Kleine Veerweg 14

OLDENEEL

Kleine Veerweg 14 | Zwolle

Am südlichen Rand von Zwolle, wo die Stadt in die Landschaft jenseits der Deiche der IJssel übergeht, liegt Oldeneel. Das Bauernhaus bietet rund 485 m² Wohnfläche und wird mit rund 2,24 Hektar eigenem Grundstück angeboten, das sich direkt hinter und neben dem Haus befindet. Die Weite, die Privatsphäre und die unmittelbare Verbindung zur umgebenden Landschaft machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem – und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Wer dem Kleine Veerweg folgt, bemerkt, wie sich die Umgebung langsam verändert. Der Horizont wird weiter und die Ruhe löst unmerklich die Dynamik der Stadt ab. Zwischen dem Obstgarten, den alten Bäumen an der Vorderseite des Grundstücks und der Flusslandschaft außerhalb des Deiches kommt das Bauernhaus nach und nach zum Vorschein.

Auf der Rückseite, in Richtung IJssel, grenzt das angebotene Grundstück an die Schellerwade; dieser charakteristische Strudel spielt eine wichtige Rolle für das Landschaftserlebnis von Oldeneel.
Das Bauernhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut und 1965 vom heutigen Eigentümer zu einem Wohnhaus umgebaut. Beim vollständigen Umbau im Jahr 1990 wurde das Dach deutlich erhöht. Dadurch erhielt das Wohnzimmer seine charakteristische Höhe, es entstand der Luftraum und im Obergeschoss wurde Platz für zwei geräumige Schlafzimmer, ein drittes Badezimmer und ein Arbeitszimmer geschaffen. So verbindet Oldeneel das Flair eines historischen Bauernhauses mit der baulichen Qualität eines viel jüngeren Wohnhauses.

Der Obstgarten, eine Rebzeile, blumenreiche Beete und Rasenflächen bilden zusammen eine abwechslungsreiche Landschaft. Im Frühjahr blühen die Kirsch-, Apfel- und Birnbäume; später in der Saison reift das Obst an den Bäumen. Lavendel, Rosen, Mohnblumen und Sonnenblumen bringen Farbe in den Garten. Im hohen Gras zeigen sich Hasen, Rehe tauchen am Rand des Grundstücks auf und Eichhörnchen huschen zwischen den alten Bäumen hin und her.

Im Inneren zieht der Blick auf den Garten sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Der Flur und die Küche sind mit Terrakottafliesen ausgestattet, die sich harmonisch in den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses einfügen. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch den markanten Kaminbereich, die hohe Decke und die sichtbaren Eichenbalken aus. Von diesem hellen Wohnzimmer aus blicken Sie auf das Grün und den Obstgarten, die zu jeder Jahreszeit ein anderes Bild bieten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Blick auf den Vorgarten, die Wiese und die drei markanten Silberpappeln.

Der Heuhaufen wurde zu einer Gästeunterkunft umgebaut, und neben dem Obstgarten steht ein freistehendes Atelier. Vom Flur aus gelangt man in einen Mehrzweckraum, der derzeit als Atelier und Ausstellungsraum genutzt wird. Dieser Raum diente ursprünglich als Garage und eignet sich dank seines eigenen Eingangs hervorragend für ein Heimbüro oder eine Praxis, die häusliche Pflege, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder ein kleines Bed & Breakfast.

Die freistehende Garage mit doppelten, ferngesteuerten Zugangstoren bietet unter anderem Platz für zwei Autos. Unter dieser Garage befindet sich ein Weinkeller, der an die Zeit erinnert, als auf Oldeneel Wein aus den eigenen Trauben gekeltert wurde. Eine Tradition, die wiederbelebt werden kann. Das Anwesen verfügt über eine Rundum-Drainage sowie eine zentrale Staubsauganlage.

Die Lage von Oldeneel verdient besondere Beachtung. Während vergleichbare Orte oft relativ abgelegen liegen, bietet Oldeneel das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Weite und Privatsphäre, und das nur wenige Minuten von der Hansestadt Zwolle entfernt. Die historische Innenstadt, der Intercity-Bahnhof, Schulen, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und wichtige Verkehrsadern sind hervorragend erreichbar. Auch die Randstad und der Rest der Niederlande liegen damit in unmittelbarer Nähe.

Oldeneel wird mit ca. 2,24 Hektar eigenem Grundstück, das direkt hinter und neben dem Haus liegt, für 2.495.000 € (Kosten zu Lasten des Käufers) angeboten. Darüber hinaus können die Wiese vor dem Haus, auf der gegenüberliegenden Seite des Kleine Veerweg, sowie die Schellerwade in den Kauf einbezogen werden. Damit kann Oldeneel in seiner ursprünglichen Größe von fast 6 Hektar als NSW-Landgut weitergeführt werden. Neben der Erhaltung des Landguts in seiner ursprünglichen Größe kann die Einstufung als NSW-Landgut unter bestimmten Voraussetzungen attraktive steuerliche Vorteile bieten, unter anderem bei der Grunderwerbsteuer sowie im Bereich der Erbschafts- und Schenkungssteuer. Thoma Bennink | R365 Christie’s International Real Estate informiert Sie gerne persönlich über diese Möglichkeit und die damit verbundenen Bedingungen.
Auch ein Kauf mit einer geringeren Grundstücksfläche ist nach Absprache möglich.

Oldeneel bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Zusammenleben an einem Ort, an dem Natur, Geschichte und Landschaft seit Generationen zusammenkommen. Ein Ort, an dem die Jahreszeiten den Rhythmus des Lebens bestimmen, die IJssel nie weit entfernt ist und jeden Tag aufs Neue spürbar wird, warum Oldeneel schon so lange geschätzt wird.