Gaasterlandstraat 228

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Privatparkplatz mit Ladestation, 3 Balkone, 2 Bäder und Möglichkeit zur Übernahme des kompletten Hausrats.

Luxus, Licht und Lebensqualität vereinen sich in dieser atemberaubend ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage, die mit allem erdenklichen Komfort ausgestattet ist. Mit hohen Decken, zwei luxuriösen Badezimmern, drei großzügigen Balkonen mit Harmonika-Schiebetüren, einem Privatparkplatz mit Ladestation, Aufzug und voll ausgestattetem Inhalt ist diese Wohnung auf höchstem Niveau bezugsfertig.

INDELING - Komfort und Stil vom ersten Moment an
Durch den schlichten, modernen Gemeinschaftseingang mit Briefkasten und Videotelefon gelangt man über den Aufzug oder das Treppenhaus in die erste Etage. Die Wohnung öffnet sich mit einem stilvollen Flur, der mit raumhohen, maßgefertigten Schränken ausgestattet ist - perfekt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Hier finden Sie auch ein modernes Gäste-WC mit Springbrunnen und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und viel Stauraum.

Wohnen im Licht - Großzügig und elegant
Treten Sie in das geräumige Wohnzimmer ein und lassen Sie sich dank der Ecklage und der beeindruckenden, bodentiefen Fenster von dem vielen natürlichen Licht verzaubern. Der Wohnbereich ist geschickt mit einer gemütlichen Sitzecke, einem geräumigen Essbereich und einem idealen Arbeitsbereich eingerichtet. Durch die Harmonikatüren treten Sie auf den extra tiefen Südbalkon - Ihr zweites Wohnzimmer im Freien.
Eine Küche zum Träumen
Die hochwertige, halboffene Küche (Poggenpohl) ist ein echter Hingucker und ist auf zwei Seiten von einem Süd- und Westbalkon umgeben. Dank der beidseitigen Harmonikatüren gehen hier Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über, perfekt für sommerliche Abendessen oder Mittagessen in der Nachmittagssonne. Die Küche verfügt über eine stilvolle Kochinsel mit Bar und ist mit allen erdenklichen Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Quooker und einem Weinkühler.
Schlafen wie ein Traum - Zwei großzügige Schlafzimmer
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das zweite geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit Einbauschränken und direktem Zugang zum dritten Balkon. Ein Flur führt zum zweiten luxuriösen Badezimmer mit begehbarer Dusche und stilvollem Waschbecken.

Auf der anderen Seite dieses Flurs befindet sich die spektakuläre Master-Suite: eine Oase der Ruhe mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank mit deckenhohen, maßgefertigten Schränken sowie einem zweiten begehbaren Kleiderschrank, der zum luxuriösen Bad en-suite führt. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine zweite Toilette und ein stilvolles Waschbecken.

Kurzum, diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Komfort und Design - perfekt verarbeitet und voll möbliert. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein sorgenfreies und elegantes Zuhause suchen.

BODENHEIZUNG UND KÜHLUNG
Alle Räume der Immobilie verfügen über eine Fußbodenheizung und eine Fußbodenkühlung, die für eine angenehme Temperatur in heißen Sommern sorgt. Die Wohnungen sind energieeffizient. SUD ist gaslos und verfügt über ein eigenes Wärmespeichersystem für das gesamte Gebäude. Und auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren.
Für die Nutzung der Wärmepumpe und der PV-Anlage (für Wärme, Kälte und Strom) wird über Eteck ein Nutzungsvertrag abgeschlossen. Das monatliche Entgelt für Wärme beträgt derzeit 179,37 €.

SUD Amsterdam
SUD ist ein Gebäude mit Charakter. Das Design ist inspiriert von der Berlage-Architektur mit schönen Fassadendetails wie den runden Ecken im Mauerwerk.

UMGEBUNG UND VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie befindet sich im dynamischen Schelde-Viertel. Dieser Standort bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbaner Lebendigkeit und Ruhe.

Der Charme von Oud Zuid um die Ecke mit netten Geschäften für die täglichen Einkäufe und gemütlichen Cafés und Restaurants auf höchstem Niveau. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das pulsierende Viertel Pijp. Mit noch mehr Cafés und Restaurants, neuen Konzeptgeschäften und dem alten, vertrauten Albert Cuyp-Markt.

