Kleine Veerweg 14

Landgut Oldeneel

Kleine Veerweg 14 in Zwolle

Das Landgut Oldeneel ist ein unter Denkmalschutz stehendes Anwesen mit einer Fläche von etwa sechs Hektar, davon gut zwei Hektar eigene Wasserfläche und einer Wohnfläche von etwa 485 m². Die Kombination aus dieser außergewöhnlichen Größe, dem NSW-Status und der Lage direkt am südlichen Rand von Zwolle macht Oldeneel zu einem seltenen Objekt an einem Ort, an dem die IJssel und die Flusslandschaft außerhalb der Deiche schon seit Jahrhunderten das Bild prägen.

Wer dem Kleine Veerweg folgt, bemerkt, wie sich die Umgebung langsam verändert. Der Horizont wird weiter und die Ruhe löst unmerklich die Dynamik der Stadt ab. Zwischen dem Obstgarten, den alten Bäumen an der Vorderseite des Anwesens und der Flusslandschaft außerhalb des Deiches kommt das Bauernhaus nach und nach zum Vorschein.

Auf der Rückseite, in Richtung IJssel, liegt die Schellerwade, ein charakteristischer Strudel, der Teil des über zwei Hektar großen eigenen Gewässers ist. Entlang des Schilfgürtels liegen ein Holzsteg und ein kleines Boot versteckt am Ufer. Etwas weiter entfernt steht ein Picknicktisch mit Blick über die Schellerwade und das Anwesen – ein Ort, an dem die Ruhe vielleicht am stärksten spürbar ist.

Das Bauernhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut und 1965 vom heutigen Eigentümer zu einem Wohnhaus umgebaut. Beim vollständigen Umbau im Jahr 1990 wurde das Dach deutlich erhöht. Dadurch erhielt das Wohnzimmer seine charakteristische Höhe, es entstand der Luftraum und im Obergeschoss wurde Platz für zwei geräumige Schlafzimmer, ein drittes Badezimmer und ein Arbeitszimmer geschaffen. So verbindet Oldeneel das Flair eines historischen Bauernhauses mit der baulichen Qualität eines viel jüngeren Wohnhauses.

Der Obstgarten, eine Rebzeile, blumenreiche Beete, Rasenflächen und Wasser bilden zusammen eine abwechslungsreiche Landschaft. Im Frühjahr blühen die Kirsch-, Apfel- und Birnbäume; später in der Saison reift das Obst an den Bäumen. Lavendel, Rosen, Mohnblumen und Sonnenblumen bringen Farbe in den Garten. Im hohen Gras zeigen sich Hasen, Rehe tauchen am Rand des Anwesens auf und Eichhörnchen huschen zwischen den alten Bäumen umher.

Im Inneren zieht der Blick auf den Garten sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Der Flur und die Küche sind mit Terrakottafliesen ausgestattet, die sich harmonisch in den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses einfügen. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch den markanten Kamin, die hohe Decke und die sichtbaren Eichenbalken aus. Von diesem hellen Wohnzimmer aus blicken Sie auf das Anwesen und den Obstgarten, die zu jeder Jahreszeit ein anderes Bild bieten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Blick auf den Vorgarten, die Wiese und die drei markanten Silberpappeln.

Der Heuhaufen wurde zu einer Gästeunterkunft umgebaut, und neben dem Obstgarten steht ein freistehendes Atelier. Vom Flur aus gelangt man in einen Mehrzweckraum, der derzeit als Atelier und Ausstellungsraum genutzt wird. Dieser Raum diente ursprünglich als Garage und eignet sich dank seines eigenen Eingangs hervorragend als Homeoffice oder Praxis, für die häusliche Pflege, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als kleines Bed & Breakfast.

Die freistehende Garage mit doppelten, ferngesteuerten Zugangstoren bietet unter anderem Platz für zwei Autos. Unter dieser Garage befindet sich ein Weinkeller, der an die Zeit erinnert, als auf Oldeneel Wein aus den eigenen Trauben gekeltert wurde. Eine Tradition, die wiederbelebt werden kann. Das Anwesen verfügt über eine Rundum-Drainage sowie eine zentrale Staubsauganlage.

Die Lage von Oldeneel verdient besondere Beachtung. Während vergleichbare Landgüter oft relativ abgelegen liegen, bietet dieser Ort das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Weite und Privatsphäre, und das nur wenige Minuten von der Hansestadt Zwolle entfernt. Die historische Innenstadt, der Intercity-Bahnhof, Schulen, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und wichtige Verkehrsadern sind hervorragend erreichbar. Auch die Randstad und der Rest der Niederlande liegen damit in unmittelbarer Nähe.

Die Einstufung nach dem Naturschutzgesetz (Natuurschoonwet) bestätigt den besonderen landschaftlichen, kulturhistorischen und ökologischen Wert des Landguts Oldeneel. Mit dieser Einstufung sind unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Vorteile verbunden. So kann beim Erwerb eines nach dem „Natuurschoonwet“ eingestuften Landguts eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer gelten. Auf Wunsch informiert Sie Thoma Bennink gerne persönlich über die Möglichkeiten, die diese Einstufung bietet.

Das Landgut Oldeneel bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Zusammenleben an einem Ort, an dem Natur, Geschichte und Landschaft seit Generationen miteinander verschmelzen. Ein Landgut, auf dem die Jahreszeiten den Rhythmus des Lebens bestimmen, die IJssel nie weit entfernt ist und jeden Tag aufs Neue spürbar wird, warum dieser Ort schon so lange geschätzt wird.