Romeinsarmsteeg 8 H, Stadthaus in Amsterdam

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230m²

92m²

€ 1.860.000 Kosten für den Käufer

Terrassenhaus

4 Schlafzimmer

Beschreibung

Gesamtes Anwesen mit großer Garage, Atelier und geräumiger Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse.

In bester Lage im Herzen von Amsterdam, zwischen Herengracht und Singel, finden Sie diese einzigartige Immobilie: ein ganzes Anwesen mit großer Garage/Atelierraum und einer geräumigen Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse. Gelegen im charmanten Romeinsarmsteeg, einer ruhigen Gasse inmitten der beliebten 9 Straßen, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einer Adresse.

Das Gebäude besteht aus einer Garage mit ca. 45 m², einem Atelier mit ca. 62 m² und einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 124 m², die sich über drei Etagen erstreckt und von einer schönen Dachterrasse mit ca. 20 m² gekrönt wird.

Grundriss

Erdgeschoss 45 m2 + 62 m2
Durch ferngesteuerte elektrische Doppelflügeltüren gelangt man in die geräumige Garage, geeignet für 2-3 Autos, ausgestattet mit Heizung und Strom. Hinter der Garage befindet sich eine Büro-/Gewerbefläche mit zwei Entresolen, die derzeit als Büroräume genutzt werden. Nach Angaben der Gemeinde Amsterdam ist das Erdgeschoss als GD1" ausgewiesen, wobei die tatsächliche Nutzung Atelierräume mit Parkplatz sind. Das Parken ist der Gemeinde bekannt und dauerhaft erlaubt.

Obergeschoss - ca. 47 m²
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Durch einen kleinen Flur gelangt man über eine feste Treppe in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, beide mit hohen Fenstern und Einbauschränken. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es eine separate Toilette mit Springbrunnen und einen Abstellschrank mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Zweite Etage - ca. 47 m²
Das helle Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Etage, mit einer großzügigen Sitzecke im vorderen Bereich und einer offenen Küche im hinteren Bereich. Der Raum erhält seinen Charakter durch die hölzernen Deckenbalken und die authentischen Amsterdamer Sprossenfenster auf beiden Seiten des Hauses. Angrenzend befindet sich eine separate Toilette mit Waschbecken. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,20 Meter, was zu der intimen Atmosphäre dieser Wohnetage beiträgt.

Drittes Obergeschoss - ca. 30 m²
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Treppenabsatz mit einem kleinen Raum im hinteren Bereich (derzeit als Waschküche genutzt) und einem geräumigen vierten Schlafzimmer im vorderen Bereich. Über den Treppenabsatz mit Velux-Drehkippfenstern auf beiden Seiten haben Sie Zugang zur sonnigen Dachterrasse von ca. 20 m², auf der Sie die Privatsphäre und den Blick über die Stadt in vollen Zügen genießen können.

Details
- Gesamte Immobilie mit Garage und Atelierraum
- Überdachter Parkplatz für 2-3 Autos
- Eigenes Grundstück (keine lange Pacht)
- Oberes Haus mit eigenem Eingang und Dachterrasse von ca. 20 m²
- Ziel Erdgeschoss: 'sonstige Geschäftsräume GD1'
- Sehr helles und gut isoliertes Haus (Wände, Böden und Decken)
- Gesamtnutzfläche ca. 185 m², ohne Garage von 45 m²
- Geeignet für Studenten oder eine befreundete Gesellschaft
- Grundstück hat 2 Adressen 8 H und 8 1 lt. BAG
- Abnahme in Absprache

Bestimmung
Nach dem Flächennutzungsplan: Gemischt-1

Nutzflächen (nach NEN2580)
Erdgeschoss: ca. 44,7 m² Garage und ca. 61,8 m² Atelierfläche
Erster Stock: ca. 46,5 m² Wohnfläche
Zweite Etage: ca. 46,5 m² Wohnfläche
Drittes Obergeschoss: ca. 29,7 m² Wohnfläche
Dachterrasse: ca. 19,8 m² Außenbereich

Ein vollständiges Vermessungsprotokoll ist auf Anfrage erhältlich.

Katasterdaten
Gemeinde Amsterdam, Abschnitt E, Nummer 8864
Größe 92 centiare
Das Grundstück kann nach Genehmigung in Wohnungsrechte aufgeteilt werden.

Fertigstellung
In Absprache

Eigentumsverhältnisse
Volleigentum (kein langfristiger Mietvertrag).

Listings und Umwelt
Es sind keine Beeinträchtigungen oder Bodenverunreinigungen bekannt. Auch ist kein Öltank vorhanden (nach Auskunft der zuständigen Behörden).

Parken
Geräumige Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos.

Notar
Bevorzugtes Notariatsbüro in Amsterdam.

Region Amsterdam

Makelaarskantoor Carla van den Brink

	+31 (0)20 671 72 72
	amsterdam@R365.nl

Pieter Joep van den Brink

amsterdam@r365.nl

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Details

Transfer

Preis: € 1.860.000 Kosten für den Käufer
Status: verfügbar
Lieferung: in Rücksprache

Bau

Wohnungen Typ: Stadthaus, Terrassenhaus
Art des Aufbaus: Bestehend
Baujahr: -1906
Wartung in: gut
Wartung außen: gut

Oberflächen und Inhalte

Wohnfläche: 230m²
Grundstück: 92m²
Inhalt: 797m³

Format-Eigenschaft

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen: 4
Einrichtungen: Skyline

Energie

Isolierung: Wandisolation, Bodenisolation
Heißes Wasser: CZentralheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizkessel: Vaillant (combinedFurnace, in Eigentum)

Außenbereiche

Lage: in der Nähe einer ruhigen Straße, in Zentrumsnähe
Garten: Terr
Terr: Südwesten, 20m², 228×877cm

Garage

Art der garage: Innenraum

Plattegronden

Romeinsarmsteeg 8 H, Amsterdam plattegrond-

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Romeinsarmsteeg 8 H, Amsterdam.

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Lage

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