Sud liegt direkt neben dem Amstelpark, dem Ort, an dem Natur, Kunst und Erholung zusammenkommen. Und wo das grüne Amstelland beginnt. Ein 15-minütiger Spaziergang über den Zuidelijke Wandelweg am Stadtrand entlang führt Sie zur Amstel. Wenn Sie 15 Minuten in die andere Richtung gehen, sind Sie im Beatrixpark. Und eine 20-minütige Fahrradtour entfernt liegt der Amsterdamse Bos. Alles in allem gibt es viele Möglichkeiten, dem Trubel der Stadt zu entfliehen.

ZUGÄNGLICHKEIT
Es gibt keinen Ort in Amsterdam, an dem man so leicht in die Stadt hinein und aus der Stadt heraus kommt. Mit dem Fahrrad, dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Denn über den Bahnhof Amsterdam RAI, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie das Stadtzentrum oder andere Orte in der Stadt in kürzester Zeit mit der Straßenbahn, der Metro oder der neuen NZ-Linie. Und mit dem Zug sind Sie in kürzester Zeit aus der Stadt heraus und in Schiphol. Und mit dem Auto über die A10, A4 und A2.

GRUNDSTÜCKE
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Der aktuelle Zeitraum läuft bis zum 15-05-2068. Der Kanon wird alle 25 Jahre angepasst. Der jährliche Kanon für das Haus beträgt 5.201 € und wird erst 2043 wieder angepasst. Der jährliche Kanon für den Stellplatz beträgt 179 € und wird erst im Jahr 2043 wieder angepasst. Der Eigentümer hat bereits auf unbefristeten Erbbauzins umgestellt. Mit Stand 16-05-2068 beträgt der jährliche Kanon für das Grundstück 3.141,76 € (zzgl. Indexierung ab 2026) und für den Stellplatz 274,06 € (zzgl. Indexierung ab 2026).

VVE
Die VvE wird professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 267,99 € für das Haus und 54,82 € für den Stellplatz. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan (MJOP) wird derzeit erstellt und muss noch von der Mitgliederversammlung genehmigt werden.

BESONDERHEITEN
- GO 145,5 m²;
- Energielabel A;
- Drei Balkone mit Süd- und Westausrichtung;
- Parkplatz mit Ladestation;
- Kompletter Hausrat kann gegen einen Aufpreis von 50.000 € übernommen werden;
- Erbbaurecht bereits zu günstigen Konditionen in Erbpacht überführt;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau!
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, eigenem Stellplatz mit Ladestation, 3 Balkonen, 2 Bädern und der Möglichkeit, die komplette Einrichtung zu übernehmen.

Luxus, Licht und Lebensqualität vereinen sich in dieser atemberaubend ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage, die mit allem erdenklichen Komfort ausgestattet ist. Mit hohen Decken, zwei luxuriösen Badezimmern, drei geräumigen Balkonen mit Glas-Falttüren, einem privaten Parkplatz mit Ladestation, einem Aufzug und einer voll ausgestatteten Inneneinrichtung ist diese Wohnung auf höchstem Niveau bezugsfertig.

LAYOUT - Komfort und Stil vom ersten Moment an
Durch den eleganten, modernen Gemeinschaftseingang mit Briefkästen und Videotelefon gelangt man über den Aufzug oder das Treppenhaus in die erste Etage. Die Wohnung öffnet sich mit einer stilvollen Diele, die mit deckenhohen, maßgefertigten Schränken ausgestattet ist - perfekt für einen aufgeräumten Eingang. Hier befindet sich auch ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und reichlich Stauraum.

Wohnen im Licht - Geräumig und elegant
Treten Sie in das großzügige Wohnzimmer ein und lassen Sie sich dank der Ecklage und der beeindruckenden bodentiefen Fenster von dem vielen Tageslicht verzaubern. Der Wohnbereich ist geschickt aufgeteilt in eine gemütliche Sitzecke, einen großzügigen Essbereich und einen idealen Arbeitsbereich. Durch die Flügeltüren treten Sie direkt auf den extra tiefen Südbalkon - Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Eine Traumküche
Die hochwertige, halboffene Poggenpohl-Küche ist ein echter Blickfang und wird auf zwei Seiten von Balkonen umgeben, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Dank der beidseitigen Flügeltüren gehen hier Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über - perfekt für ein sommerliches Dinner oder ein Mittagessen in der Nachmittagssonne. Die Küche verfügt über eine stilvolle Kochinsel mit Bar und ist mit allen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Quooker und Weinklimaschrank.
Schlafen wie ein Traum - Zwei geräumige Schlafzimmer
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das zweite große Schlafzimmer, komplett mit Einbauschränken und direktem Zugang zum dritten Balkon. Über einen Flur erreicht man das zweite Luxusbad mit begehbarer Dusche und stilvollem Waschtisch.
Auf der anderen Seite dieses Flurs befindet sich die spektakuläre Master-Suite: eine Oase der Ruhe mit Zugang zum Balkon, einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank mit raumhohen, maßgefertigten Schränken sowie einem zweiten begehbaren Kleiderschrank, der zum luxuriösen Bad en-suite führt. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine zweite Toilette und einen eleganten Waschtisch.

