe.
- Alterungsklausel

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für Erbpachtverträge von 1994. Die laufende Periode läuft vom 16. Februar 2004 bis zum 15. Februar 2052. Der aktuelle Kanon beläuft sich auf 1.818,73 EUR und deckt den Zeitraum vom 16. Februar 2022 bis zum 15. Februar 2027 ab. Es gilt die jährliche Indexierung des Kanons 5.

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Surinameplein mit ausreichend Parkmöglichkeiten, einem angenehmen und kinderfreundlichen Viertel in Amsterdam Süd. Der Vondelpark und der Rembrandtpark sind zu Fuß nur 250 m entfernt. Für die täglichen Einkäufe können Sie den Supermarkt um die Ecke besuchen oder die Overtoom und Jan Pieter Heijestraat mit Fachgeschäften wie Foccacceria, Wessels Obst und Gemüse, Levant et le vin und Weinläden. Auf dem Overtoom, der Jan Pieter Heijestraat und dem Amstelveenseweg gibt es viele gemütliche Restaurants und Cafés wie das Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw und Edel. Aber auch die Seafood Bar in der Baerlestraat und das Blumengeschäft Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat sind zu Fuß zu erreichen. Frisches Brot gibt es bei Le Fournil, Levant et le vin oder dem Vlaamsch Broodhuys. De Hallen, ein lebendiges Kulturzentrum mit den Film- und Foodhallen, ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nachbarschaftsmarkt Ten Kate Market mit einem vielfältigen Angebot. Kulturelle Attraktionen wie das Rijksmuseum, das van Gogh Museum und das Concertgebouw sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Vondelpark ist ideal für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Nachmittag im Grünen. Sporteinrichtungen (u.a. der trendige David Lloyd Club), Yogastudios und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen, und in wenigen Minuten sind Sie auf der Ringstraße A10. Der Flughafen Schiphol ist mit der Straßenbahn und dem Zug leicht zu erreichen und liegt nur 10 Autominuten entfernt. Verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen (Bus 15, Tram 1, 11, 17) bieten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt. Lieferung: Lieferung in Absprache.


** Englischer Text**
Geräumige und helle Doppel-Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 171 m² mit einem schönen Garten und zwei Balkonen in der ruhigen Anliegerstraße von Surinameplein!

Diese geräumige und charaktervolle Erdgeschosswohnung von 171 m², verteilt auf zwei Etagen, befindet sich in Surinameplein 10H. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten Garten, zwei Balkonen und einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung eine Kombination aus Raum, Licht und Flexibilität.

Die Wohnung hat einen unverbaubaren Blick auf den Surinameplein und liegt perfekt in der Nähe des Vondelparks und des Rembrandtparks, am Rande der lebendigen Viertel Oud West und Oud Zuid.
Die großzügigen Wohnflächen, die großen Fenster und die verschiedenen multifunktionalen Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienhaus für alle, die Platz in einem zentral gelegenen Viertel suchen.

Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur, der über eine separate Toilette und einen Einbauschrank verfügt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und genießt dank der großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite viel natürliches Licht.

Der charakteristische Holzboden im gesamten Erdgeschoss stammt aus dem ehemaligen Entrepotgebouw de Vijf Werelddelen. Durch die Flügeltüren gelangt man direkt in den privaten Garten auf der Ostseite, wo man in Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen kann.

Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet viel Stauraum. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum, der je nach Wohnbedürfnis flexibel als Wohnküche, Arbeitszimmer, Studio oder zusätzliches Esszimmer eingerichtet werden kann. Die beigefügte 3D-Zeichnung zeigt einen möglichen Grundriss für eine neue Wohnküche.

Erster Stock:
Im ersten Stock führt ein geräumiger Treppenabsatz zu den verschiedenen Zimmern. An der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann, mit Zugang zum Westbalkon. An der Vorderseite befindet sich ein zweites Zimmer, das ebenfalls auf vielfältige Weise eingerichtet werden kann, zum Beispiel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Studio. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem schönen Platz mit freiem Blick in den Garten. Die Sanitäranlagen befinden sich im hinteren Teil des Hauses in zwei separaten Räumen, die optimale Funktionalität und Privatsphäre gewährleisten. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und einen separaten vierten Raum, der als Badezimmer mit einer begehbaren Dusche oder einer Badewanne eingerichtet werden kann. Im Anhang finden Sie eine 3D-Zeichnung, die einen möglichen Grundriss für ein neues Bad zeigt.
Garten:
Großer privater Garten nach Osten mit Morgen- und Nachmittagssonne, angrenzend an einen Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung:
- Hübsche Doppel-Erdgeschosswohnung mit großem Garten, die ganz nach eigenem Geschmack eingerichtet werden kann.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 170,7 m2
- Schöner Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne:
- Zwei Balkone
- Energielabel C
- Vollständig doppelt verglast HR ++
- 2020 Balkone komplett renoviert.
- 2021 Außenanstrich komplett fertiggestellt.
- Der Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit 178,16 EUR. - Städtisches Denkmal.
- Teilungserklärung von 1999
- Bebauungsplan - Gemischt -4 Wohn- & Gewerbeflächen.
- Altersklausel

Erbpacht
Das eingetragene Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück im Eigentum der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für die Dauerpacht 1994. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 16. Februar 2004 bis zum 15. Februar 2052. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.818,73 EUR und gilt für den Zeitraum vom 16. Februar 2022 bis zum 15. Februar 2027. Es gilt eine 5-jährige Indexierung des Erbbauzinses.

Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Surinameplein mit ausreichend Parkmöglichkeiten, einem angenehmen und kinderfreundlichen Viertel in Amsterdam Zuid. Sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark sind zu Fuß erreichbar (250 Meter). Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie den Supermarkt um die Ecke oder die Overtoom und Jan Pieter Heijestraat mit Fachgeschäften wie Foccacceria, Wessels Obst und Gemüse, Levant et le vin und Weinläden besuchen. Am Overtoom, an der Jan Pieter Heijestraat und am Amstelveenseweg gibt es viele gemütliche Restaurants und Cafés wie das Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw und Edel. Die Seafood Bar in der Baerlestraat und das Blumengeschäft Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Frisches Brot gibt es bei Le Fournil, Levant et le vin oder dem Vlaamsch Broodhuys. De Hallen, ein lebhaftes Kulturzentrum mit Film- und Speiselokalen, ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ten Kate Markt, der ein vielfältiges Angebot an Produkten bietet. Kulturelle Attraktionen wie das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Vondelpark ist ideal für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Nachmittag im Grünen. Sporteinrichtungen (darunter der trendige David Lloyd Club), Yogastudios und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, und der Autobahnring A10 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist mit Straßenbahn und Zug leicht zu erreichen und liegt 10 Autominuten entfernt. Verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen (Bus 15, Straßenbahn 1, 11, 17) bieten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt. Lieferung: Lieferung in Absprache.