Gaasterlandstraat 228

---TRANSLATION EN ANGLAIS CI-DESSOUS--

Une vie élégante au dernier niveau ! Appartement exclusif de 3 chambres à coucher avec ascenseur, parking privé avec station de recharge, 3 balcons, 2 salles de bains et possibilité de reprendre le contenu complet.

Luxe, lumière et qualité de vie sont réunis dans cet appartement de 3 chambres à coucher aux finitions époustouflantes, situé dans un emplacement de choix et équipé de tout le confort imaginable. Avec de hauts plafonds, deux salles de bains de luxe, trois balcons généreux avec des portes coulissantes harmoniques, un espace de stationnement privé avec une station de recharge, un ascenseur et un contenu entièrement équipé, cet appartement est prêt à emménager au plus haut niveau.

INDELING - Confort et style dès le premier instant
À travers l'entrée commune moderne et élégante avec des boîtes aux lettres et un vidéophone, vous pouvez accéder au premier étage par l'ascenseur ou l'escalier. La propriété s'ouvre sur un élégant couloir équipé d'armoires sur mesure à hauteur de plafond, parfaites pour une entrée ordonnée. Ici, vous trouverez également des toilettes modernes pour les invités avec une fontaine et une salle de stockage intérieure pratique avec des connexions pour la machine à laver et le sèche-linge et beaucoup d'espace de stockage.

Vivre dans la lumière - Spacieux et élégant
Entrez dans le salon spacieux et laissez-vous enchanter par l'abondance de la lumière naturelle grâce à son emplacement en angle et à ses impressionnantes fenêtres allant du sol au plafond. L'espace de vie est astucieusement agencé avec un coin salon confortable, une salle à manger spacieuse et un espace de travail idéal. Par les portes harmoniques, vous accédez au balcon très profond orienté vers le sud - votre deuxième salon en plein air.
Une cuisine de rêve
La cuisine semi-ouverte de grande qualité (Poggenpohl) attire tous les regards et est entourée d'un balcon sur deux côtés, orienté au sud et à l'ouest. Grâce aux portes harmoniques des deux côtés, l'intérieur et l'extérieur se fondent parfaitement ici, ce qui est parfait pour les dîners d'été ou les déjeuners au soleil de l'après-midi. La cuisine dispose d'un élégant îlot de cuisson avec bar et est équipée de tous les appareils imaginables : une plaque de cuisson à induction avec système d'extraction intégré, un four combiné/micro-ondes, un réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle, un Quooker et un refroidisseur de vin.
Dormez comme dans un rêve - Deux chambres généreuses
Adjacente au salon se trouve la deuxième chambre spacieuse, équipée d'armoires encastrées et d'un accès direct au troisième balcon. Un couloir mène à la deuxième salle de bains de luxe avec douche à l'italienne et lavabo élégant.

De l'autre côté de ce couloir, vous trouverez la spectaculaire suite parentale : une oasis de calme avec un accès au balcon, un généreux dressing avec des armoires sur mesure à hauteur de plafond ainsi qu'un second dressing menant à la luxueuse salle de bains attenante. Cette salle de bains comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un deuxième WC et un élégant lavabo.

En bref, cet appartement offre une combinaison rare de luxe, de confort et de design - fini à la perfection et entièrement meublé. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison élégante et insouciante.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR LE SOL
Toutes les pièces de la propriété sont équipées d'un chauffage par le sol et d'un système de refroidissement par le sol, pour une température agréable pendant les chaleurs estivales. Les appartements sont économes en énergie. SUD n'utilise pas de gaz et dispose de son propre système de stockage thermique pour l'ensemble du bâtiment. Et il y a des panneaux solaires sur le toit.
Un contrat d'utilisation est conclu par l'intermédiaire d'Eteck pour l'utilisation de la pompe à chaleur et de l'installation photovoltaïque (à des fins de chaleur, de froid et d'électricité). Les frais mensuels actuels pour la chaleur sont de 179,37 €.

SUD Amsterdam
SUD est un bâtiment de caractère. La conception s'inspire de l'architecture de Berlage avec de beaux détails de façade tels que les coins ronds dans la maçonnerie.

ENVIRONNEMENT ET DISPOSITIONS
La propriété est située dans le quartier dynamique de l'Escaut. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre l'animation urbaine et la tranquillité.

Le charme de Oud Zuid au coin de la rue avec des magasins agréables pour les épiceries quotidiennes et les cafés et restaurants confortables de haut niveau pour le déjeuner. À distance de marche, vous trouverez l'animation du Pijp. Avec encore plus de cafés et de restaurants, de nouveaux magasins conceptuels et le vieux marché familier Albert Cuyp.