Kurzum: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Komfort und Design - perfekt ausgestattet und voll möbliert. Eine einmalige Gelegenheit für jeden, der ein unbeschwertes und elegantes Zuhause sucht.

FUSSBODENHEIZUNG UND KÜHLUNG
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die auch in warmen Sommern eine angenehme Temperatur gewährleistet. Die Wohnungen sind energieeffizient. SUD ist gasfrei und nutzt ein gemeinsames thermisches Energiespeichersystem für das gesamte Gebäude. Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren installiert. Über Eteck wird ein Nutzungsvertrag für die Nutzung der Wärmepumpe und der PV-Anlage (für Heizung, Kühlung und Strom) abgeschlossen. Die aktuellen monatlichen Kosten für die Heizung betragen 179,37 €.

SUD Amsterdam
SUD ist ein Gebäude mit Charakter. Das Design ist von der Berlage-Architektur inspiriert, mit schönen Fassadendetails wie den abgerundeten Ecken im Mauerwerk.
UMGEBUNG UND ANGEBOTE
Die Wohnung befindet sich in der dynamischen Scheldebuurt. Diese Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischer Lebendigkeit und Ruhe.
Der Charme von Oud Zuid ist gleich um die Ecke mit tollen Geschäften für die täglichen Einkäufe und gemütlichen Mittagscafés und erstklassigen Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Viertel De Pijp mit noch mehr Cafés, Restaurants, neuen Konzeptgeschäften und dem bekannten Albert Cuyp-Markt.
SUD befindet sich direkt neben dem Amstelpark, wo Natur, Kunst und Erholung zusammenkommen - und wo das grüne Amstelland beginnt. Ein 15-minütiger Spaziergang über den Zuidelijke Wandelweg am Stadtrand bringt Sie zum Fluss Amstel. Ein 15-minütiger Spaziergang in die andere Richtung bringt Sie zum Beatrixpark. Und nur 20 Minuten mit dem Fahrrad sind es bis zum Amsterdamer Wald. Alles in allem gibt es viele Möglichkeiten, dem Trubel der Stadt zu entkommen.

ZUGÄNGLICHKEIT
Es gibt keinen Ort in Amsterdam, an dem es einfacher ist, in die Stadt hinein und aus ihr heraus zu kommen - mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Bahnhof Amsterdam RAI, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie mit der Straßenbahn, der Metro oder der neuen Nord-Süd-Linie schnell das Stadtzentrum oder andere Teile der Stadt. Mit dem Zug sind Sie in kürzester Zeit aus der Stadt heraus und in Schiphol. Die Autobahnen A10, A4 und A2 sind ebenfalls leicht mit dem Auto zu erreichen.

LEASEHOLD
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wurde. Die aktuelle Laufzeit läuft bis zum 15. Mai 2068. Der Erbbauzins wird alle 25 Jahre angepasst. Der derzeitige jährliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt 5.201 € und wird erst im Jahr 2043 wieder angepasst. Der jährliche Erbbauzins für den Stellplatz beträgt 179 € und wird ebenfalls erst 2043 angepasst. Der Eigentümer hat bereits in ein Erbbaurecht gewechselt. Ab dem 16. Mai 2068 beträgt der jährliche Erbbauzins für die Wohnung 3.141,76 € (zuzüglich Indexierung ab 2026) und für den Stellplatz 274,06 € (zuzüglich Indexierung ab 2026).

EIGENTÜMERVEREINIGUNG (VVE)
Der VvE wird professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 267,99 € für die Wohnung und 54,82 € für den Stellplatz. Ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist derzeit in Vorbereitung und muss noch von der Mitgliederversammlung genehmigt werden.

TEILWEISE
- Wohnnutzfläche 145,5 m²;
- Energielabel A;
- Drei Balkone mit Süd- und Westausrichtung;
- Stellplatz mit Ladestation;
- Kompletter Innenausbau kann für 50.000 € zusätzlich übernommen werden;
- Erbpacht bereits zu günstigen Konditionen in Erbpacht umgewandelt.