Andreasplein 4

Fantastisches geräumiges 166m² Eckhaus mit Südgarten, 4 Schlafzimmern und Tiefgarage.
In schöner Lage in Amsterdam-Zuid liegt dieses großzügige Eckhaus von 166 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet helles und geräumiges Wohnen, einen sonnigen 16 m² großen Südgarten und eine intelligente Aufteilung mit vier Schlafzimmern und viel Stauraum.

Grundriss
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der geräumige Eingangsbereich auf, mit der Möglichkeit für einen Schrankraum, in einer Linie mit dem Eingang befindet sich der Flur mit Stauraum und einer separaten Toilette. Im vorderen Bereich befindet sich die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer, das sich auf der Rückseite befindet, nutzt seine Ecklage durch seine großen Fenster voll aus und lässt das Tageslicht schön einfallen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Blick auf die grünen Gärten im Innenhof. Durch die Schiebetüren haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Garten, wo Sie in aller Ruhe die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Im ersten Stock führt der großzügige Treppenabsatz zu allen Zimmern. Die vier gut dimensionierten Schlafzimmer bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine zweite separate Toilette und ein zusätzlicher Schrankraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, umgeben von viel Grün und nur einen Steinwurf vom dynamischen Stadtleben entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Amsterdam-Zuid, in idealer Lage mit direktem Anschluss an die Ringstraße A10, so dass Sie den Flughafen Schiphol oder andere Ziele in den Niederlanden in kurzer Zeit erreichen können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants wie die Ron Gastrobar und gemütliche Cafés wie die Bar Bonnie und Dignita. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie die nahe gelegenen Geschäfte am Amstelveenseweg, Koninginneweg und Cornelis Schuytstraat besuchen. Auch mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen und tragen zu einem idealen Familienumfeld bei.

Details:

- Wohnfläche: 166 m²
- Parkplatz
- Das Haus befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock
- 4 geräumige Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche/Abstellraum und 2 separate Toiletten
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Badezimmer: Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Heizung: Fernwärme
- Energielabel: A+
- Nach Süden ausgerichteter Garten, der an den gemeinschaftlichen Innenhofgarten angrenzt.
- Die VvE wird von der Allianz professionell verwaltet, der Beitrag beträgt 310,64 € und 24,10 € für den Parkplatz
- Das Erbbaurecht ist bis 2058 abgekauft worden. Die Umstellung auf einen unbefristeten Erbbauzins ist zu günstigen Konditionen beantragt worden.
- Projektnotar ist Buma Algera notariaat. Das Angebot für den Kaufvertrag & Übergabe (&Hypothek) kann beim Immobilienmakler angefordert werden.
- Mehrere Klauseln werden in den Kaufvertrag aufgenommen:
- Klausel "wie sie ist, wo sie ist"
- Nichtbelegungsklausel
- Alterungsklausel
- Antispekulationsklausel von 1 Jahr


--- englische Übersetzung ---

Fantastisch geräumiges 166-m²-Eckhaus mit Südgarten, 4 Schlafzimmern und Tiefgarage.
Dieses geräumige 166-m²-Eckhaus, verteilt auf zwei Etagen, befindet sich in einer schönen Lage in Amsterdam-Zuid. Das Haus bietet ein helles und geräumiges Wohnambiente mit einem sonnigen 16 m² großen Südgarten und einem cleveren Grundriss mit vier Schlafzimmern und viel Stauraum.

Grundriss
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der geräumige Eingangsbereich mit der Möglichkeit von Abstellflächen auf. Der Flur mit Stauraum und einer separaten Toilette ist eine Verlängerung des Eingangs. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite und nutzt die Vorteile seiner Ecklage mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Blick auf die grünen Innengärten. Die Schiebetüren geben Ihnen direkten Zugang zum sonnigen Garten, wo Sie die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe genießen können.
Im ersten Stock führt der großzügige Treppenabsatz zu allen Zimmern. Die vier gut dimensionierten Schlafzimmer bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage eine zweite separate Toilette und einen zusätzlichen Schrankraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, umgeben von viel Grün und nur einen Katzensprung vom dynamischen Stadtleben entfernt. Sie befindet sich in der Nähe von Amsterdam-Zuid, einem idealen Ort mit direktem Zugang zur A10, die Sie in kürzester Zeit nach Schiphol oder zu anderen Zielen in den Niederlanden bringt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Restaurants wie die Ron Gastrobar und gemütliche Cafés wie die Bar Bonnie und Dignita. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie die nahe gelegenen Geschäfte am Amstelveenseweg, Koninginneweg und Cornelis Schuytstraat besuchen. Auch mehrere Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig zu erreichen, was zu einem idealen Familienumfeld beiträgt.
Besonderheiten:

- Wohnfläche: 166 m²

- Stellplatz
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock
- 4 geräumige Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche/Abstellraum und 2 separate Toiletten
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Badezimmer: Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Heizung: Fernwärme
- Energielabel: A+
- Nach Süden ausgerichteter Garten, angrenzend an den gemeinschaftlichen Innenhof.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell von der Allianz verwaltet, der Beitrag beträgt 310,64 € und 24,10 € für den Stellplatz.
- Das Erbbaurecht wurde bis 2058 abgekauft. Die Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht ist zu günstigen Konditionen beantragt worden.
- Der Projektnotar ist das Notariat Buma Algera. Das Angebot für die Kauf- und Übertragungsurkunde (& Hypothek) kann beim Immobilienmakler angefordert werden.
- Im Kaufvertrag werden verschiedene Klauseln enthalten sein:
- Wie-ist-wo-ist-Klausel
- Nicht-Besitz-Klausel
- Altersklausel
- Einjährige Antispekulationsklausel