Gaasterlandstraat 228

---TRADUCCIÓN INGLÉS ABAJO--

¡Vida con estilo al más alto nivel! Exclusivo piso de 3 dormitorios con ascensor, parking privado con estación de carga, 3 balcones, 2 baños y posibilidad de hacerse con todo el contenido.

Lujo, luz y calidad de vida se unen en este piso de 3 dormitorios con impresionantes acabados, situado en una ubicación privilegiada y equipado con todas las comodidades imaginables. Con techos altos, dos baños de lujo, tres generosos balcones con puertas correderas armónicas, una plaza de aparcamiento privada con estación de carga, ascensor y contenido completo, este piso está listo para entrar a vivir al más alto nivel.


INDELING - Comodidad y estilo desde el primer momento
A través de la elegante y moderna entrada comunitaria con buzones y videoteléfono, se accede a la primera planta mediante el ascensor o la escalera. La propiedad se abre con un elegante vestíbulo equipado con armarios a medida hasta el techo, perfecto para una entrada ordenada. Aquí también encontrará un moderno aseo de invitados con fuente y un práctico trastero interior con conexiones para lavadora y secadora y mucho espacio de almacenamiento.

Vivir en la luz - Amplio y elegante
Entre en el espacioso salón y déjese encantar por la abundante luz natural gracias a su ubicación en esquina y sus impresionantes ventanales de suelo a techo. El salón está inteligentemente distribuido con una acogedora zona de estar, un espacioso comedor y una zona de trabajo ideal. A través de las puertas armónicas, se accede al balcón extraprofundo orientado al sur: su segunda sala de estar al aire libre.
Una cocina de ensueño
La cocina semiabierta de alta calidad (Poggenpohl) atrae todas las miradas y está rodeada por dos balcones orientados al sur y al oeste. Gracias a las puertas armónicas a ambos lados, el interior y el exterior se funden aquí a la perfección, perfecto para cenas de verano o almuerzos al sol de la tarde. La cocina cuenta con una elegante isla de cocción con barra y está equipada con todos los electrodomésticos imaginables: una placa de inducción con sistema extractor integrado, horno/microondas combi, frigorífico/congelador, lavavajillas, Quooker y un enfriador de vino.
Dormir como un sueño - Dos amplios dormitorios
Adyacente a la sala de estar se encuentra el segundo dormitorio espacioso, equipado con armarios empotrados y acceso directo al tercer balcón. Un pasillo conduce al segundo cuarto de baño de lujo con cabina de ducha y elegante lavabo.

Al otro lado de este pasillo se encuentra la espectacular suite principal: un oasis de calma con acceso al balcón, un generoso vestidor con armarios a medida hasta el techo, así como un segundo vestidor que conduce al lujoso cuarto de baño en suite. Este baño cuenta con bañera, ducha, un segundo inodoro y un elegante lavabo.
En resumen, este piso ofrece una rara combinación de lujo, confort y diseño - acabado a la perfección y totalmente amueblado. Una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar despreocupado y elegante.

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO
Todas las habitaciones de la propiedad tienen calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo radiante, para una temperatura agradable durante un verano caluroso. Los pisos son energéticamente eficientes. SUD es sin gas con su propio sistema de almacenamiento térmico para todo el edificio. Y hay paneles solares en el tejado.
A través de Eteck se suscribe un contrato de usuario para el uso de la bomba de calor y de la instalación fotovoltaica (a efectos de calor, frío y electricidad). La cuota mensual actual para el calor es de €179,37.

SUD Amsterdam
SUD es un edificio con carácter. El diseño está inspirado en la arquitectura de Berlage, con bellos detalles en la fachada, como las esquinas redondeadas en la mampostería.

ENTORNO Y DISPOSICIONES
La propiedad se encuentra en el dinámico barrio de Schelde. Esta ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre la vitalidad urbana y la tranquilidad.

El encanto de Oud Zuid a la vuelta de la esquina con bonitas tiendas para las compras diarias y acogedoras cafeterías y restaurantes de alto nivel para almorzar. A poca distancia se encuentra la vitalidad de la Pijp. Con aún más cafés y restaurantes, nuevas tiendas de concepto y el viejo y familiar mercado Albert Cuyp.

