Andreasplein 4

Fantastisch ruime hoekwoning van 166 m² met tuin op het zuiden, 4 slaapkamers en een ondergrondse parkeerplaats.
Op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid ligt deze royale hoekwoning van 166 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning biedt een lichte en ruime leefomgeving, met een zonnige tuin van 16 m² op het zuiden en een slimme indeling met vier slaapkamers en veel opbergruimte.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, met mogelijkheid tot kastruimte, in het verlengde van de entree ligt de hal met opslagruimte en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken welke is uitgerust met moderne apparatuur. De royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde, profiteert optimaal van de hoekligging door zijn grote raampartijen, waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de groene binnentuinen. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige tuin, waar u in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon.

Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar alle vertrekken. De vier goed bemeten slaapkamers bieden diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede separaat toilet en extra kastruimte voorzien van wasmachine/droger aansluiting.

Ligging en omgeving
Gelegen op een uitstekende locatie, omringd door groen en op een steenworp afstand van het dynamische stadsleven. Het appartement ligt nabij Amsterdam-Zuid, op een ideale plek met directe toegang tot de ringweg A10, waardoor u binnen korte tijd op Schiphol of andere bestemmingen in Nederland bent. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, zoals Ron Gastrobar en gezellige cafés zoals Bar Bonnie en Dignita. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen winkels aan de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Ook zijn er meerdere speelplaatsen, kinderdagverblijven en scholen op loopafstand, wat bijdraagt aan een ideale gezinsomgeving.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 166 m²
- Parkeerplaats
- Gelegen op de begane grond en eerste verdieping
- 4 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 1 wasruimte/berging en 2 separate toiletten
- Separate berging op de begane grond
- Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel
- Verwarming: Stadsverwarming
- Energielabel: A+
- Tuin op het Zuiden, aangrenzend aan de gemeenschappelijke binnentuin.
- De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is € 310,64 en € 24,10 voor de parkeerplaats
- De erfpacht is afgekocht tot 2058. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd.
- Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar.
- In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Antispeculatiebeding van 1 jaar


--- English translation ---

Fantastically spacious 166-m² corner house with south-facing garden, 4 bedrooms and underground parking.
This spacious 166-m² corner house, spread over two floors, is situated in a beautiful location in Amsterdam-Zuid. The house offers a bright and spacious living environment, with a sunny 16-m² south-facing garden and a clever layout with four bedrooms and plenty of storage space.

Layout
Upon entering, you will immediately notice the spacious entrance with the possibility of closet space. The hallway with storage space and a separate toilet is an extension of the entrance. The kitchen is located at the front and is equipped with modern appliances. The spacious living room, located at the rear, takes full advantage of its corner location with large windows that allow beautiful natural light to enter. From the living room you have a view of the green inner gardens. The sliding doors give you direct access to the sunny garden, where you can enjoy the afternoon and evening sun in peace.

On the first floor, the spacious landing leads to all rooms. The four well-sized bedrooms offer various layout options. The bathroom is spacious and has a bathtub, separate shower and sink. In addition, there is a second separate toilet and extra closet space with washer/dryer connections on this floor.

Location and surroundings
The apartment is in an excellent location, surrounded by greenery and just a stone's throw from the dynamic city life. It is near Amsterdam-Zuid, an ideal spot with direct access to the A10 beltway, which will get you to Schiphol or other destinations in the Netherlands in no time. In the immediate vicinity you will find several restaurants, such as Ron Gastrobar and cozy cafes like Bar Bonnie and Dignita. For your daily shopping you can visit the nearby shops on Amstelveenseweg, Koninginneweg and Cornelis Schuytstraat. There are also several playgrounds, daycare centers and schools within walking distance, which contributes to an ideal family environment.

Specifics:

- Living space: 166 m²
- Parking space
- Located on the ground floor and first floor
- 4 spacious bedrooms, 1 bathroom, 1 laundry/storage room and 2 separate toilets
- Separate storage room on the ground floor
- Bathroom: Good-sized bathroom with bath, shower and washbasin
- Heating: District heating
- Energy label: A+
- South-facing garden, adjacent to the communal courtyard.
- The Homeowners' Association is professionally managed by the Alliantie, the contribution is €310.64 and €24.10 for the parking space.
- The leasehold has been bought off until 2058. The switch to perpetual leasehold has been requested under favorable conditions.
- The project notary is Buma Algera notary office. The offer for the deed of purchase & transfer (& mortgage) can be requested from the real estate agent.
- Various clauses will be included in the deed of purchase:
- 'As is where is' clause
- Non-occupancy clause
- Age clause
- One-year anti-speculation clause