Albrecht Dürerstraat 27 2

Spacieuse maison à double étage de 237 m2 dans le quartier populaire d'Apollo avec une excellente base et de nombreuses possibilités pour une rénovation de qualité. Le bail foncier a été racheté pour la période actuelle et perpétuelle.

Un appartement étonnamment spacieux avec entrée privée, réparti sur les deuxième et troisième étages. L'appartement bénéficie d'une largeur impressionnante d'environ 12 mètres et offre une base solide pour rénover et convertir en une généreuse maison familiale entièrement à votre propre goût.

Disposition et situation actuelles

Situé sur Albrecht Dürerstraat dans le quartier populaire d'Apollo à Amsterdam-Zuid, avec une superficie totale de GO d'environ 237 m².
Par l'entrée privée dans la rue, vous accédez au deuxième étage (premier étage) par le palier spacieux. Le hall central permet d'accéder à toutes les pièces de cet étage. Vous y trouverez un salon très spacieux (ancienne suite), trois chambres, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon et la cuisine donnent tous deux accès au balcon orienté à l'est, donnant sur les jardins verdoyants de la cour.

Troisième étage

Vous pouvez accéder au troisième étage par l'escalier intérieur. À cet étage, il y a actuellement deux chambres spacieuses et deux pièces plus petites, dont l'une, dans son état actuel, convient mieux comme pièce de rangement que comme chambre à part entière. Une douche et des toilettes séparées se trouvent également sur le palier. La chambre arrière donne accès au balcon orienté à l'est.

Possibilités et potentiel

La propriété offre un excellent potentiel pour être transformée en une maison spacieuse et de haute qualité, centrée autour de la cage d'escalier. Envisagez de réaliser une cuisine habitable généreuse, plusieurs chambres et d'optimiser la disposition en fonction des exigences de vie contemporaines.

Avec le permis nécessaire et la permission de l'association des propriétaires, il pourrait y avoir une possibilité de réaliser une terrasse sur le toit.

Il y a un espace au-dessus du troisième étage qui offre un potentiel pour la création d'un étage mansardé (appartenant actuellement encore à la VvE). Cependant, cet espace n'est pas actuellement aménagé comme espace résidentiel à part entière ou inclus dans l'acte de division et doit encore être réalisé.

Environnements

La propriété est située dans le quartier Apollo, l'une des parties les plus recherchées d'Amsterdam-Sud. Le quartier est connu pour ses larges avenues, ses bâtiments caractéristiques et sa sensation de calme et de verdure, avec toutes les commodités urbaines à portée de main. Dans les environs immédiats, vous trouverez une gamme variée de magasins spécialisés, de cafés accueillants et de restaurants de qualité, notamment sur Beethovenstraat et Stadionweg. Pour la détente et les loisirs, le Vondelpark et le Beatrixpark se trouvent à une courte distance.

Accessibilité

L'accessibilité est excellente. Plusieurs lignes de tramway et de bus sont accessibles à pied, ce qui permet d'accéder facilement à la Station Zuid, aux Zuidas et au centre d'Amsterdam, entre autres. En voiture, le périphérique A10 est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Schiphol, Utrecht, La Haye et Rotterdam.

Détails

- Situé dans le quartier populaire d'Apollo à Amsterdam-Sud. - Bail entièrement payé (actuel et perpétuel)
- Appartement réparti sur deux étages
- Surface totale d'environ 237 m²
- Actuellement cinq chambres à coucher, dont une chambre de taille limitée
- Une salle de bain et douche séparée + toilettes au troisième étage
. - Possibilité de réaliser plusieurs salles de bains
- Balcon au deuxième étage
- Balcon au troisième étage
- Possibilité de terrasse sur le toit (sous réserve de permis et d'autorisation de l'association)
- Grenier encore à réaliser (non compris dans l'acte de division)
- Label énergétique C
- La VvE est active et gérée de manière professionnelle. La contribution est de € 406,- par mois
. - Le vendeur se réserve le droit d'attribuer

***Traduction anglais***

Spacieuse maison supérieure à deux étages de 237 m² dans le quartier populaire d'Apollo, offrant une excellente base et beaucoup de potentiel pour une rénovation de haute qualité. Le bail foncier a été payé à la fois pour la durée actuelle et la durée perpétuelle.



