Zandpad 44

* English text below *

Kenners zien het direct: Buitenplaats Valkenberg, gebouwd aan het begin van deze eeuw, vormt samen met haar twee koetshuizen een zeldzaam Masterpiece. A work of art you can live in.

Grosso modo omvat het object:

+ Hoofdhuis
+ Koetshuis 1, een volwaardige woning met diverse slaapkamers en garage
+ Koetshuis 2, met twee garages
+ 9.615 m² eigen grond

LOCATIE
Gesitueerd bij de idyllische Vecht, omgeven door statige buitenplaatsen en groen lijkt het begrip ‘onthaasten’ welhaast hier uitgevonden.

Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit dan ook een uitermate aantrekkelijke propositie.

Niet voor niets is de Vecht van oudsher al een inspiratiebron voor tal van kunstenaars geweest.

En Buitenplaats Valkenberg ligt daarbij niet bepaald in the middle of nowhere. Integendeel, de centrale ligging in Nederland zorgt voor de volgende reisafstanden:

+ Utrecht ca. 10 minuten
+ Amsterdam/Schiphol ca. 25 minuten
+ het Gooi ca. 20 minuten

En vergeet NS station Maarssen niet met snelle verbindingen naar de Randstad. Bovendien liggen tevens Breukelen en Maarssen-Dorp nabij, met tal van leuke restaurants, supermarkten en winkels.

BUITENPLAATS VALKENBERG
Deze buitenplaats brengt daarbij historie en luxe op een unieke manier samen met het wooncomfort van nu. De relatief jeugdige leeftijd van het pand – het geheel is immers nog geen 25 jaar oud – betekent automatisch een hoge graad van isolatie en een goede bouwkundige staat. Bij doorgaans wat oudere landgoederen of buitenplaatsen wil dat nog weleens anders zijn.

De gehele object is zowel qua interieur als exterieur bovendien perfect bijgehouden. Met een uiterst royaal vloeroppervlak van in totaal zo’n 1.400 m² bvo (!) verdeeld over het hoofdhuis en de twee bijbehorende koetshuizen, biedt dit Masterpiece een weergaloze, bijna vorstelijke woonervaring. Hier wordt wonen ‘resideren’.

Het hoofdhuis is prominent aanwezig tussen al het groen en de ruimte die deze buitenplaats biedt. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.

Daarnaast beschikt deze buitenplaats middels de twee koetshuizen over twee extra verblijven, die perfect kunnen dienen als gastenverblijf, kantoorruimte of hobbyruimte. Beide gebouwen zijn met dezelfde zorg en hoogwaardige afwerking ontworpen, en bieden veel mogelijkheden voor privacy en multifunctioneel gebruik. Deze extra ruimtes dragen bij aan de veelzijdigheid en het luxe karakter van de buitenplaats, wat het tot een ideale plek maakt voor zowel wonen als werken.

FOTOREPORTAGE
Uit oogpunt van discretie tonen wij een beperkt aantal foto’s van dit uiterst exclusieve object.

DRONEVIDEO
En heeft u de lifestyle video al bekeken...?

EEN IMPRESSIE
De indrukwekkende gevel vertelt wel veel, maar niet alles. Derhalve geven wij u graag een globale impressie van de indeling. Maar eigenlijk adviseren wij u een afspraak voor een bezichtiging te arrangeren, want over huizen als deze moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren.

BEGANE GROND (hoofdhuis)
Uiterst royale ontvangsthal met klassieke marmeren vloer en waarbij de majestueuze trap een eye catcher van niveau is

Uiterst royale woonkamer (1) over de gehele breedte (ruim 17 meter) van het pand met met hoge plafonds, sierlijke ornamenten en grote raampartijen

Eetkamer, de ideale plek voor mooie diners met familie en vrienden

Woonkeuken met kookeiland en voorzien van alle denkbare apparatuur

Bibliotheek annex kantoorruimte

Charmante salon

1e VERDIEPING (hoofdhuis)
Royale overloop annex entresol

Vijf slaapkamers (1, 2, 3, 4 en 5) waarvan één master suite met dressing

Twee badkamers (1 en 2)

2e VERDIEPING (hoofdhuis)
Enorme, multifunctionele zolder welke thans niet in gebruik is maar bijvoorbeeld een uitstekende ruimte zou zijn voor een fitness, bioscoop of familyroom

ONDERVERDIEPING ca. 336 m2 (hoofdhuis)
Volwaardige onderverdieping met daglichttoetreding in elk vertrek

In feite is omvat de onderverdieping een volwaardig appartement van meer dan 330 m2

Twee woonkamers (2 en 3)

Keuken (2) met inbouwapparatuur

Bijkeuken en berging

Drie slaapkamers (6, 7 en 8)

Badkamer (3)

BEGANE GROND (koetshuis 1)
Volwaardige woning annex gastenverblijf met woonkamer en keuken

Verwarmde garage

1e VERDIEPING (koetshuis 1)
Overloop

Twee slaap- annex werkkamers

Badkamer

ONDERVERDIEPING (koetshuis 1)
Overloop

Twee slaap- annex werkkamers

BEGANE GROND (koetshuis 2)
Grote multifunctionele ruimte met een garage voor diverse auto’s en bergruimte

TUIN
Een eldorado, volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden.

Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren.

Mede dankzij haar oppervlakte van bijna een hectare, het vele groen en de fraaie bomen biedt de zonnige tuin een overvloed aan privacy.

SPECIFICATIE BRUTO VLOEROPPERVLAK
Hoofdhuis ca. 919 m² plus tweede verdieping ca. 169 m² = ca. 1.088 m²
Koetshuis 1 ca. 137 m²
Koetshuis 2 ca. 134 m²

Meetrapport en plattegronden op aanvraag.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen, ondermeer doch niet uitsluitend voor eventueel kantoor- of praktijk aan huis etc. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van dit Masterpiece.

DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ CHRISTIE’S. BUITENPLAATS VALKENBERG BEWIJST HET.

* English text *

Connoisseurs will recognize it instantly: Buitenplaats Valkenberg, built at the beginning of this century, together with its two coach houses, forms a rare Masterpiece.

A work of art you can live in.

Broadly speaking, the estate comprises:

Main residence

Coach house 1: a fully self-contained residence with multiple bedrooms and a garage

Coach house 2: featuring two garages

9,615 m² of private land

LOCATION
Situated along the idyllic River Vecht and surrounded by stately country estates and lush greenery, the concept of slowing down seems almost to have been invented here.

For those wishing to escape the hustle and bustle of city life and the pressures of business after a busy day, this property represents an exceptionally attractive proposition.

It is no coincidence that the River Vecht has historically served as a source of inspiration for countless artists.

Yet Buitenplaats Valkenberg is certainly not located in the middle of nowhere. On the contrary, its central location within the Netherlands offers the following travel times:

Utrecht approx. 10 minutes

Amsterdam / Schiphol approx. 25 minutes

’t Gooi approx. 20 minutes

Moreover, NS railway station Maarssen is nearby, offering fast connections to the Randstad. The villages of Breukelen and Maarssen-Dorp are also close at hand, providing a wide range of excellent restaurants, supermarkets, and shops.

BUITENPLAATS VALKENBERG
This country estate uniquely combines history and luxury with contemporary living comfort. The relatively young age of the property—less than 25 years old—ensures a high level of insulation and an excellent structural condition, something that cannot always be taken for granted with older estates.

Both the interior and exterior of the entire property are impeccably maintained. With an exceptionally generous total gross floor area of approximately 1,400 m², spread across the main residence and the two coach houses, this Masterpiece offers an unparalleled, almost regal living experience. Here, living truly becomes residing.

The main residence is prominently positioned amid the greenery and spacious grounds of the estate. Both you and your guests will repeatedly—sometimes aloud, sometimes silently—express admiration for this extraordinary setting.

In addition, the two coach houses provide two additional accommodations, perfectly suited as guest residences, office space, or hobby rooms. Both buildings have been designed with the same care and high-quality finishes, offering ample privacy and multifunctional use. These additional spaces significantly enhance the versatility and luxurious character of the estate, making it an ideal place for both living and working.

PHOTO PRESENTATION
For reasons of discretion, we present only a limited selection of photographs of this highly exclusive property.

DRONE VIDEO
Have you already watched the lifestyle video…?

AN IMPRESSION
The impressive façade reveals much—but not everything. Therefore, we are pleased to provide you with a general impression of the layout. However, we sincerely recommend arranging a viewing, as homes like this are not meant to be read about or discussed—they must be experienced.

LAYOUT GROUND FLOOR (main residence)
Exceptionally spacious reception hall with classic marble flooring and a majestic staircase that serves as a true eye-catcher

Extremely generous living room (1), spanning the full width of the residence (over 17 meters), featuring high ceilings, elegant ornamental details, and large windows

Dining room, the ideal setting for memorable dinners with family and friends

Eat-in kitchen with cooking island, equipped with all conceivable appliances

Library combined with office space

Charming salon

FIRST FLOOR (main residence)
Spacious landing with mezzanine

Five bedrooms (1–5), including a master suite with dressing room

Two bathrooms (1 and 2)

SECOND FLOOR (main residence)
Enormous multifunctional attic, currently unused, but ideally suited for a gym, private cinema, or family room

LOWER LEVEL approx. 336 m² (main residence)
Fully functional lower level with natural daylight in every room

Effectively a complete apartment of over 330 m²

Including:

Two living rooms (2 and 3)

Kitchen (2) with built-in appliances

Utility room and storage

Three bedrooms (6, 7 and 8)

Bathroom (3)

GROUND FLOOR (coach house 1)
Fully self-contained residence / guest accommodation with living room and kitchen

Heated garage

FIRST FLOOR (coach house 1)
Landing

Two bedrooms / offices

Bathroom

LOWER LEVEL (coach house 1)
Landing

Two bedrooms / offices

GROUND FLOOR (coach house 2)
Large multifunctional space with garage for multiple cars and storage facilities

GARDEN
An Eldorado—defined by dictionary Van Dale as “a paradise, a delightful place, named after the mythical land where gold and gemstones were said to lie along the roads.” While the latter may be somewhat exaggerated, a stroll through the garden undoubtedly delivers a paradisiacal experience.

From morning until evening, throughout the year, the garden almost always invites you to enjoy outdoor living. Thus, life’s finer pleasures are experienced not only indoors, but certainly outdoors as well.

Thanks in part to its size of nearly one hectare, the abundance of greenery, and the beautiful mature trees, the sunny garden offers an exceptional degree of privacy.

GROSS FLOOR AREA SPECIFICATION
Main residence approx. 919 m² plus second floor approx. 169 m² = approx. 1,088 m²
Coach house 1 approx. 137 m²
Coach house 2 approx. 134 m²

Measurement report and floor plans available upon request.

DISCLAIMER
All information, including but not limited to measurements, is expressly indicative; no rights may be derived therefrom. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. The requirement of written form applies, even if one or more parties qualify as professional parties. The buyer is responsible for any required permits, including but not limited to home office or practice use. This offer is without obligation; delivery in consultation.

INTERESTED?
We can certainly understand why. We would be delighted to arrange a non-binding viewing of this Masterpiece.

THE MOST BEAUTIFUL HOMES ARE PURCHASED AT CHRISTIE’S.
BUITENPLAATS VALKENBERG PROVES IT.