De Lairessestraat 12 3

Geräumige Wohnung von ca. 159 qm (mit Genehmigung zur Schaffung von zusätzlichen 52 qm, so dass die Wohnfläche 211 qm beträgt) und mit einer Dachterrasse von ca. 45 qm in der beliebten Lairessestraat, Amsterdam Süd, an der Ecke Museumplein und Jacob Obrechtstraat.
Diese geräumige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet eine einzigartige Gelegenheit in einer erstklassigen Lage in Amsterdam-Süd. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 159 m² und hat eine fantastische Dachterrasse von nicht weniger als 53 m². Darüber hinaus gibt es eine Genehmigung für einen Ausbau von bis zu 52 m² im Obergeschoss, wodurch sich die Möglichkeiten dieser Wohnung noch erweitern. Außerdem wurde das Erbbaurecht auf unbestimmte Zeit abgekauft.

Grundriss:
Über ein gepflegtes und helles Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der Wohnung im dritten Stock. Die geräumige und charmante Diele bietet Zugang zu allen Räumen, darunter ein beeindruckendes Wohnzimmer von ca. 61 m² mit vielen authentischen Details. Dieser Raum kann nach Belieben in drei separate Zimmer aufgeteilt werden, ideal zum ruhigen Wohnen und eventuell zum Arbeiten. Sowohl das vordere als auch das hintere Zimmer verfügen über einen attraktiven Kamin mit Marmorsims, der den Charme der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnküche, die mit einem maßgefertigten Sofa, einem geräumigen Esstisch und einer Kochinsel ausgestattet ist, bietet einen gemütlichen Ort zum Kochen und Essen, kann aber auch leicht zu einem zusätzlichen (Schlaf-)Zimmer umfunktioniert werden.
Im ruhigen hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite. Die warme Atmosphäre des Hauses setzt sich auch hier fort.
Im vierten und obersten Stockwerk befindet sich ein gemütliches (Schlaf-)Zimmer mit Bad en suite und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von dieser Etage haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse von ca. 53 m², einer Oase der Ruhe und Privatsphäre mit wunderschönem Blick über die Stadt, das Rijksmuseum und die Bäume des Vondelparks.
Zu den Ausbaumöglichkeiten gehört ein Anbau im vierten Stock, durch den z.B. 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern oder ein großer Wohnraum mit Schiebetüren zur Terrasse entstehen könnten.

Kurzum, eine einzigartige Gelegenheit in einer fantastischen Lage, mit vollständig abgelöstem Erbbaurecht.

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Amsterdam-Süd, nur wenige Gehminuten von kulturellen Attraktionen wie dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und dem Van Gogh Museum entfernt. Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe eine große Auswahl an Luxusgeschäften, Spezialitätenläden und gemütlichen gastronomischen Einrichtungen wie George, Van Dam, Margaux und die Brasserie Keizer.
Was die Erreichbarkeit betrifft, so ist die Immobilie hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Tür; auch mit dem Auto ist das Objekt leicht zu erreichen. Sie können 1 Parkausweis für den Erlaubnisbereich Süd 8.1 beantragen
.
Details:
- Vollständig abgelöstes langes Erbbaurecht, sowohl für die laufende als auch für die unbefristete Zeit
- 159 m² mit der Erlaubnis, 52 m² auf 211 m² zu vergrößern und die Dachterrasse auf 44,70 m² zu erweitern.
- Kleine VVE mit 3 Mitgliedern mit aktiver Instandhaltung, aber ohne monatlichen Beitrag
- MJOP vorhanden

-- englische Übersetzung --

Geräumige Wohnung von ca. 159 m² (mit der Erlaubnis, zusätzliche 52 m² zu schaffen, was die Wohnfläche auf 211 m² erhöht) und mit einer Dachterrasse von ca. 45 m² in der beliebten Lairessestraat, Amsterdam Zuid, an der Ecke Museumplein und Jacob Obrechtstraat.

Diese geräumige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage in Amsterdam Süd. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 159 m² und eine fantastische Dachterrasse von nicht weniger als 53 m². Darüber hinaus gibt es eine Genehmigung für einen Ausbau von bis zu 52 m² im Dachgeschoss, wodurch sich die Möglichkeiten dieser Wohnung noch erweitern. Außerdem wurde das Erbbaurecht auf unbestimmte Zeit abgekauft.

Grundriss:
Ein gepflegtes und helles Treppenhaus führt zum Eingang der Wohnung in der dritten Etage. Die großzügige und charmante Diele bietet Zugang zu allen Räumen, darunter ein beeindruckendes Wohnzimmer von ca. 61 m² mit vielen authentischen Details. Dieser Raum kann nach Belieben in drei separate Zimmer aufgeteilt werden, ideal zum ruhigen Wohnen und eventuell zum Arbeiten. Sowohl das vordere als auch das hintere Zimmer verfügen über einen attraktiven Kamin mit Marmorsims, der den Charme der Wohnung unterstreicht. Die Küche, die mit einer maßgefertigten Sitzbank, einem geräumigen Esstisch und einer Kochinsel ausgestattet ist, bietet einen gemütlichen Platz zum Kochen und Essen, kann aber auch leicht wieder in ein zusätzliches (Schlaf-)Zimmer umgewandelt werden.
Auf der ruhigen Rückseite der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Die warme Atmosphäre des Hauses setzt sich auch hier fort.

Im vierten und obersten Stockwerk befindet sich ein gemütliches (Schlaf-)Zimmer mit eigenem Bad und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von dieser Etage aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse von ca. 53 m², einer Oase der Ruhe und Privatsphäre mit wunderschönem Blick auf die Stadt, das Rijksmuseum und die Bäume des Vondelparks.

Zu den Erweiterungsmöglichkeiten gehört ein Anbau im vierten Stock, durch den drei Schlafzimmer mit zwei Bädern oder ein großer Wohnraum mit Schiebetüren zur Terrasse geschaffen werden könnten. Kurzum, eine einzigartige Gelegenheit in einer fantastischen Lage, mit voll bezahlter Erbpacht.


Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Amsterdam Zuid, nur wenige Gehminuten von berühmten kulturellen Attraktionen wie dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und dem Van Gogh Museum entfernt. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine große Auswahl an Luxusgeschäften, Spezialitätenläden und gemütlichen Restaurants wie George, Van Dam, Margaux und Brasserie Keizer.
Die Immobilie ist sehr gut angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür, und auch mit dem Auto ist das Objekt leicht zu erreichen. Sie können einen Parkausweis für das Gebiet Vergunningsgebied Zuid 8.1 beantragen.


Besondere Merkmale:
- Vollständig bezahltes Erbbaurecht, sowohl für die laufende als auch für die unbefristete Periode
- 159 m2 mit einer Genehmigung zur Vergrößerung von 52 m2 auf 211 m2, wodurch die Dachterrasse auf 44,70 m2 wächst.
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Mitgliedern, aktive Instandhaltung, aber kein monatlicher Beitrag
- Langfristiger Wartungsplan verfügbar