Kleine Veerweg 14

OLDENEEL

Kleine Veerweg 14 | Зволле

На южной окраине Зволле, где город переходит в задиковый ландшафт реки Эйссел, расположено поместье Oldeneel. Этот жилой фермерский дом имеет жилую площадь около 485 м² и продается вместе с участком площадью около 2,24 гектара, расположенным непосредственно позади и рядом с домом. Простор, уединение и непосредственная связь с окружающим ландшафтом делают это место уникальным, причём всего в нескольких минутах езды от города.

Тот, кто движется по улице Кляйне-Феервег, замечает, как постепенно меняется окружающая обстановка. Горизонт расширяется, и спокойствие незаметно сменяет городскую суету. Между фруктовым садом, старыми деревьями в передней части участка и речным пейзажем за дамбой постепенно открывается вид на жилой фермерский дом.

С задней стороны, в направлении реки Эйссел, предлагаемый участок граничит с Шеллерваде — этим характерным водоворотом, играющим важную роль в восприятии ландшафта Олденеела.
Усадьба была построена в 1930-х годах и в 1965 году нынешним владельцем переоборудована в жилой дом. В ходе полной реконструкции в 1990 году крыша была значительно повышена. Благодаря этому гостиная обрела свою характерную высоту, появился мезонин, а на верхнем этаже освободилось место для двух просторных спален, третьей ванной комнаты и кабинета. Таким образом, Олденел сочетает в себе облик исторической усадьбы с архитектурным качеством гораздо более современного дома.

Фруктовый сад, ряд виноградных лоз, цветущие клумбы и газоны вместе создают разнообразный пейзаж. Весной цветут вишневые, яблоневые и грушевые деревья; позже в сезоне на деревьях созревают плоды. Лаванда, розы, маки и подсолнухи придают саду яркие краски. В высокой траве появляются зайцы, на окраине участка — косули, а между старыми деревьями снуют белки.

Внутри дома внимание сразу привлекает вид на сад. Большие окна пропускают много дневного света. В прихожей и на кухне уложена терракотовая плитка, которая прекрасно вписывается в первоначальный облик усадьбы. Гостиная отличается впечатляющим камином, высоким потолком и открытыми дубовыми балками. Из этой светлой гостиной открывается вид на зелень и фруктовый сад, которые в каждом сезоне радуют глаз новыми пейзажами. На первом этаже также расположены вторая спальня, ванная комната с примыкающей к ней сауной, а также главная спальня с собственной ванной комнатой и видом на передний сад, луг и три впечатляющих серебристых ясеня.

Сенник переоборудован под гостевой домик, а рядом с фруктовым садом стоит отдельно стоящая мастерская. Из прихожей можно попасть в многофункциональное помещение, которое в настоящее время оборудовано как студия и выставочный зал. Изначально это помещение использовалось как гараж, а благодаря отдельному входу оно отлично подходит для домашнего офиса или частной практики, ухода за пожилыми родственниками, проживания нескольких поколений под одной крышей или небольшого отеля типа «постель и завтрак».

Отдельно стоящий гараж с двойными воротами, управляемыми дистанционно, вмещает, в частности, два автомобиля. Под этим гаражом находится винный погреб, напоминающий о временах, когда в Олденееле из собственного винограда изготавливали вино. Эта традиция может быть возрождена. Дом оснащён кольцевым дренажем по периметру и центральной системой пылеудаления.

Расположение «Олденел» заслуживает особого внимания. В то время как подобные места часто находятся в относительной изоляции, «Олденел» предлагает лучшее из двух миров: тишину, простор и уединение, при этом ганзейский город Зволле находится всего в нескольких минутах езды. Исторический центр города, вокзал междугородних поездов, школы, рестораны, культурные объекты и основные транспортные магистрали находятся в пределах легкой досягаемости. Таким образом, Рандстад и остальная часть Нидерландов также находятся в пределах досягаемости.

Oldeneel предлагается с участком площадью около 2,24 гектара, расположенным непосредственно за домом и рядом с ним, по цене 2 495 000 евро (расходы по сделке покупатель оплачивает самостоятельно). Кроме того, при покупке можно включить в сделку луг перед домом, расположенный на противоположной стороне улицы «Кляйне-Веервег», а также участок «Шеллерваде». Таким образом, «Олденел» сможет сохранить свой первоначальный размер — почти 6 гектаров — и продолжить существование в качестве поместья, имеющего статус «NSW». Помимо сохранения поместья в его первоначальном размере, статус NSW может предоставить, при определенных условиях, привлекательные налоговые льготы, в том числе в отношении налога на передачу имущества, а также в сфере налога на наследство и дарение. Тома Беннинк | R365 Christie’s International Real Estate с удовольствием проконсультирует вас лично по поводу этой возможности и связанных с ней условий.
Возможность приобретения участка меньшей площади также может быть обсуждена по согласованию.

Олденел предлагает пространство для жизни, работы и совместного проживания в месте, где на протяжении многих поколений сливаются воедино природа, история и пейзажи. Место, где времена года определяют ритм жизни, река Эйссел всегда рядом, и каждый день заново становится понятно, почему Олденел так долго ценится.