Sud está justo al lado de Amstelpark, el lugar donde la naturaleza, el arte y la recreación se unen. Y donde comienza la Amstelland verde. Un paseo de 15 minutos por el Zuidelijke Wandelweg a lo largo del borde de la ciudad le llevará hasta el Amstel. Camina 15 minutos en la otra dirección y estarás en Beatrixpark. Y a 20 minutos en bicicleta está el Amsterdamse Bos. En definitiva, un montón de lugares para escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad.

ACCESIBILIDAD
No hay ningún lugar en Ámsterdam donde puedas entrar y salir de la ciudad tan fácilmente. En bici, en coche y en transporte público. Porque a través de la estación de Ámsterdam RAI, a pocos minutos a pie, puedes llegar al centro o a otros lugares de la ciudad en un abrir y cerrar de ojos en tranvía, metro o la nueva línea NZ. Y en tren podrá salir de la ciudad y llegar a Schiphol en un abrir y cerrar de ojos. Así como en coche a través de la A10, A4 y A2.

TERRENO CONCEDIDO
La propiedad se encuentra en un terreno de arrendamiento emitido por el municipio de Ámsterdam. El período actual se extiende hasta el 15-05-2068. El canon se ajusta cada 25 años. El canon anual para la casa es de 5.201 euros y no se ajustará de nuevo hasta 2043. El canon anual por la plaza de aparcamiento asciende a 179 euros y no volverá a ajustarse hasta 2043. El propietario ya ha pasado a la renta perpetua del suelo. A fecha de 16-05-2068, el canon anual por la vivienda asciende a 3.141,76 euros (más la revalorización a partir de 2026) y por la plaza de garaje a 274,06 euros (más la revalorización a partir de 2026).

VVE
La VVE está gestionada por profesionales. La cuota mensual es de 267,99 euros por la vivienda y de 54,82 euros por la plaza de garaje. Actualmente se está elaborando un plan de mantenimiento plurianual (MJOP) que aún debe ser aprobado por la asamblea de socios.

ESPECIALIDADES
- GO 145,5 m²;
- Etiqueta energética A;
- Tres balcones orientados al sur y al oeste;
- Aparcamiento con estación de carga;
- Se puede traspasar todo el contenido con un coste adicional de 50.000 euros;
- Arrendamiento ya traspasado a perpetuo en condiciones favorables;


---traducción al español--

Vivir con estilo al más alto nivel
Exclusivo apartamento de 3 habitaciones con ascensor, plaza de aparcamiento privada con estación de carga, 3 balcones, 2 baños y la opción de hacerse cargo de todo el interior.

Lujo, luz y calidad de vida se unen en este apartamento de 3 habitaciones con impresionantes acabados, situado en una ubicación privilegiada y equipado con todas las comodidades imaginables. Con techos altos, dos baños de lujo, tres amplios balcones con puertas plegables de cristal, una plaza de aparcamiento privada con estación de carga, un ascensor y un interior completamente amueblado, este apartamento está listo para entrar a vivir al más alto nivel.


LAYOUT - Comodidad y estilo desde el primer momento
A través de la elegante y moderna entrada comunitaria con buzones y videoteléfono, se accede a la primera planta mediante el ascensor o la escalera. El apartamento se abre con un elegante vestíbulo con armarios a medida hasta el techo, perfecto para una entrada ordenada. Aquí también encontrará un moderno aseo de invitados con lavabo y un práctico trastero interno con conexiones para lavadora y secadora y amplio espacio de almacenamiento.

Vivir en la luz - Amplio y elegante
Entre en la generosa sala de estar y déjese encantar por la abundancia de luz natural gracias a su posición de esquina y las impresionantes ventanas de suelo a techo. La sala de estar está inteligentemente dividida en una acogedora zona de estar, un amplio comedor y un espacio de trabajo ideal. A través de las puertas plegables, se accede directamente al balcón extraprofundo orientado al sur: su segunda sala de estar al aire libre.


