Albrecht Dürerstraat 27 2

Geräumiges Doppeloberhaus von 237 m2 im beliebten Apollo-Viertel mit ausgezeichneter Basis und vielen Möglichkeiten für eine hochwertige Renovierung. Das Erbbaurecht wurde sowohl für den laufenden als auch für den unbefristeten Zeitraum abgekauft.

Eine überraschend geräumige Wohnung mit eigenem Eingang, die sich über den zweiten und dritten Stock erstreckt. Die Wohnung verfügt über eine beeindruckende Breite von ca. 12 Metern und bietet eine solide Basis, um sie zu renovieren und in ein großzügiges Familienheim ganz nach eigenem Geschmack umzuwandeln.

Aktueller Grundriss und Lage

Das Haus befindet sich in der Albrecht Dürerstraat im beliebten Apollo-Viertel in Amsterdam-Zuid und verfügt über eine Gesamt-GO-Fläche von ca. 237 m².
Über den privaten Eingang an der Straße gelangt man über den großzügigen Treppenabsatz in die zweite Etage (erster Stock). Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Hier finden Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ehemals en-suite), drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den grünen Innenhofgarten.

Dritter Stock

Über die Innentreppe erreichen Sie die dritte Etage. Auf dieser Etage befinden sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, von denen eines in seinem jetzigen Zustand eher als Abstellraum denn als vollwertiges Schlafzimmer geeignet ist. Außerdem gibt es eine Dusche und eine separate Toilette auf dem Flur. Vom hinteren Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Ostbalkon.

Möglichkeiten und Potential

Die Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für den Umbau zu einer großzügigen und hochwertigen Wohnung, deren Mittelpunkt das Treppenhaus ist. Denkbar ist die Realisierung einer großzügigen Wohnküche, mehrerer Schlafzimmer und die Optimierung des Grundrisses auf zeitgemäße Wohnbedürfnisse.

Mit der notwendigen Genehmigung der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren.

Über dem dritten Obergeschoss befindet sich ein Raum, der Potenzial für den Ausbau eines Dachgeschosses bietet (derzeit noch im Besitz der VvE). Dieser ist jedoch derzeit nicht als vollwertiger Wohnraum eingerichtet oder in der Teilungserklärung enthalten und muss noch realisiert werden.

Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Apollo-Viertel, einem der begehrtesten Stadtteile von Amsterdam-Süd. Das Viertel ist bekannt für seine breiten Alleen, charakteristischen Gebäude und seine ruhige, grüne Atmosphäre, wobei alle städtischen Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und hochwertigen Restaurants, unter anderem in der Beethovenstraat und im Stadionweg. Zum Entspannen und Erholen sind der Vondelpark und der Beatrixpark nicht weit entfernt.

Erreichbarkeit

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen, so dass u. a. die Station Zuid, die Zuidas und das Zentrum von Amsterdam leicht erreichbar sind. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Ringstraße A10, die eine schnelle Verbindung nach Schiphol, Utrecht, Den Haag und Rotterdam bietet.

Details

- Gelegen im beliebten Apollo-Viertel in Amsterdam-Süd
- Erbpacht vollständig abbezahlt (aktuell und unbefristet)
- Wohnung aufgeteilt über zwei Etagen
- Gesamtfläche ca. 237 m²
- Derzeit fünf Schlafzimmer, wovon ein Zimmer in der Größe begrenzt ist
- Ein Badezimmer und separate Dusche + Toilette im dritten Stock
- Möglichkeit der Realisierung mehrerer Bäder
- Balkon im zweiten Stock
- Balkon in der dritten Etage
- Möglichkeit einer Dachterrasse (vorbehaltlich der Genehmigung und Zustimmung des Vereins)
- Noch auszubauender Dachboden (nicht in der Teilungsurkunde enthalten)
- Energielabel C
- Der VvE ist aktiv und wird professionell verwaltet. Der Beitrag beträgt € 406,- pro Monat
- Verkäufer behält sich das Recht vor,

***Translation English***

Geräumiges zweistöckiges Oberhaus mit 237 m² im beliebten Apollo-Viertel, das eine hervorragende Grundlage und viel Potenzial für eine hochwertige Renovierung bietet. Das Erbbaurecht ist sowohl für die laufende als auch für die unbefristete Laufzeit abbezahlt.


