Falkenburgerf 1

Exclusieve villa met wellness, volledige privacy en weelderige tuin op 3.530 m²

Op een bijzondere locatie in Ommen, op slechts enkele minuten wandelen van het station en grenzend aan prachtige natuur, ligt deze onder architectuur gebouwde villa (1999). Met 448 m² aan woonoppervlak, een volledig souterrain met private wellness, zes slaapkamers en een riante tuin rondom is dit een woning die rust, ruimte en verfijnd wonen op unieke wijze samenbrengt.

De villa is gebouwd met oog voor toekomstbestendigheid. Met 58 zonnepanelen, batterijopslag, een laadstation en uitstekende isolatie biedt dit huis een duurzaam en comfortabel woonklimaat. De royale inhoud van 2.144 m³, drie badkamers en meerdere leefruimtes maken dit een uitzonderlijk familiehuis, maar net zo goed een stijlvolle basis voor een ontspannen en luxe leefstijl.

De woning valt meteen op door het prachtige licht dat overal vrij binnenvalt. Het aanrijden is bijzonder praktisch: u rijdt direct door naar de carport, terwijl de inpandige garage een veilige, droge en comfortabele plek biedt voor meerdere auto’s en hobby’s. De open haard in de living creëert een warme, stijlvolle ambiance. Met zijn royale leefruimtes, grote kamers en multifunctionele indeling is dit een opvallend ruim familiehuis dat zowel rust als leefcomfort biedt.

Souterrain – Private wellness, lounge & wijnkelder

Het souterrain strekt zich uit onder de volledige woning en vormt een exclusieve privéverdieping voor ontspanning en comfort. U vindt hier:

• Een luxe wellnessruimte met sauna, stoomcabine, whirlpool en inloopdouche

• Een stijlvolle lounge met bar, beide voorzien van vloerverwarming

• Een aparte wijnkelder, ideaal voor het bewaren en presenteren van een bijzondere collectie

• Een ruime voorraadkamer

• Een verwarmde dubbele garage (125 m²) met elektrische deuren en extra werk-/hobbyruimte

Een verdieping die voelt als een privé spa — ideaal om regenachtige zondagen met elkaar door te brengen met film & wellness.

Begane grond – Licht, elegantie en verbinding met buiten

De begane grond wordt gekenmerkt door royale raampartijen, overvloedig licht en een harmonieuze indeling. De verschillende woonruimtes lopen vloeiend in elkaar over:

• Een ruime living met meerdere zithoeken, open haard en openslaande deuren naar het terras

• Een elegante eetkamer met aangrenzende open keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur

• Een praktische bijkeuken met veel kastruimte en toegang tot de tuin

• In de hal: de batterijopslag die de door de zonnepanelen opgewekte energie verdeelt over de woning en laadpaal

• Volledige vloerverwarming op deze verdieping

Daarnaast bevinden zich op deze etage nog een studeerkamer en de master bedroom met luxe en-suite badkamer, uitgerust met:

• Twee wastafelmeubels

• Kaptafel

• Geberit Mera douche-toilet

• Inloopdouche met vaste zitplek

Eerste verdieping – Ruimte voor familie en gasten

Op de eerste verdieping liggen vier royale (slaap)kamers, waarvan drie met toegang tot een balkon. De grootste kamer meet ruim 40 m². De moderne badkamer, uitgevoerd in stijlvol zwart-wit, beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

Via de overloop is er toegang tot de vliering met extra bergruimte.

De tuin – Een landschappelijke oase van rust en kleur

De volledig omzoomde tuin rondom de villa is ontworpen met een scherp oog voor sfeer, variatie en privacy. Dit is een buitenruimte die elk seizoen tot zijn recht komt.

• Een rijke collectie loof- en naaldbomen

• Sierlijke borders met varens, vaste planten, hortensia’s, rozen, struiken en bodembedekkers

• Een overvloed aan voorjaarsbollen in de voortuin

• Imposante rododendrons langs de oprijlaan

• Diverse hagen die structuur, kleur en textuur afwisselen

• Twee elegante waterpartijen

• Sfeervolle buitenverlichting en praktische stroompunten

• Verhoogde bloembakken, momenteel beplant met lavendel

• Meerdere terrassen in zowel zon als schaduw

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen, dineren, tuinieren en genieten van volledige privacy.

De omgeving – natuur, voorzieningen en internationale aansluiting

De ligging is uitzonderlijk rustig, maar tegelijkertijd perfect verbonden met dagelijkse voorzieningen en internationale mogelijkheden.

• 500 meter van station Ommen met de Vechtdal Blauwtrein in 15 minuten in Zwolle

• 3,2 km van de International School Eerde, gevestigd in Kasteel Eerde

• 200 meter van de uitgestrekte bossen van Landgoed Het Laer

• 700 meter van de openluchtschaatsbaan

• Kinderboerderij op Landgoed Het Laer

Ommen biedt daarnaast een compleet palet aan voorzieningen:

• Vier supermarkten en een gevarieerd winkelaanbod

• Horeca, speciaalzaken en lokale ondernemers

• Huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en goede ziekenhuisverbindingen

• Bibliotheek, theater, een binnen- en buitenzwembad

• Het unieke Bostheater op slechts 1,5 km

• Een indrukwekkend aanbod sportverenigingen

• Zomerse gezelligheid tijdens de Ommer Bissingh

Voor internationale bewoners en medische professionals is deze omgeving bovendien bijzonder aantrekkelijk. Niet alleen vanwege de nabijheid van de International School Eerde, maar ook door de hoogwaardige zorg binnen uitstekende reistijd. Het Isala in Zwolle - een modern, groot en gerenommeerd (opleidings)ziekenhuis - en het Saxenburgh Medisch Centrum in Hardenberg - een eveneens modern ziekenhuis met een compleet aanbod, liggen beide op circa 20 minuten rijden. Deze combinatie van internationale onderwijsvoorzieningen, hoogwaardige zorg en een rustige, natuurrijke woonomgeving maakt de villa bij uitstek geschikt voor gezinnen die comfort, privacy én internationale aansluiting zoeken.