Gaasterlandstraat 228

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Стильная жизнь на высшем уровне! Эксклюзивная 3-комнатная квартира с лифтом, частной парковкой с зарядной станцией, 3 балконами, 2 ванными комнатами и возможностью полной передачи имущества.

Роскошь, свет и качество жизни объединяются в этой захватывающей дух 3-комнатной квартире, расположенной в лучшем месте и оснащенной всеми мыслимыми удобствами. С высокими потолками, двумя роскошными ванными комнатами, тремя щедрыми балконами с раздвижными дверями гармошкой, частным парковочным местом с зарядной станцией, лифтом и полностью оборудованным содержанием, эта квартира готова к заселению на самом высоком уровне.


ИНДЕЙЛИНГ - Комфорт и стиль с первого мгновения
Через элегантный, современный общий вход с почтовыми ящиками и видеофоном вы можете подняться на второй этаж на лифте или по лестнице. Перед вами открывается стильная прихожая, оборудованная шкафами-купе высотой до потолка - идеальное место для аккуратного входа. Здесь вы также найдете современный гостевой туалет с фонтаном и практичную внутреннюю кладовую с подключением стиральной машины и сушилки и большим количеством мест для хранения.

Жизнь в свете - простор и элегантность
Зайдите в просторную гостиную и будьте очарованы обилием естественного света благодаря угловому расположению и впечатляющим окнам от пола до потолка. В гостиной грамотно организованы уютная зона отдыха, просторная обеденная зона и идеальная рабочая зона. Через двери-гармошки вы выйдете на очень глубокий балкон, выходящий на юг, - ваша вторая гостиная на свежем воздухе.
Кухня, о которой можно мечтать
Высококачественная полуоткрытая кухня (Poggenpohl) привлекает внимание и с двух сторон окружена балконом, выходящим на юг и запад. Благодаря дверям-гармошкам с обеих сторон здесь органично сочетаются внутреннее и внешнее пространство, что идеально подходит для летних ужинов или обедов под полуденным солнцем. Кухня имеет стильный кухонный остров с барной стойкой и оснащена всей возможной техникой: индукционной плитой со встроенной вытяжкой, комбинированной духовкой/микроволновой печью, холодильником/морозильником, посудомоечной машиной, плитой Quooker и охладителем для вина.
Сон как сон - две просторные спальни
К гостиной примыкает вторая просторная спальня, оборудованная встроенными шкафами и прямым выходом на третий балкон. Коридор ведет ко второй роскошной ванной комнате с душевой кабиной и стильным умывальником.

На другой стороне этого коридора вы найдете впечатляющую главную спальню: оазис спокойствия с выходом на балкон, просторной гардеробной со шкафами высотой до потолка, сделанными на заказ, а также второй гардеробной, ведущей в роскошную ванную комнату. В этой ванной комнате есть ванна, душевая кабина, второй туалет и стильный умывальник.

Одним словом, эта квартира предлагает редкое сочетание роскоши, комфорта и дизайна - отделанная до совершенства и полностью меблированная. Уникальная возможность для тех, кто ищет беззаботный и элегантный дом.

ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДЕНИЕ ПОЛА
Во всех комнатах дома есть полы с подогревом и охлаждением, что обеспечивает приятную температуру в жаркое лето. Квартиры энергоэффективны. SUD не содержит газа и имеет собственную систему тепловых аккумуляторов для всего здания. А на крыше установлены солнечные батареи.
Для использования теплового насоса и фотоэлектрической установки (для тепла, холода и электричества) через компанию Eteck заключается пользовательское соглашение. Текущая ежемесячная плата за тепло составляет €179,37.

SUD Amsterdam
SUD - это здание с характером. Дизайн вдохновлен архитектурой Берлаге с красивыми деталями фасада, такими как закругленные углы в кирпичной кладке.

ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Особняк расположен в динамичном районе Шельда. Это место предлагает идеальный баланс между городским ритмом и спокойствием.

Очарование Oud Zuid за углом с хорошими магазинами для ежедневных продуктов и уютными кафе и ресторанами высшего уровня. В нескольких минутах ходьбы вы найдете оживленный район Пейп. С еще большим количеством кафе и ресторанов, новыми концептуальными магазинами и старым, знакомым рынком Albert Cuyp.