Un appartement étonnamment spacieux avec sa propre entrée, réparti sur les deuxième et troisième étages. L'appartement dispose d'une largeur impressionnante d'environ 12 mètres et offre une base solide pour le rénover et le reconfigurer entièrement selon vos propres spécifications en une seule maison familiale spacieuse.

Disposition et situation actuelles

Situé sur Albrecht Dürerstraat dans le quartier populaire d'Apollo à Amsterdam-Zuid, avec une superficie totale d'environ 237 m². Par l'entrée privée sur la rue, vous accédez au deuxième étage (premier niveau de vie) par le palier spacieux. Le couloir central donne accès à toutes les pièces de cet étage. Vous y trouverez un salon très spacieux (anciennement une suite), trois chambres, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon et la cuisine s'ouvrent tous deux sur le balcon orienté à l'est, qui donne sur les jardins verdoyants de la cour.

Troisième étage

L'escalier intérieur mène au troisième étage. Cet étage comprend actuellement deux chambres spacieuses et deux pièces plus petites, dont l'une, dans son état actuel, convient mieux comme pièce de rangement que comme chambre à part entière. Une douche et des toilettes séparées se trouvent également sur le palier. La chambre arrière donne accès au balcon orienté à l'est.

Opportunités et potentiel

La propriété offre d'excellentes possibilités d'être transformée en une seule maison spacieuse et de haute qualité, centrée autour de la cage d'escalier. Envisagez de créer une cuisine-salle à manger spacieuse, plusieurs chambres et d'optimiser l'agencement pour répondre aux besoins de la vie contemporaine.

Avec le permis nécessaire et l'approbation de l'association des propriétaires, il peut y avoir une possibilité de construire une terrasse sur le toit.

Au-dessus du troisième étage se trouve un espace qui offre la possibilité de créer un étage mansardé (actuellement toujours propriété de l'association des propriétaires). Cependant, cet espace n'est pas encore configuré comme un espace de vie à part entière ou inclus dans l'acte de division et doit encore être aménagé.

Environnements

La maison est située dans l'Apollobuurt, l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam-Zuid. Le quartier est connu pour ses larges avenues, son architecture caractéristique et son atmosphère paisible et verdoyante, avec toutes les commodités urbaines à portée de main. Dans les environs immédiats, vous trouverez une sélection variée de boutiques spécialisées, de cafés agréables et de restaurants de qualité, notamment ceux de Beethovenstraat et de Stadionweg. Pour la détente et les loisirs, le Vondelpark et le Beatrixpark se trouvent à une courte distance.

Accessibilité

L'accessibilité est excellente. Plusieurs lignes de tramway et de bus sont accessibles à pied, ce qui permet de rejoindre facilement la gare Zuid, les Zuidas et le centre d'Amsterdam. En voiture, le périphérique A10 n'est qu'à quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Schiphol, Utrecht, La Haye et Rotterdam.

Détails

- Situé dans le quartier populaire d'Apollobuurt à Amsterdam-Sud

- Bail au sol entièrement payé (actuel et perpétuel)
- Appartement réparti sur deux étages
- Surface totale d'environ 237 m²
- Actuellement cinq chambres à coucher, dont une de petite taille
. - Une salle de bain et une douche séparée + toilettes au troisième étage
- Possibilité de créer plusieurs salles de bains
- Balcon au deuxième étage
- Balcon au troisième étage
- Possibilité d'une terrasse sur le toit (sous réserve de l'obtention d'un permis et de l'approbation de la HOA)
- Étage de grenier à aménager (non inclus dans l'acte de division)
- Label énergétique C
- L'association des propriétaires est active et gérée de manière professionnelle. Les frais mensuels s'élèvent à 406 €
- La vente est soumise à l'approbation du vendeur