Rijksstraatweg 154

Wunderschöne geräumige Villa aus den 1930er Jahren !!!

An der Nordseite des Warnsveld liegt dieses charakteristische Beispiel einer geräumigen, freistehenden Villa aus den 1930er Jahren (1933), die im Rahmen der Bilderbeek-Architektur gebaut wurde.
Das Haus, der Garten und die Nebengebäude wurden komplett renoviert und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wobei die atmosphärischen Elemente erhalten blieben, und ein schöner Wintergarten wurde 2023 gebaut.

Die grüne Umgebung des Wohngrundstücks, mit dem Status eines geschützten Stadtbildes, ist geprägt von monumentalen Landhäusern und Villen.
Buchstäblich um die Ecke liegen die Landgüter Het Velde und De Voorst, getrennt durch den kleinen Fluss De Berkel.
Zutphen mit seinem historischen Zentrum ist nur wenige Kilometer entfernt.
Warnsveld verfügt über alle grundlegenden Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Einkaufszentrum, Gesundheitszentren usw.

Garten und Nebengebäude

Von dem leicht erhöhten Haus hat man einen Blick in den tiefen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Der Garten wurde von dem Landschaftsarchitekten Dick Beijer entworfen und umfasst Platanen, Sumpfeichen, Rhododendren, einen Schwimmteich, Rasen mit Terrasse und ursprüngliche Obstbäume.
Durch den geschickten Einsatz von Hecken und Bäumen bietet der Garten viel Privatsphäre. Es gibt eine Grundwasserpumpe, Rohrleitungen durch den Garten und eine Sprinkleranlage für den Rasen.
Die Garage/Scheune ist teilweise mit einer geräumigen Veranda ausgestattet. Von außen sind der Garten und die Garage/Scheune über abschließbare Hartholztore zugänglich.
Terrasse, Veranda und Garten sind mit Außenbeleuchtung und diversen Stromanschlüssen ausgestattet.
Die Terrassenwände und der Teichrand sind mit Naturstein (Blaustein) und roter Zeder verkleidet.

Erdgeschoss / Untergeschoss

Über den Eingangsbereich mit Garderobe, Zählerschrank und Zugang zum Keller gelangt man in die großzügige zentrale Diele. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Vorzimmer, zur Bibliothek, zur Küche und zum Arbeitszimmer. Die Toilette im Erdgeschoss grenzt ebenfalls an die Halle an.
Das Vorderzimmer und die Bibliothek, die mit Schiebetüren ausgestattet sind, haben einen Panga-Panga-Parkettboden und bieten über doppelte Flügeltüren Zugang zu einer Veranda. Beide Zimmer verfügen über einen Kamin, wobei der Kamin in der Bibliothek in Betrieb ist.
Die Küche ist mit Kühl-/Gefrierschrank, Kombibackofen, Geschirrspüler, Gasherd mit Wok-Brenner, Dunstabzugshaube, Quooker und Granitarbeitsplatten ausgestattet.
Sowohl von der Bibliothek, die ein rundes Erkerfenster und Blick auf den Garten hat, als auch von der Küche aus hat man Zugang zum geräumigen Wintergarten. Ausgestattet mit drei doppelten Flügeltüren, kann der Wintergarten an Sommertagen in einen schönen offenen Raum verwandelt werden.
Das Wohnzimmer befindet sich in der ehemaligen Tiefgarage und bietet ebenfalls über doppelte Flügeltüren Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Der Eingang, der Flur, die Toilette, die Küche und der Wintergarten sind mit Blausteinböden ausgestattet.

1. Stock

Die Wendeltreppe in der zentralen Halle führt zum Treppenabsatz. Auf der Nordseite befinden sich eine separate Toilette und ein großes Schlafzimmer mit einem originalen begehbaren Kleiderschrank.
Auf der Südostseite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Einbauschränken, Zugang zum Badezimmer und durch Flügeltüren gelangt man auf einen geräumigen Balkon. Ein drittes geräumiges Schlafzimmer mit zwei Einbauschränken und das Badezimmer befinden sich auf der Südseite des Hauses.
Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und verfügt über ein Doppelwaschbecken, einen großen beheizten Spiegel, eine Toilette und eine doppelte Regendusche. Der Gussboden verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

2. Stock

Im 2. Stock befindet sich der große offene Dachboden.
Ausreichend Tageslicht fällt durch zwei große Velux-Dachfenster und eine Dachgaube mit zwei Fenstern ein.
Das Dachgeschoss ist voll isoliert und ausgebaut und kann nach Belieben in mehrere Räume unterteilt werden.
Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Bad mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein großer Abstellraum.

Annehmlichkeiten

*Elektrisches Tor an der Einfahrt.
*16 Sonnenkollektoren von 2023
*Schöner Wintergarten aus dem Jahr 2023
*Renoviertes Badezimmer aus dem Jahr 2023
*Heizung durch Zentralheizung/Warmwasseranlage (Kessel von 2010), die sich im Arbeitsschrank im Wintergarten befindet. Küche, Wintergarten, Flur, WC und Arbeitszimmer verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung über die Zentralheizung.
*Die Fenster in den Schlafzimmern und die der Dachgaube sind im Dreh-Kipp-Prinzip ausgeführt.
*Die Immobilie ist an das Glasfasernetz für Telefon, Fernsehen/Radio und Internet angeschlossen.
*Das gesamte Haus ist für Daten- und/oder Telefonanschlüsse verkabelt und mit Sonnenkollektoren mit Sonnenschutz ausgestattet.
*Außerdem ist die Immobilie mit einer Alarmanlage, Kameraüberwachung, Dreipunktschlössern an allen Außentüren, abschließbaren Fenstern, etc. ausgestattet.
*Stromanschluss ist im Zählerschrank vorhanden.


Volumen des Hauses: 1.038 m3
Inhalt Garage (ex Veranda): 98 m3
Grundstücksfläche : 1.732 m2

Diese Präsentation ist informativ und unverbindlich. Aus eventuellen Ungenauigkeiten können keine Rechte abgeleitet werden.