Raphaëlstraat 24 2

Raphaelstraat 24-2 - Amsterdam Oud-Zuid

Besonderes geräumiges Obergeschosshaus von ca. 157 m² verteilt auf drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und sonniger Dachterrasse von ca. 45 m². Eine charakteristische und geräumige helle Obergeschosswohnung mit einer schönen Breite und vielen Fenstern, einer großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einem Balkon auf der Wohn- und Schlafetage. Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit originalem Bad, vier Schlafzimmer und ein Dachgeschosszimmer mit Küchenzeile auf der Dachterrasse. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sie nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Das Haus verfügt über einen privaten Eingang auf Straßenebene, der viel Privatsphäre bietet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Straße im beliebten Stadtteil Old South, nur wenige Gehminuten von Beethovenstraat, Vondelpark und Beatrixpark entfernt. Der grüne Raphaelplein und die umliegenden Spielplätze sind ideal für Kinder.


Grundriss

Zweiter Stock
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den privaten Eingang auf Straßenebene. Die geräumige Halle gibt Zugang zu allen Zimmern und die Treppe in den dritten Stock. Das geräumige Wohn-Esszimmer verfügt über originale Details, einschließlich des Badezimmers mit Glasmalerei und auf der Rückseite des Esszimmers eine originale Durchreiche zur separaten Küche, die sich nebenan befindet. Das Wohnzimmer auf der Vorderseite hat eine L-Form und einen gemütlichen Holzofen. Das Esszimmer hat Flügeltüren zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Der Flur bietet Stauraum für Mäntel sowie Zugang zur separaten Toilette.
Dritter Stock Im dritten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder, ideal für Familien. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich auf der Vorder- und Rückseite, die anderen beiden Zimmer sind kleiner und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office. Auf dieser Etage befindet sich der Abstellraum mit der Waschmaschine und dem Trockner.

Dachgeschoss / Dachterrasse
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Zugang zur ca. 45 m² großen, sonnigen Dachterrasse, von der aus Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Amsterdam-Zuid haben. Dank der sonnigen Lage können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen - ein idealer Ort, um im Freien zu essen oder in Ruhe zu entspannen.

Lage

Die Raphaelstraat ist eine charmante und ruhige Straße in Oud-Zuid, umgeben von viel Grün und mit einer idealen Lage in Bezug auf Annehmlichkeiten. In Gehweite befinden sich die Beethovenstraat mit ihren exklusiven Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Beatrixpark. Auch die Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw, verschiedene Museen und der Vondelpark befinden sich in der Nähe. In der Nähe befinden sich (internationale) Schulen, Sportvereine und Kindereinrichtungen. Die Anbindung an die A10 und den Flughafen Schiphol sowie an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, NS-Bahnhof Zuid/WTC und RAI) ist sehr gut und fußläufig erreichbar.
Besonderheiten

- Großzügige Obergeschosswohnung von ca. 157 m², aufgeteilt auf drei Etagen
- Sonnige Dachterrasse von ca. 45 m²
- Balkon mit Flügeltüren auf der Wohnetage und der gleiche Balkon auf der Schlafetage
- Vier Schlafzimmer mit einem an die Dachterrasse angrenzenden Dachboden/Hobbyraum
- Privater Eingang im Erdgeschoss
- Ruhige Lage


Erbpacht

- Jährlicher Kanon: 2.481,08 € (Zeitraum 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2025)
- Aktuelle Laufzeit läuft bis 2051

Eigentümergemeinschaft

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mitgliedern und ist in letzter Zeit nicht aktiv gewesen. Es liegt ein Beschluss vor, 0,5 % der Gebäudeversicherung als jährlichen Beitrag zurückzustellen.