Kleine Veerweg 14

OLDENEEL

Kleine Veerweg 14 | Zwolle

Oldeneel se trouve à la lisière sud de Zwolle, là où la ville laisse place au paysage situé en deçà des digues de l'IJssel. Cette ferme offre une surface habitable d'environ 485 m² et est proposée à la vente avec environ 2,24 hectares de terrain privé, situé directement derrière et à côté de la maison. L'espace, l'intimité et le lien direct avec le paysage environnant en font un lieu exceptionnel, à seulement quelques minutes de la ville.

En suivant la Kleine Veerweg, on remarque à quel point l'environnement change peu à peu. L'horizon s'élargit et le calme remplace imperceptiblement l'effervescence de la ville. Entre le verger, les vieux arbres à l’avant de la propriété et le paysage fluvial situé en dehors de la digue, la ferme se dévoile peu à peu.

À l’arrière, en direction de l’IJssel, la parcelle proposée jouxte la Schellerwade ; ce bras de rivière caractéristique joue un rôle important dans la perception du paysage d’Oldeneel.
La ferme a été construite dans les années 1930 et a été transformée en habitation par le propriétaire actuel en 1965. Lors de sa reconstruction complète en 1990, la hauteur sous faîtage a été considérablement augmentée. C’est ainsi que le salon a acquis sa hauteur caractéristique, que la mezzanine a vu le jour et que l’étage a pu accueillir deux chambres spacieuses, une troisième salle de bains et un bureau. Oldeneel allie ainsi le charme d’une ferme historique à la qualité architecturale d’une maison beaucoup plus récente.

Le verger, une rangée de vignes, des bordures fleuries et des pelouses composent ensemble un paysage varié. Au printemps, les cerisiers, les pommiers et les poiriers fleurissent ; plus tard dans la saison, les fruits mûrissent sur les arbres. La lavande, les roses, les coquelicots et les tournesols apportent de la couleur au jardin. Des lièvres se montrent dans les hautes herbes, des chevreuils apparaissent à la lisière du terrain et des écureuils se faufilent entre les vieux arbres.

À l'intérieur, la vue sur le jardin attire immédiatement l'attention. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Le hall d'entrée et la cuisine sont revêtus de dalles en terre cuite, qui s'harmonisent parfaitement avec le caractère d'origine de la ferme. Le salon se distingue par sa cheminée imposante, son haut plafond et ses poutres apparentes en chêne. Depuis ce salon lumineux, vous avez une vue sur la verdure et le verger, qui offrent un spectacle différent à chaque saison. Au rez-de-chaussée se trouvent également une deuxième chambre, une salle de bains avec sauna attenant, ainsi que la chambre principale dotée d’une salle de bains privative et offrant une vue sur le jardin de devant, le pré et les trois magnifiques sorbiers argentés.

La grange a été transformée en maison d’hôtes et, à côté du verger, se trouve un atelier indépendant. Depuis le hall d’entrée, on accède à un espace polyvalent, actuellement aménagé en atelier et en salle d’exposition. Cet espace servait à l’origine de garage et, grâce à son entrée indépendante, se prête parfaitement à un bureau ou un cabinet à domicile, à l’aide aux proches, à un logement intergénérationnel ou à un petit bed & breakfast.

Le garage indépendant, doté de deux portes d'accès télécommandées, peut notamment accueillir deux voitures. Sous ce garage se trouve une cave à vin, qui rappelle l’époque où l’on produisait du vin à Oldeneel à partir des raisins de la propriété. Une tradition qui pourrait bien renaître. La maison est équipée d’un système de drainage périphérique et d’un système d’aspiration centralisé.

L'emplacement d'Oldeneel mérite une attention particulière. Alors que les lieux comparables sont souvent relativement isolés, Oldeneel offre le meilleur des deux mondes : calme, espace et intimité, avec la ville hanséatique de Zwolle à seulement quelques minutes. Le centre-ville historique, la gare Intercity, les écoles, les restaurants, les équipements culturels et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. La Randstad et le reste des Pays-Bas sont ainsi à portée de main.

Oldeneel est proposé à la vente avec environ 2,24 hectares de terrain privé, situé directement derrière et à côté de la maison, pour 2 495 000 €, frais d'agence à la charge de l'acheteur. De plus, le pré situé à l’avant de la maison, de l’autre côté de la Kleine Veerweg, ainsi que la Schellerwade peuvent être inclus dans l’achat. Oldeneel pourra ainsi conserver son étendue d’origine de près de 6 hectares en tant que domaine classé « NSW ». Outre la préservation du domaine dans son étendue d’origine, le statut « NSW » peut, sous certaines conditions, offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière de droits de mutation et dans le domaine des droits de succession et de donation. Thoma Bennink | R365 Christie’s International Real Estate se fera un plaisir de vous informer personnellement sur cette possibilité et les conditions qui y sont liées.
L’achat d’une parcelle de superficie inférieure peut également être envisagé après concertation.

Oldeneel offre un espace pour vivre, travailler et cohabiter dans un lieu où la nature, l’histoire et le paysage se côtoient depuis des générations. Un lieu où les saisons rythment la vie, où l’IJssel n’est jamais loin et où l’on redécouvre chaque jour pourquoi Oldeneel est si chère aux cœurs depuis si longtemps.