Kleine Veerweg 14

Landgoed Oldeneel

Kleine Veerweg 14 te Zwolle

Landgoed Oldeneel is een onder de NSW-gerangschikt landgoed van circa zes hectare, met ruim twee hectare eigen water en circa 485 m² woonoppervlak. De combinatie van deze uitzonderlijke omvang, de NSW-status en de ligging direct aan de zuidrand van Zwolle maakt Oldeneel tot een zeldzaam object, op een plek waar de IJssel en het buitendijkse rivierlandschap al eeuwen het landschap bepalen.

Wie de Kleine Veerweg volgt, merkt hoe de omgeving langzaam verandert. De horizon wordt breder en de rust neemt ongemerkt de plaats in van de dynamiek van de stad. Tussen de boomgaard, de oude bomen aan de voorzijde van het landgoed en het buitendijkse rivierlandschap laat de woonboerderij zich geleidelijk zien.

Aan de achterzijde, richting de IJssel, ligt de Schellerwade, een karakteristieke kolk die deel uitmaakt van ruim twee hectare eigen water. Langs de rietkraag liggen een houten steiger en een bootje verscholen aan de oever. Even verderop staat een picknicktafel met uitzicht over de Schellerwade en het landgoed, een plek waar de rust misschien wel het meest voelbaar is.

De woonboerderij werd gebouwd in de jaren dertig en is door de huidige eigenaar in 1965 verbouwd tot woonboerderij. Bij de volledige herbouw in 1990 werd de kap aanzienlijk verhoogd. Hierdoor kreeg de woonkamer haar karakteristieke hoogte, ontstond de vide en kwam op de verdieping ruimte voor twee ruime slaapkamers, een derde badkamer en een studeerkamer. Zo combineert Oldeneel de uitstraling van een historische woonboerderij met de bouwkundige kwaliteit van een veel jongere woning.

De boomgaard, een rij wijnranken, bloemrijke borders, gazons en water vormen samen een afwisselend landschap. In het voorjaar bloeien de kersen-, appel- en perenbomen; later in het seizoen rijpt het fruit aan de bomen. Lavendel, rozen, papavers en zonnebloemen brengen kleur in de tuin. In het hoge gras laten hazen zich zien, reeën verschijnen aan de rand van het landgoed en eekhoorns bewegen zich tussen de oude bomen.

Binnen trekt het uitzicht op de tuin direct de aandacht. Grote raampartijen halen veel daglicht binnen. De hal en keuken zijn voorzien van terracotta plavuizen, die mooi aansluiten bij het oorspronkelijke karakter van de woonboerderij. De woonkamer wordt gekenmerkt door de markante haardpartij, het hoge plafond en de zichtbare eikenhouten gebinten. Vanuit deze lichte living kijkt u uit over het landgoed en de boomgaard, die ieder seizoen een ander beeld laten zien. Op de begane grond bevinden zich verder een tweede slaapkamer, een badkamer met aangrenzend de sauna en de master bedroom met badkamer ensuite en uitzicht over de voortuin, het weiland en de drie markante zilverabelen.

De hooiberg is verbouwd tot een gastenverblijf en naast de boomgaard staat een vrijstaand atelier. Vanuit de hal is een multifunctionele ruimte bereikbaar, momenteel ingericht als atelier en expositieruimte. Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als garage en leent zich dankzij de eigen entree uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, meergeneratiewonen of een kleinschalige bed & breakfast.

De vrijstaande garage met dubbele, op afstand bedienbare toegangsdeuren biedt onder meer plaats aan twee auto's. Onder deze garage bevindt zich een wijnkelder, die herinnert aan de tijd waarin op Oldeneel wijn werd gemaakt van de eigen druiven. Een traditie die opnieuw leven ingeblazen kan worden. De woning is voorzien van ringdrainage rondom het huis en een centraal stofzuigsysteem.

De ligging van Oldeneel verdient bijzondere aandacht. Waar vergelijkbare landgoederen vaak relatief afgelegen liggen, biedt deze plek het beste van twee werelden: rust, ruimte en privacy, met Hanzestad Zwolle op slechts enkele minuten afstand. De historische binnenstad, het intercitystation, scholen, restaurants, culturele voorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Ook de Randstad en de rest van Nederland liggen daarmee binnen handbereik.

De rangschikking onder de Natuurschoonwet bevestigt de bijzondere landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarde van Landgoed Oldeneel. Aan deze rangschikking zijn, onder voorwaarden, tevens fiscale voordelen verbonden. Zo kan bij de verwerving van een NSW-landgoed een vrijstelling van overdrachtsbelasting gelden. Indien gewenst informeert Thoma Bennink u graag persoonlijk over de mogelijkheden die deze rangschikking biedt.

Landgoed Oldeneel biedt ruimte om te wonen, te werken en samen te leven op een plek waar natuur, historie en landschap al generaties samenkomen. Een landgoed waar de seizoenen het ritme van het leven bepalen, de IJssel nooit ver weg is en iedere dag opnieuw voelbaar wordt waarom deze plek al zo lang wordt gekoesterd.