Una cocina de ensueño
La cocina semiabierta de alta gama de Poggenpohl atrae todas las miradas y está rodeada por dos lados de balcones orientados al sur y al oeste. Gracias a las puertas plegables en ambos lados, los espacios interiores y exteriores fluyen aquí a la perfección - perfecto para cenas de verano o un almuerzo bajo el sol de la tarde. La cocina cuenta con una elegante isla de cocción con barra y está equipada con todos los electrodomésticos empotrados imaginables: placa de inducción con extractor integrado, horno/microondas combi, frigorífico-congelador, lavavajillas, Quooker y un armario climatizado para vinos.
Dormir como un sueño - Dos amplios dormitorios
Adyacente a la sala de estar se encuentra el segundo dormitorio grande, completo con armarios empotrados y acceso directo al tercer balcón. A través de un pasillo se llega al segundo cuarto de baño de lujo con ducha y lavabo.
Al otro lado de este pasillo, se encuentra la espectacular suite principal: un oasis de tranquilidad con acceso al balcón, un espacioso vestidor con armarios a medida hasta el techo, además de un segundo vestidor que conduce al lujoso baño en suite. Este baño incluye una bañera, una ducha, un segundo inodoro y un elegante tocador.
En resumen: este apartamento ofrece una rara combinación de lujo, confort y diseño - acabado a la perfección y totalmente amueblado. Una oportunidad única para cualquiera que busque un hogar despreocupado y elegante.

calefacción y refrigeración por suelo radiante
Todas las habitaciones están equipadas con calefacción y refrigeración por suelo radiante, lo que garantiza una temperatura agradable incluso durante los calurosos veranos. Los apartamentos son energéticamente eficientes. SUD no utiliza gas y utiliza un sistema de almacenamiento de energía térmica compartido para todo el edificio. En el tejado hay instalados paneles solares. A través de Eteck, se establece un acuerdo de uso de la bomba de calor y la instalación fotovoltaica (para calefacción, refrigeración y electricidad). El coste mensual actual de la calefacción es de 179,37 euros.

SUD Amsterdam
SUD es un edificio con carácter. El diseño se inspira en la arquitectura de Berlage, con bellos detalles en la fachada, como esquinas redondeadas en la mampostería.
ENTORNO Y AMENIDADES
El apartamento está situado en el dinámico Scheldebuurt. Esta ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre la vitalidad urbana y la tranquilidad.

El encanto de Oud Zuid está a la vuelta de la esquina con grandes tiendas para las compras diarias y acogedores cafés para almorzar y restaurantes de primer nivel. A poca distancia a pie, encontrará el animado barrio de De Pijp con aún más cafés, restaurantes, tiendas de nuevos conceptos y el conocido mercado Albert Cuyp.

SUD se encuentra justo al lado de Amstelpark, donde la naturaleza, el arte y la recreación se unen - y donde comienza el Green Amstelland. A 15 minutos a pie por la Zuidelijke Wandelweg, en el límite de la ciudad, se llega al río Amstel. Si caminas 15 minutos en la otra dirección, llegarás al parque Beatrixpark. Y en 20 minutos en bicicleta se llega al Bosque de Ámsterdam. En definitiva, un montón de lugares para escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad.

ACCESIBILIDAD
No hay lugar en Ámsterdam donde sea más fácil entrar y salir de la ciudad, ya sea en bicicleta, coche o transporte público. Desde la estación RAI de Ámsterdam, a sólo unos minutos a pie, podrá llegar rápidamente al centro o a otras partes de la ciudad en tranvía, metro o la nueva línea Norte-Sur. En tren, estará fuera de la ciudad y en Schiphol en un abrir y cerrar de ojos. Las autopistas A10, A4 y A2 también son fácilmente accesibles en coche.

ARRENDAMIENTO
La propiedad se encuentra en un terreno de arrendamiento emitido por el Ayuntamiento de Ámsterdam. El plazo actual se extiende hasta el 15 de mayo de 2068. El alquiler del terreno se ajusta cada 25 años. El alquiler anual actual del apartamento es de 5.201 euros y no se volverá a ajustar hasta 2043. El alquiler anual de la plaza de aparcamiento es de 179 euros y tampoco se revisará hasta 2043. El propietario ya se ha pasado al arrendamiento perpetuo. A partir del 16 de mayo de 2068, la renta anual del suelo del apartamento será de 3.141,76 euros (más la indexación a partir de 2026) y la de la plaza de aparcamiento de 274,06 euros (más la indexación a partir de 2026).

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS (VVE)
La VvE está gestionada por profesionales. La contribución mensual es de 267,99 € para el apartamento y 54,82 € para la plaza de aparcamiento. Actualmente se está elaborando un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) que aún debe ser aprobado por la asamblea de socios.

PARTICULARES
- Superficie habitable 145,5 m²;
- Etiqueta energética A;
- Tres balcones orientados al sur y al oeste;
- Plaza de garaje con estación de carga;
- Todo el interior se puede tomar por un adicional de 50.000 €;
- Traspaso ya convertido a perpetuo en condiciones favorables.