Sud находится рядом с Амстелпарком - местом, где соединяются природа, искусство и отдых. Здесь начинается "зеленый Амстеланд". За 15 минут прогулки по Zuidelijke Wandelweg вдоль окраины города вы дойдете до Амстела. Пройдите 15 минут в другую сторону, и вы окажетесь в Битрикспарке. А в 20 минутах езды на велосипеде находится Амстердамский бос. В общем, множество мест, где можно укрыться от городской суеты.

доступность
В Амстердаме нет места, куда можно было бы так легко попасть и выбраться из города. На велосипеде, автомобиле и общественном транспорте. Ведь через вокзал Amsterdam RAI, расположенный в нескольких минутах ходьбы, вы сможете в мгновение ока добраться до центра города или других его мест на трамвае, метро или новой линии NZ. А на поезде вы сможете в кратчайшие сроки выехать из города в Схипхол. А также на автомобиле по трассам A10, A4 и A2.

ЗЕМЛЯ В АРЕНДЕ
Недвижимость расположена на арендованной земле, выданной муниципалитетом Амстердама. Текущий период длится до 15-05-2068. Канон корректируется каждые 25 лет. Годовая канона за дом составляет 5 201 евро и не будет корректироваться до 2043 года. Годовой канон за парковочное место составляет 179 евро и не будет корректироваться до 2043 года. Владелец уже перешел на бессрочную земельную ренту. По состоянию на 16-05-2068 ежегодный канон для недвижимости составляет 3 141,76 евро (плюс индексация на 2026 год), а для парковочного места - 274,06 евро (плюс индексация на 2026 год).

VVE
VVE находится под профессиональным управлением. Ежемесячный взнос составляет 267,99 евро за дом и 54,82 евро за парковочное место. В настоящее время разрабатывается многолетний план технического обслуживания (MJOP), который еще не утвержден собранием членов.


СПЕЦИАЛЬНОСТИ
- GO 145,5 м²;
- Энергетическая маркировка A;
- Три балкона, выходящие на юг и запад;
- Парковка с зарядной станцией;
- За дополнительную плату в размере €50,000 можно приобрести все содержимое;
- Аренда уже переведена в бессрочную на выгодных условиях;


---ENGLISH TRANSLATION--

Стильная жизнь на самом высоком уровне!
Эксклюзивная 3-комнатная квартира с лифтом, собственным парковочным местом с зарядной станцией, 3 балконами, 2 ванными комнатами и возможностью полной внутренней отделки.

Роскошь, свет и качество жизни объединяются в этой захватывающей дух 3-комнатной квартире, расположенной в престижном месте и оснащенной всеми мыслимыми удобствами. Высокие потолки, две роскошные ванные комнаты, три просторных балкона с раздвижными стеклянными дверями, частное парковочное место с зарядной станцией, лифт и полностью меблированный интерьер - эта квартира готова к заселению на самом высоком уровне.


LAYOUT - Комфорт и стиль с первого мгновения
Через элегантный, современный общий вход с почтовыми ящиками и видеофоном вы попадаете на первый этаж на лифте или по лестнице. Квартира открывается стильной прихожей со шкафами высотой до потолка - идеальное место для аккуратного входа. Здесь же вы найдете современный гостевой туалет с умывальником и практичную внутреннюю кладовую с подключением стиральной и сушильной машин и большим количеством мест для хранения.

Жизнь в свете - простор и элегантность
Войдя в просторную гостиную, вы будете очарованы обилием естественного дневного света благодаря ее угловому расположению и впечатляющим окнам от пола до потолка. Гостиная грамотно разделена на уютную зону отдыха, просторную столовую и идеальную рабочую зону. Через раздвижные двери вы выходите прямо на очень глубокий балкон, выходящий на юг, - ваша вторая гостиная на свежем воздухе.

