Kleine Veerweg 14

Domaine d'Oldeneel

Kleine Veerweg 14 à Zwolle

Le domaine Oldeneel est un domaine classé « NSW » d’environ six hectares, comprenant plus de deux hectares de plans d’eau privés et une surface habitable d’environ 485 m². La combinaison de cette superficie exceptionnelle, du statut « NSW » et de son emplacement à la lisière sud de Zwolle fait d’Oldeneel un bien rare, situé dans un lieu où l’IJssel et le paysage fluvial hors digues façonnent le paysage depuis des siècles.

En suivant la Kleine Veerweg, on remarque à quel point l’environnement change progressivement. L’horizon s’élargit et le calme remplace imperceptiblement l’effervescence de la ville. Entre le verger, les vieux arbres à l’avant du domaine et le paysage fluvial situé en dehors des digues, la ferme résidentielle se dévoile peu à peu.

À l’arrière, en direction de l’IJssel, se trouve la Schellerwade, un bras d’eau caractéristique qui fait partie des plus de deux hectares d’étendues d’eau appartenant au domaine. Le long de la roselière, un ponton en bois et un petit bateau sont nichés sur la rive. Un peu plus loin se trouve une table de pique-nique offrant une vue sur la Schellerwade et le domaine, un endroit où la tranquillité est peut-être la plus palpable.

La ferme a été construite dans les années 1930 et a été transformée en maison d'habitation par le propriétaire actuel en 1965. Lors de sa reconstruction complète en 1990, la hauteur sous faîtage a été considérablement augmentée. C’est ainsi que le salon a acquis sa hauteur caractéristique, que la mezzanine a vu le jour et que l’étage a pu accueillir deux chambres spacieuses, une troisième salle de bains et un bureau. Oldeneel allie ainsi le charme d’une ferme historique à la qualité architecturale d’une habitation beaucoup plus récente.

Le verger, une rangée de vignes, des bordures fleuries, des pelouses et des points d’eau composent ensemble un paysage varié. Au printemps, les cerisiers, les pommiers et les poiriers fleurissent ; plus tard dans la saison, les fruits mûrissent sur les arbres. La lavande, les roses, les coquelicots et les tournesols apportent de la couleur au jardin. Des lièvres se montrent dans les hautes herbes, des chevreuils apparaissent à la lisière du domaine et des écureuils se déplacent parmi les vieux arbres.

À l'intérieur, la vue sur le jardin attire immédiatement l'attention. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Le hall d'entrée et la cuisine sont revêtus de dalles en terre cuite, qui s'harmonisent parfaitement avec le caractère d'origine de la ferme. Le salon se distingue par sa cheminée imposante, son haut plafond et ses poutres apparentes en chêne. Depuis ce salon lumineux, vous avez une vue imprenable sur le domaine et le verger, qui offrent un spectacle différent à chaque saison. Au rez-de-chaussée se trouvent également une deuxième chambre, une salle de bains avec sauna attenant, ainsi que la chambre parentale avec salle de bains attenante et vue sur le jardin à l'avant, le pré et les trois magnifiques peupliers argentés.

La grange à foin a été transformée en maison d’hôtes et, à côté du verger, se trouve un atelier indépendant. Depuis le hall d’entrée, on accède à un espace multifonctionnel, actuellement aménagé en atelier et en salle d’exposition. Cet espace servait à l’origine de garage et, grâce à son entrée indépendante, se prête parfaitement à un bureau ou un cabinet à domicile, à l’aide aux proches, à un logement intergénérationnel ou à un petit bed & breakfast.

Le garage indépendant, doté de deux portes d'accès à commande à distance, peut notamment accueillir deux voitures. Sous ce garage se trouve une cave à vin, qui rappelle l’époque où l’on produisait du vin à Oldeneel à partir des raisins du domaine. Une tradition qui pourrait bien renaître. La propriété est équipée d’un système de drainage périphérique et d’un système d’aspiration centralisé.

L'emplacement d'Oldeneel mérite une attention particulière. Alors que les domaines comparables sont souvent relativement isolés, cet endroit offre le meilleur des deux mondes : calme, espace et intimité, avec la ville hanséatique de Zwolle à seulement quelques minutes. Le centre-ville historique, la gare Intercity, les écoles, les restaurants, les équipements culturels et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. La Randstad et le reste des Pays-Bas sont ainsi à portée de main.

Le classement au titre de la loi sur la beauté naturelle (Natuurschoonwet) confirme la valeur exceptionnelle du domaine d’Oldeneel sur les plans paysager, culturel, historique et écologique. Ce classement s’accompagne également, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. Ainsi, l’acquisition d’un domaine classé au titre de la loi sur la beauté naturelle (NSW) peut donner lieu à une exonération des droits de mutation. Si vous le souhaitez, Thoma Bennink se fera un plaisir de vous informer personnellement des possibilités offertes par ce classement.

Le domaine d’Oldeneel offre un cadre propice à la vie, au travail et à la vie en communauté, dans un lieu où la nature, l’histoire et le paysage se côtoient depuis des générations. Un domaine où les saisons rythment la vie, où l’IJssel n’est jamais loin et où l’on redécouvre chaque jour pourquoi cet endroit est si cher aux cœurs depuis si longtemps.