Rijksstraatweg 154

Jaren-30 villa !!

Aan de noordzijde van Warnsveld ligt dit karakteristieke voorbeeld van een ruime vrijstaande jaren-30 villa (1933), gebouwd onder architectuur van Bilderbeek. Huis, tuin en opstallen zijn in volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien onder behoud van sfeervolle elementen en in 2023 is er een prachtige serre gerealiseerd.

De groene omgeving van het woonperceel, met de status van beschermd dorpsgezicht, wordt gekenmerkt door monumentale landhuizen en villa’s. Letterlijk om de hoek liggen de landgoederen Het Velde en De Voorst, gescheiden door het riviertje De Berkel. Zutphen met haar historisch centrum bevindt zich op enkele kilometers afstand.
Warnsveld beschikt over alle basisvoorzieningen zoals een lagere school, winkelcentrum, gezondheidszorgcentra e.d.

Tuin en bijgebouwen.

Vanuit de wat hoger gelegen woning bestaat er zicht op de diepe zuidelijk gelegen tuin.
De tuin is ontworpen door tuinarchitect Dick Beijer en is o.a. voorzien van platanen, moeraseiken, rododendrons, zwemvijver, grasveld met terras en oorspronkelijke fruitbomen. Door de uitgekiende toepassing van hagen en boompartijen biedt de tuin veel privacy. Ten behoeve van eventuele beregening zijn een grondwaterpomp, leidingnet door de tuin en sproei installatie voor het grasveld aanwezig.

De garage/schuur is mede voorzien van een ruime veranda. Van buiten af zijn de tuin en garage/schuur toegankelijk via af te sluiten hardhouten poorten. Terras, veranda’s en tuin zijn voorzien van buitenverlichting en diverse voedingspunten. De terrasmuren en de vijverrand zijn afgewerkt met natuursteen (hardsteen) en red cedar.

Begane grond / kelder.

Via de entree met garderobe, meterkast en toegang tot de kelder, komt u in de ruime centrale hal. Deze biedt direct toegang tot de voorkamer, bibliotheek, keuken en studeerkamer. Ook het toilet op de begane grond is aan de hal gelegen. Voorkamer en bibliotheek, en suite met schuifdeuren, zijn voorzien van een panga-panga parketvloer en bieden via dubbele openslaande deuren toegang tot een veranda. Beide ruimtes bezitten een rookkanaal, waarvan die in de bibliotheek in gebruik is. De keuken is voorzien van koelkast/vriezer, combi-oven, afwasmachine, gaskookplaat met wokpit, afzuigkap, Quooker en granito werkbladen. Via zowel de bibliotheek, met o.a. een ronde erker en zicht op de tuin, als de keuken heeft u toegang tot de ruime serre. De serre is voorzien van drie dubbele openslaande deuren en is zo om te toveren tot een heerlijke open ruimte tijdens zomerse dagen. De loungekamer is gesitueerd in de voormalige inpandige garage, en biedt ook via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin.
De entree, hal, toilet, keuken en serre zijn voorzien van hardstenen vloeren.

1e verdieping.

Via de bordestrap in de centrale hal komt u op de overloop. Aan de noordzijde bevinden zich een separaat toilet en een grote zitslaapkamer welke is voorzien van een originele inloopkast. Op het zuid-oosten bevindt zich een grote slaapkamer met twee inbouwkasten, toegang tot de badkamer en middels dubbele openslaande deuren komt u op een ruim balkon. Een derde ruime slaapkamer, met twee inbouwkasten, en de badkamer bevinden zich aan de zuidzijde van de woning. De in 2023 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, grote verwarmde spiegel, toilet en een dubbele stortdouche. De gietvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping.

Op de 2e verdieping bevindt zich de grote open zolder. Voldoende daglicht komt binnen middels twee grote Velux dakramen en een dakkapel met twee ramen. De zolder is volledig geïsoleerd en afgewerkt en naar wens op te delen in verschillende vertrekken. Deze verdieping is mede voorzien van een ruime badkamer met ligbad/douche, wastafel, toilet en wasmachine/droger aansluitingen. Daarnaast is er op de zolder een grote berging.

Voorzieningen:

*Elektrisch bedienbare poort bij de oprit.
*16 zonnepanelen van 2023
* Fraaie serre van 2023
* In 2023 vernieuwde badkamer.
*Verwarming middels een cv/warm water installatie (ketel van 2010) welke zich in de werkkast in de serre bevindt. Keuken, serre, hal, toilet en studeerkamer beschikken over extra vloerverwarming via de cv installatie.
*De ramen op de slaapkamers en die van de dakkapel op zolder zijn van het draai/kiep principe.
*De woning is aangesloten op het glasvezelnet ten behoeve van telefoon, televisie/radio en internet.
*De gehele woning is bedraad ten behoeve van data- en/of telefoonverbindingen en is voorzien van zonnepanelen met tevens solar screens.
*Verder is de woning voorzien van een alarmsysteem, camera-beveilliging, driepuntsluitingen op alle buitendeuren, af te sluiten ramen e.d.
*In de meterkast is een krachtstroomvoeding beschikbaar.

Inhoud woning : 1.038 m3
Inhoud garage (ex veranda): 98 m3
Oppervlakte perceel : 1.732 m2

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.