Кухня мечты
Высококлассная полуоткрытая кухня Poggenpohl привлекает внимание и с двух сторон окружена балконами, выходящими на юг и запад. Благодаря раздвижным дверям с обеих сторон, внутренние и внешние пространства здесь плавно перетекают друг в друга - идеальное место для летних ужинов или обедов под полуденным солнцем. Кухня имеет стильный кухонный остров с барной стойкой и оснащена всеми возможными встроенными приборами: индукционной плитой со встроенной вытяжкой, комбинированной духовкой/микроволновой печью, холодильником с морозильной камерой, посудомоечной машиной, кухонным комбайном и шкафом с винным климатом.
Спать как во сне - две просторные спальни
К гостиной примыкает вторая большая спальня со встроенными шкафами и прямым выходом на третий балкон. Через прихожую вы попадаете во вторую роскошную ванную комнату с душевой кабиной и стильным умывальником.
На другой стороне этого коридора находится великолепная главная спальня: оазис спокойствия с выходом на балкон, просторной гардеробной со шкафами высотой до потолка, а также второй гардеробной, ведущей в роскошную ванную комнату. Эта ванная комната включает в себя ванну, душевую кабину, второй туалет и элегантный туалетный столик.

Одним словом, эта квартира предлагает редкое сочетание роскоши, комфорта и дизайна - отделанная до совершенства и полностью меблированная. Уникальная возможность для тех, кто ищет беззаботный и элегантный дом.

Отопление и охлаждение под полом
Все комнаты оснащены системой подогрева и охлаждения пола, что обеспечивает приятную температуру даже теплым летом. Квартиры являются энергоэффективными. SUD не использует газ и использует общую систему накопления тепловой энергии для всего здания. На крыше установлены солнечные батареи. Через компанию Eteck заключается договор на использование теплового насоса и фотоэлектрической установки (для отопления, охлаждения и электроэнергии). Текущая ежемесячная стоимость отопления составляет €179,37.

SUD Amsterdam
SUD - это здание с характером. Дизайн вдохновлен архитектурой Берлаге с красивыми деталями фасада, такими как закругленные углы в кирпичной кладке.
Окружение и удобства
Квартира расположена в динамичном районе Шельдебурт. Это место предлагает идеальный баланс между городским оживлением и спокойствием.

Очарование района Oud Zuid находится прямо за углом: здесь есть отличные магазины, где можно купить продукты на каждый день, а также уютные кафе и рестораны высшего уровня. В нескольких минутах ходьбы находится оживленный район De Pijp с еще большим количеством кафе, ресторанов, новых концептуальных магазинов и знаменитым рынком Albert Cuyp.

SUD расположен прямо рядом с Амстелпарком, где соединяются природа, искусство и отдых - и где начинается зеленый Амстелленд. За 15 минут прогулки по улице Zuidelijke Wandelweg на окраине города вы дойдете до реки Амстел. За 15 минут прогулки в другом направлении вы дойдете до Битрикспарка. А всего за 20 минут на велосипеде вы доберетесь до Амстердамского леса. В общем, множество мест, где можно укрыться от городской суеты.

доступность
В Амстердаме нет места, куда было бы проще попасть и уехать из города - на велосипеде, автомобиле или общественном транспорте. От вокзала Amsterdam RAI, расположенного всего в нескольких минутах ходьбы, вы сможете быстро добраться до центра города или других его частей на трамвае, метро или по новой линии Север-Юг. На поезде вы в мгновение ока ока окажетесь за пределами города и в Схипхоле. На автомобиле также легко добраться до автомагистралей A10, A4 и A2.

ЛИЗАЙНХОЛД
Недвижимость расположена на арендованной земле, выданной муниципалитетом Амстердама. Текущий срок истекает до 15 мая 2068 года. Арендная плата за землю корректируется каждые 25 лет. Текущая годовая арендная плата за квартиру составляет 5 201 евро и не будет корректироваться до 2043 года. Годовая арендная плата за парковочное место составляет 179 евро и также не будет корректироваться до 2043 года. Владелец уже перешел на бессрочную аренду. На 16 мая 2068 года годовая арендная плата за квартиру составит 3 141,76 евро (плюс индексация с 2026 года), а за парковочное место - 274,06 евро (плюс индексация с 2026 года).

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ (VVE)
VVE управляется профессионально. Ежемесячный взнос составляет 267,99 евро за квартиру и 54,82 евро за парковочное место. В настоящее время готовится план долгосрочного обслуживания (MJOP), который еще должен быть утвержден на собрании членов.

ЧАСТИЦЫ
- Жилая площадь 145,5 м²;
- Энергетическая маркировка A;
- Три балкона, выходящие на юг и запад;
- Парковочное место с зарядной станцией;
- Вся внутренняя отделка может быть выполнена за дополнительные € 50,000;
- Аренда уже переведена в бессрочную на выгодных условиях.