's-Gravenbroekseweg 35

A WATERFRONT MASTERPIECE AAN DE REEUWIJKSE PLASSEN

A WORK OF ART YOU CAN LIVE IN

Aan de idyllische Plas Ravensberg in Reeuwijk – door kenners beschouwd als de mooiste van de Reeuwijkse Plassen vanwege haar besloten karakter, open zichtlijnen, natuurlijke eilanden en uitzonderlijke rust – ligt dit exclusieve, vrijstaande landhuis met een woonoppervlak van ca. 314 m². Optimaal gelegen dicht bij de kern van Reeuwijk, op 20 minuten van Rotterdam, 30 van Utrecht en Amsterdam Schiphol. Gesitueerd op een magnifiek perceel van bijna 39.000 m2 eigen grond en water, inclusief maar liefst twee eilanden.

Het landhuis, zeer solide gebouwd in 1995, is door de huidige eigenaren vanaf 2016 nog verder geoptimaliseerd. Overal voelt u de verbinding met het water en de natuur; en elke ruimte biedt een nieuw perspectief op het voortdurend veranderende spiegelbeeld van de plas.

HET LANDHUIS
De begane grond beschikt over een representatieve entree (met garderobe en gastentoilet) die leidt naar de riante living met grote raampartijen en een sfeervolle open haard.

De moderne woonkeuken is een droom voor wie het leven viert, voorzien van een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een geweldige dining area. Met openslaande deuren naar het terras en de tuinen aan de Plas Ravensberg, waar het uitzicht elke dag weer anders is.

De master suite heeft een unieke plaats in het landhuis met panoramische zichtlijnen over de tuinen en de plas. Inclusief een luxueuze badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en royale wastafelpartij én een aangrenzende inloopkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich de tweede (II), derde (III) en vierde (IV) slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Kortom, overal geniet u van rust, klasse en harmonie, en van uitzicht op het water en de weelderige, onder architectuur aangelegde tuinen.

DE TUINEN – PRIJSWINNENDE ONTWERPEN
De onder architectuur aangelegde tuinen, inclusief boomgaard en moestuin, zijn ieder op zich prijswinnende meesterwerken. Elke zichtlijn is zorgvuldig ontworpen; elk terras biedt een eigen beleving van rust, water en ruimte. ’s Avonds komen de tuinen nog verder tot leven dankzij subtiele verlichting, waardoor een bijna magische sfeer ontstaat. Hier beleeft u het buitenleven in zijn puurste vorm – van zonsopkomst tot zonsondergang.

HET ‘KOETSHUIS’
Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw van ca. 150 m², volledig in de stijl van de hoofdwoning. Deze ruimte is ideaal als kantoor, thuiswerkplek, gastenverblijf, au-pair-suite of mantelzorgwoning.

De begane grond is voorzien van een inpandige garage en een bewoonbaar deel met keuken, terwijl zich op de eerste verdieping de vijfde (V) slaapkamer bevindt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche en wastafel; daarnaast bevindt zich een separaat toilet.

SAUNA EN WELLNESS
Een in de tuin aan de plas gelegen sauna en separate wellnessruimte maken het totale belevingsconcept compleet. Met daarbij o.a. een vuurplaats om aan het meer in de avond in alle rust met vrienden en met een goed glas te genieten van een unieke beleving aan het water, midden in het hart van de Randstad.

PLAS RAVENSBERG
De ligging aan Plas Ravensberg – de zeer geliefde en enige besloten plas van de 13 Reeuwijkse Plassen – biedt directe vaarverbindingen tot het gehele plassengebied en een unieke combinatie van natuur, privacy en bereikbaarheid. Hier ervaart u het zeldzame gevoel van absolute vrijheid: wonen aan het water, omringd door rust en groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

HIGHLIGHTS
+ Directe ligging aan Plas Ravensberg in Reeuwijk
+ Totaal perceel van bijna 4 hectare grond en water (ca. 38.980 m² volle eigendom)
+ Landgoed geheel omringd door water met exclusieve toegang via 2 eigen bruggen
+ Woonoppervlakte ca. 314 m²
+ Vrijstaand bijgebouw ca. 150 m² (kantoor / thuiswerk / au-pair / gastenverblijf / mantelzorg)
+ Vijf slaapkamers, drie badkamers
+ Zeer solide gebouwd (1995) en vanaf 2016 nog verder geoptimaliseerd
+ Award-winnende, onder architectuur aangelegde tuinen
+ Garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
+ Daken met 28 zonnepanelen (2022), energielabel B

A ONE-OF-A-KIND MASTERPIECE
’s-Gravenbroekseweg 35 | Reeuwijk – een zeldzame combinatie van natuurlijke schoonheid, architectonische klasse en ultieme privacy.
Een uniek domein voor de ware connaisseur.

DISCLAIMER
Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.