Voordoel 30

Op een rustige en groene locatie in het charmante Nieuw-Beijerland, onderdeel van de metropoolregio Rotterdam, staat deze bijzonder royale vrijstaande villa van ca. 375 m², die bovendien levensloopbestendig is, gelegen op een perceel van maar liefst ca. 3.000 m² eigen grond. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en combineert hedendaags wooncomfort met een uitstekende ligging op circa 25 minuten van het centrum van Rotterdam.

LOCATIE
Gelegen aan het Voordoel, een rustige straat met een dorps en groen karakter, biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Nieuw-Beijerland ligt centraal ten opzichte van Rotterdam, Dordrecht en de Randstad en maakt onderdeel uit van de metropoolregio Rotterdam.

Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zorgen voor een aangename woonbeleving met optimale privacy.

Een impressie:

BEGANE GROND
Via de entree betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende kamers, waaronder maar liefst vier slaapkamers en seperaat toilet (I)

De living is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de tuin.

Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

De master bedroom (I) is een royale slaapkamer met zicht op en directe toegang tot de tuin, voorzien van een en-suite badkamer (I) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en separaat toilet (II).

Slaapkamers (II en III) delen een en-suite badkamer (II), voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet (III).

Slaapkamer (IV) met een en-suite douche.

Slaapkamer (V) met een en-suite badkamer

Daarnaast beschikt de woning over een garage, momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar ook uitstekend geschikt als studio of atelier. Verder is er een barruimte en een wijnkelder. Hier is tevens een separaat toilet aanwezig.

Verder is er een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer (V) is uitermate geschikt voor gasten of bijvoorbeeld een au pair en beschikt over een eigen badkamer en-suite met inloopdouche, toilet (IV) en wastafelmeubel.

TUIN
De rondom gelegen tuin biedt volledige privacy en is fraai gesitueerd op het perceel van ca. 3.000 m². Dankzij de ligging aan het water en het vrije uitzicht ontstaat een bijzonder aangename woonomgeving.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor verdere inrichting, zoals meerdere terrassen, een zwembad of een buitenverblijf. Hier ervaart u rust, ruimte en vrijheid elke dag opnieuw.

Op het perceel bevindt zich een externe bergruimte van ca. 31 m², geschikt voor opslag of hobbygebruik en een externe keuken. Parkeren is ruim mogelijk op eigen terrein.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 14 zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande villa op ca. 3.000 m² eigen grond
• Levensloopbestendig
• Woonoppervlakte ca. 375 m²
• Inhoud ca. 1.410 m³
• 5 slaapkamers en 4 badkamers
• Gelijkvloers wonen mogelijk
• Ligging aan water met vrij uitzicht
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 56 m²
• Externe bergruimte ca. 31 m²
• Parkeren op eigen terrein
• Goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Dordrecht en Randstad

RESUMÉ
Deze riante villa is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een ruim, comfortabel en stijlvol, levensloopbestendig woonhuis in een rustige, groene omgeving met uitstekende bereikbaarheid.

DISCLAIMER
Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Maak snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.