Sud se trouve juste à côté de l'Amstelpark, le lieu où la nature, l'art et les loisirs se rencontrent. C'est là que commence l'Amstelland vert. Une promenade de 15 minutes le long de la Zuidelijke Wandelweg, à la périphérie de la ville, vous mènera jusqu'à l'Amstel. Marchez dans l'autre direction pendant 15 minutes et vous serez au Beatrixpark. L'Amsterdamse Bos se trouve à 20 minutes à vélo. En somme, de nombreux endroits pour échapper à l'agitation de la ville.

ACCESSIBILITÉ
Il n'y a pas d'endroit à Amsterdam où vous pouvez entrer et sortir de la ville aussi facilement. En vélo, en voiture et en transports en commun. Car via la gare Amsterdam RAI, à quelques minutes de marche, vous pouvez rejoindre le centre-ville ou d'autres endroits de la ville en un rien de temps par le tram, le métro ou la nouvelle ligne NZ. Et en train, vous pouvez quitter la ville et vous rendre à Schiphol en un rien de temps. Vous pouvez également vous rendre en voiture par l'A10, l'A4 et l'A2.

TERRAIN OCTROYÉ
La propriété est située sur un terrain à bail émis par la municipalité d'Amsterdam. La période actuelle court jusqu'au 15-05-2068. Le canon est ajusté tous les 25 ans. Le loyer annuel de la maison s'élève à 5 201 € et ne sera pas ajusté avant 2043. Le loyer annuel de la place de parking s'élève à 179 € et ne sera pas ajusté avant 2043. Le propriétaire a déjà opté pour un loyer foncier perpétuel. Au 16-05-2068, le canon annuel pour la propriété s'élève à 3 141,76 € (plus indexation à partir de 2026) et pour l'espace de stationnement à 274,06 € (plus indexation à partir de 2026).

VVE
La VvE est gérée par des professionnels. La contribution mensuelle est de 267,99 € pour la maison et de 54,82 € pour la place de parking. Un plan d'entretien pluriannuel (MJOP) est en cours d'élaboration et doit encore être approuvé par l'assemblée des membres.

SPÉCIALITÉS
- GO 145.5 m²;
- Label énergétique A;
- Trois balcons orientés sud et ouest;
- Parking avec station de recharge;
- L'ensemble du contenu peut être repris moyennant un coût supplémentaire de 50 000 €;
- Bail déjà transféré à perpétuité à des conditions favorables;



---TRANSLATION EN ANGLAIS--

Une vie élégante au plus haut niveau!
Appartement exclusif de 3 pièces avec ascenseur, place de parking privée avec station de recharge, 3 balcons, 2 salles de bains, et la possibilité de prendre en charge l'ensemble de l'intérieur.

Luxe, lumière et qualité de vie sont réunis dans cet appartement de 3 pièces aux finitions époustouflantes, situé dans un emplacement de choix et équipé de tout le confort imaginable. Avec de hauts plafonds, deux salles de bains de luxe, trois balcons spacieux avec des portes en verre pliantes, une place de parking privée avec une station de recharge, un ascenseur et un intérieur entièrement meublé, cet appartement est prêt à emménager au plus haut niveau.

AMÉNAGEMENT - Confort et style dès le premier instant
En passant par l'entrée commune moderne et élégante avec boîtes aux lettres et vidéophone, vous accédez au premier étage par l'ascenseur ou l'escalier. L'appartement s'ouvre sur un couloir élégant doté d'armoires personnalisées à hauteur de plafond, parfaites pour une entrée ordonnée. Ici, vous trouverez également des toilettes modernes pour les invités avec un lavabo et une salle de stockage interne pratique avec des connexions pour la machine à laver et le sèche-linge et un grand espace de stockage.

Vivre dans la lumière - Spacieux et élégant
Entrez dans le généreux salon et laissez-vous séduire par l'abondance de la lumière naturelle grâce à sa position d'angle et aux impressionnantes fenêtres allant du sol au plafond. L'espace de vie est intelligemment divisé en un coin salon confortable, une salle à manger spacieuse et un espace de travail idéal. Par les portes pliantes, vous accédez directement au balcon très profond orienté au sud - votre deuxième salle de séjour en plein air.

Une cuisine de rêve
La cuisine semi-ouverte haut de gamme de Poggenpohl attire tous les regards et est entourée de deux côtés par des balcons, orientés au sud et à l'ouest. Grâce aux portes pliantes des deux côtés, les espaces intérieurs et extérieurs s'harmonisent parfaitement, ce qui est idéal pour les dîners d'été ou les déjeuners au soleil de l'après-midi. La cuisine comporte un îlot de cuisson élégant avec bar et est équipée de tous les appareils encastrés imaginables : plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, four combiné/micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, Quooker, et une armoire climatique pour le vin.
Dormir comme dans un rêve - Deux chambres spacieuses
Adjacente au salon se trouve la deuxième grande chambre à coucher, dotée d'armoires encastrées et d'un accès direct au troisième balcon. À travers un couloir, vous atteignez la deuxième salle de bains de luxe avec une douche à l'italienne et un élégant meuble lavabo.
De l'autre côté de ce couloir, vous trouverez la spectaculaire suite parentale : une oasis de tranquillité avec un accès au balcon, un spacieux dressing avec des armoires personnalisées à hauteur de plafond, ainsi qu'un second dressing menant à la luxueuse salle de bains attenante. Cette salle de bains comprend une baignoire, une douche à l'italienne, une deuxième toilette et une élégante vanité.

En bref : cet appartement offre une combinaison rare de luxe, de confort et de design - fini à la perfection et entièrement meublé. Une opportunité unique pour tous ceux qui recherchent une maison élégante et insouciante.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR LE SOL
Toutes les pièces sont équipées d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol, garantissant une température agréable même pendant les étés chauds. Les appartements sont économes en énergie. SUD ne consomme pas de gaz et utilise un système de stockage d'énergie thermique commun à l'ensemble du bâtiment. Des panneaux solaires sont installés sur le toit. Via Eteck, un accord d'utilisation est conclu pour l'utilisation de la pompe à chaleur et de l'installation photovoltaïque (pour le chauffage, le refroidissement et l'électricité). Le coût mensuel actuel pour le chauffage est de 179,37 €.
SUD Amsterdam
SUD est un bâtiment qui a du caractère. La conception s'inspire de l'architecture de Berlage avec de beaux détails de façade tels que les coins arrondis dans la maçonnerie.
environnement et commodités
L'appartement est situé dans le quartier dynamique de Scheldebuurt. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre l'animation urbaine et la tranquillité.

Le charme d'Oud Zuid est juste au coin de la rue avec de grands magasins pour les courses quotidiennes et des cafés confortables pour le déjeuner et des restaurants de haut niveau. À distance de marche, vous trouverez le quartier animé de De Pijp avec encore plus de cafés, de restaurants, de nouveaux magasins conceptuels et le célèbre marché Albert Cuyp.

SUD est situé juste à côté de l'Amstelpark, où la nature, l'art et les loisirs se rencontrent - et où le Green Amstelland commence. Une promenade de 15 minutes le long du Zuidelijke Wandelweg à la périphérie de la ville vous amène à la rivière Amstel. Dans l'autre sens, 15 minutes de marche suffisent pour rejoindre le Beatrixpark. Et 20 minutes à vélo suffisent pour rejoindre la forêt d'Amsterdam. En somme, de nombreux endroits pour échapper à l'agitation de la ville.

ACCESSIBILITÉ
Il n'y a pas d'endroit à Amsterdam où il est plus facile d'entrer et de sortir de la ville - en vélo, en voiture ou en transports publics. Depuis la gare RAI d'Amsterdam, située à quelques minutes de marche, vous pouvez rapidement rejoindre le centre-ville ou d'autres parties de la ville en tramway, en métro ou par la nouvelle ligne Nord-Sud. En train, vous quittez la ville et arrivez à Schiphol en un rien de temps. Les autoroutes A10, A4 et A2 sont également facilement accessibles en voiture.
LEASEHOLD
La propriété est située sur un terrain loué par la municipalité d'Amsterdam. Le terme actuel court jusqu'au 15 mai 2068. Le loyer foncier est ajusté tous les 25 ans. Le loyer annuel actuel pour l'appartement est de 5 201 € et ne sera pas ajusté avant 2043. Le loyer annuel de la place de parking est de 179 € et ne sera pas non plus adapté avant 2043. Le propriétaire a déjà opté pour un bail perpétuel. À partir du 16 mai 2068, le loyer annuel du sol pour l'appartement sera de 3 141,76 € (plus indexation à partir de 2026) et pour l'espace de stationnement de 274,06 € (plus indexation à partir de 2026).

ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES (VVE)
La VvE est gérée par des professionnels. La contribution mensuelle est de 267,99 € pour l'appartement et de 54,82 € pour la place de parking. Un plan d'entretien à long terme (MJOP) est en cours de préparation et doit encore être approuvé par l'assemblée des membres.

PARTICULARITÉS
- Surface habitable 145,5 m²;
- Étiquette énergétique A;
- Trois balcons orientés au sud et à l'ouest;
- Place de parking avec borne de recharge;
- L'ensemble de l'intérieur peut être repris pour 50 000 € supplémentaires;
- Bail déjà converti en perpétuel à des conditions favorables.