Rijksstraatweg 154

Belle et spacieuse villa des années 1930 !

Sur le côté nord de Warnsveld se trouve cet exemple caractéristique d'une spacieuse villa individuelle des années 1930 (1933), construite selon l'architecture Bilderbeek.
La maison, le jardin et les dépendances ont été entièrement rénovés et équipés de tout le confort moderne tout en conservant des éléments atmosphériques, et un magnifique jardin d'hiver a été construit en 2023.

Les environs verdoyants du terrain résidentiel, avec le statut de paysage urbain protégé, sont caractérisés par des maisons de campagne et des villas monumentales.
Littéralement au coin de la rue se trouvent les domaines Het Velde et De Voorst, séparés par la petite rivière De Berkel.
Zutphen et son centre historique se trouvent à quelques kilomètres.
Warnsveld dispose de toutes les commodités de base telles qu'une école primaire, un centre commercial, des centres de soins de santé, etc.

Jardin et dépendances

Depuis la maison légèrement surélevée, on a une vue sur le jardin profond orienté au sud.
Le jardin a été conçu par l'architecte paysagiste Dick Beijer et comprend des platanes, des chênes des marais, des rhododendrons, un étang de baignade, une pelouse avec terrasse et des arbres fruitiers d'origine.
Grâce à l'utilisation intelligente de haies et d'arbres, le jardin offre beaucoup d'intimité. Il y a une pompe à eau souterraine, des tuyaux à travers le jardin et un système d'arrosage pour la pelouse.
Le garage/grange est partiellement équipé d'une véranda spacieuse. De l'extérieur, le jardin et le garage/grange sont accessibles par des portails en bois dur verrouillables.
La terrasse, les vérandas et le jardin sont équipés d'un éclairage extérieur et de diverses prises électriques.
Les murs de la terrasse et le bord de l'étang sont finis avec de la pierre naturelle (pierre bleue) et du cèdre rouge.

Rez-de-chaussée / sous-sol

En passant par l'entrée avec vestiaire, armoire à compteurs et accès à la cave, vous entrez dans le spacieux hall central. Celui-ci donne un accès direct à la salle d'entrée, à la bibliothèque, à la cuisine et au bureau. Les toilettes du rez-de-chaussée sont également adjacentes au hall. La salle d'entrée et la bibliothèque, en suite avec des portes coulissantes, ont un parquet en panga-panga et offrent un accès à une véranda par des portes-fenêtres doubles. Les deux pièces possèdent un conduit de fumée, celui de la bibliothèque étant utilisé.
La cuisine est équipée d'un réfrigérateur/congélateur, d'un four combiné, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson au gaz avec brûleur wok, d'une hotte aspirante, d'un Quooker et de plans de travail en granit.
Par la bibliothèque, qui comprend une baie vitrée ronde et des vues sur le jardin, et par la cuisine, vous avez accès au spacieux jardin d'hiver. Équipé de trois doubles portes françaises, le jardin d'hiver peut être transformé en un bel espace ouvert pendant les jours d'été.
La salle de séjour est située dans l'ancien garage intérieur et offre également un accès à la terrasse et au jardin via des portes-fenêtres doubles.
L'entrée, le hall, les toilettes, la cuisine et la véranda ont des sols en pierre bleue.
1er étage

L'escalier en colimaçon dans le hall central mène au palier. Sur le côté nord se trouvent des toilettes séparées et une grande chambre à coucher qui possède un dressing d'origine.
Sur le côté sud-est se trouve une grande chambre avec deux armoires encastrées, un accès à la salle de bains et un balcon spacieux par une double porte. Une troisième chambre spacieuse, avec deux armoires encastrées, et la salle de bain sont situées sur le côté sud de la maison.
Modernisée en 2023, la salle de bains comprend un double lavabo, un grand miroir chauffant, des toilettes et une double douche à effet de pluie. Le sol coulé dispose d'un chauffage électrique par le sol.

2ème étage

Au 2ème étage se trouve le grand grenier ouvert.
Une lumière du jour suffisante entre par deux grandes lucarnes Velux et une lucarne avec deux fenêtres.
Le grenier est entièrement isolé et fini et peut être divisé en plusieurs pièces comme souhaité.
Cet étage comprend une salle de bains spacieuse avec baignoire/douche, lavabo, toilettes et connexions laveuse/sécheuse.
Il y a également une grande salle de stockage dans le grenier.

Commodités

*Garrière électrique à l'entrée.
*16 panneaux solaires de 2023
*Jolie véranda de 2023
*Salle de bain rénovée en 2023
*Chauffage par système de chauffage central/eau chaude (chaudière de 2010) situé dans l'armoire de travail dans la véranda. La cuisine, la véranda, le couloir, les toilettes et le bureau disposent d'un chauffage au sol supplémentaire via le système de chauffage central. *Les fenêtres des chambres et celles de la lucarne du grenier sont de type oscillo-battant. *La propriété est connectée au réseau de fibre optique pour le téléphone, la télévision/radio et l'internet.
*Toute la maison est câblée pour les connexions de données et/ou de téléphone et est équipée de panneaux solaires avec écrans solaires.
*En outre, la propriété est équipée d'un système d'alarme, d'une caméra de sécurité, de serrures à trois points sur toutes les portes extérieures, de fenêtres verrouillables, etc. *L'alimentation électrique est disponible dans l'armoire des compteurs.


Volume de la maison : 1.038 m3
Volume du garage (ex véranda) : 98 m3
Surface du terrain : 1.732 m2

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