Eine überraschend geräumige Wohnung mit eigenem Eingang, die sich über die zweite und dritte Etage erstreckt. Die Wohnung verfügt über eine beeindruckende Breite von ca. 12 Metern und bietet eine solide Grundlage für die Renovierung und Umgestaltung zu einem geräumigen Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen.

Aktueller Grundriss und Lage

Das Haus befindet sich in der Albrecht Dürerstraat im beliebten Apollo-Viertel in Amsterdam-Zuid und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 237 m². Durch den privaten Eingang an der Straße gelangt man über den großzügigen Treppenabsatz in die zweite Etage (erste Wohnebene). Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Hier finden Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ehemals en-suite), drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den grünen Hofgarten.

Dritter Stock

Über die Innentreppe gelangt man in die dritte Etage. Auf dieser Etage befinden sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, von denen eines in seinem jetzigen Zustand eher als Abstellraum denn als vollwertiges Schlafzimmer geeignet ist. Auf dem Treppenabsatz befinden sich außerdem eine Dusche und eine separate Toilette. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zum Ostbalkon.

Chancen und Potenziale

Die Immobilie bietet ausgezeichnete Möglichkeiten, um in ein einziges geräumiges und hochwertiges Haus umgewandelt zu werden, das sich um das Treppenhaus dreht. Es besteht die Möglichkeit, eine geräumige Wohnküche und mehrere Schlafzimmer einzurichten und den Grundriss zu optimieren, um den heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Mit der erforderlichen Genehmigung und der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht möglicherweise die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu bauen.

Über dem dritten Obergeschoss befindet sich ein Raum, der die Möglichkeit bietet, ein Dachgeschoss auszubauen (derzeit noch im Besitz der Wohnungseigentümergemeinschaft). Dieser Raum ist jedoch noch nicht als vollwertiger Wohnbereich konfiguriert oder in der Teilungserklärung enthalten und muss noch ausgebaut werden.

Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Apollobuurt, einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam-Zuid. Das Viertel ist bekannt für seine breiten Alleen, die charakteristische Architektur und die ruhige, grüne Atmosphäre, wobei alle städtischen Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und hochwertigen Restaurants, unter anderem in der Beethovenstraat und im Stadionweg. Zum Entspannen und Erholen sind der Vondelpark und der Beatrixpark nur einen Katzensprung entfernt.

Erreichbarkeit

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, so dass der Bahnhof Zuid, die Zuidas und das Zentrum von Amsterdam leicht zu erreichen sind. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 nur wenige Minuten entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Schiphol, Utrecht, Den Haag und Rotterdam bietet.

Details

- Gelegen im beliebten Stadtteil Apollobuurt in Amsterdam-Süd

- Erbpacht vollständig abbezahlt (aktuell und unbefristet)
- Wohnung verteilt auf zwei Etagen
- Gesamtfläche ca. 237 m²
- Derzeit fünf Schlafzimmer, eines davon ist klein
- Ein Badezimmer und separate Dusche + Toilette im dritten Stock
- Möglichkeit, mehrere Bäder zu schaffen
- Balkon im zweiten Stock
- Balkon in der dritten Etage
- Möglichkeit einer Dachterrasse (vorbehaltlich Genehmigung und HOA-Zustimmung)
- Noch auszubauendes Dachgeschoss (nicht in der Teilungsurkunde enthalten)
- Energielabel C
- Die HOA ist aktiv und wird professionell verwaltet. Die monatliche Gebühr beträgt 406 €
- Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.