Voordoel 30

In ruhiger und grüner Lage im charmanten Nieuw-Beijerland, einem Teil des Großraums Rotterdam, steht diese außergewöhnlich geräumige, freistehende Villa von ca. 375 m², die auch lebenssicher ist, auf einem Grundstück von nicht weniger als 3.000 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer exzellenten Lage ca. 25 Minuten vom Zentrum Rotterdams entfernt.

LOKATION
An der Voordoel gelegen, einer ruhigen Straße mit dörflichem und grünem Charakter, bietet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: ländliches Leben mit der Dynamik der Stadt in Reichweite. Nieuw-Beijerland liegt zentral zu Rotterdam, Dordrecht und der Randstad und ist Teil der Metropolregion Rotterdam.

Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage am Wasser und der unverbaubare Blick sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis mit optimaler Privatsphäre.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Durch den Eingang betritt man die geräumige Halle, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet, darunter nicht weniger als vier Schlafzimmer und ein separates WC (I)


Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet viel natürliches Licht und einen schönen Blick auf den Garten dank der großen Fenster.

Angrenzend befindet sich die Wohnküche, ausgestattet mit allen erdenklichen Einbaugeräten.

Das Hauptschlafzimmer (I) ist ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf und direktem Zugang zum Garten, ausgestattet mit einem en-suite Badezimmer (I) mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und separater Toilette (II).

Die Schlafzimmer (II und III) teilen sich ein en-suite Badezimmer (II), ausgestattet mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Toilette (III).

Schlafzimmer (IV) mit eigenem Duschbad.

Schlafzimmer (V) mit eigenem Bad

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage, die derzeit als Hobbyraum genutzt wird, sich aber auch hervorragend als Atelier oder Werkstatt eignet. Außerdem gibt es einen Barbereich und einen Weinkeller. Hier befindet sich auch eine separate Toilette.

Des Weiteren gibt es einen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

ERSTES OBERGESCHOSS
Schlafzimmer (V) ist ideal für Gäste oder z.B. ein Au-pair und verfügt über ein eigenes Bad en-suite mit begehbarer Dusche, WC (IV) und Waschbecken.

GARTEN
Der umliegende Garten bietet absolute Privatsphäre und ist wunderschön auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück gelegen. Die Lage direkt am Wasser und der unverbaubare Blick schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung, wie z.B. mehrere Terrassen, einen Swimmingpool oder einen Außenwohnbereich. Hier erleben Sie Ruhe, Weite und Freiheit Tag für Tag.

Auf dem Grundstück befindet sich ein externer Abstellraum von ca. 31 m², geeignet für Lager- oder Hobbynutzung und eine Außenküche. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück ausreichend vorhanden.

NACHHALTIGKEIT
Die Immobilie hat das Energielabel B und ist mit 14 Sonnenkollektoren ausgestattet.

BESONDERHEITEN
- Freistehende Villa auf ca. 3.000 m² Grundstück
- Lebensdauersicher
- Wohnfläche ca. 375 m²
- Fassungsvermögen ca. 1.410 m³
- 5 Schlafzimmer und 4 Bäder
- Wohnen im Erdgeschoss möglich
- Wasserlage mit freiem Blick
- Bebaute Außenfläche ca. 56 m²
- Außenabstellfläche ca. 31 m²
- Parkplatz auf dem Grundstück
- Gute Erreichbarkeit in Richtung Rotterdam, Dordrecht und Randstad

RESUME
Diese geräumige Villa ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges, komfortables und stilvolles Haus auf Lebenszeit in einer ruhigen, grünen Gegend mit hervorragender Erreichbarkeit suchen.

DISCLAIMER
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich von indikativem Charakter; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt.

ENTHOUSIAST? Das können wir uns gut vorstellen. Vereinbaren Sie bald einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung.