Zandpad 44

* Englischer Text unten *

Kenner sehen es sofort: Der Buitenplaats Valkenberg, erbaut zu Beginn dieses Jahrhunderts, bildet zusammen mit seinen beiden Kutschenhäusern ein seltenes Meisterwerk. Ein Kunstwerk, in dem man leben kann.

Grosso modo, das Anwesen umfasst:

+ Haupthaus
+ Kutschenhaus 1, ein Vollhaus mit mehreren Schlafzimmern und Garage
+ Kutschenhaus 2, mit zwei Garagen
+ 9.615 m² eigenes Grundstück

LOKATION
Gelegen an der idyllischen Vecht, umgeben von stattlichen Landhäusern und viel Grün, scheint der Begriff 'Entspannung' hier fast erfunden zu sein.

Gerade für diejenigen, die nach einem anstrengenden Tag dem hektischen Stadt- und Geschäftsleben entfliehen wollen, ist dies daher ein äußerst attraktives Angebot.

Nicht umsonst ist die Vecht traditionell eine Inspirationsquelle für zahlreiche Künstler.

Und in dieser Hinsicht liegt der Buitenplaats Valkenberg nicht gerade am Ende der Welt. Im Gegenteil, seine zentrale Lage in den Niederlanden sorgt für folgende Anfahrtswege:

+ Utrecht ca. 10 Minuten
+ Amsterdam/Schiphol ca. 25 Minuten
+ der Gooi ca. 20 Minuten

Und nicht zu vergessen der NS-Bahnhof Maarssen mit schnellen Verbindungen in die Randstad. Außerdem sind Breukelen und Maarssen-Dorp in der Nähe, mit vielen netten Restaurants, Supermärkten und Geschäften.

BUITENPLAATS VALKENBERG
Dieser Landsitz verbindet dabei auf einzigartige Weise Geschichte und Luxus mit dem Wohnkomfort von heute. Das relativ junge Alter des Anwesens - immerhin ist es weniger als 25 Jahre alt - bedeutet automatisch ein hohes Maß an Isolierung und einen guten baulichen Zustand. Das ist bei älteren Anwesen oder Landhäusern nicht immer der Fall.
Darüber hinaus ist die gesamte Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich perfekt gepflegt. Mit einer äußerst großzügigen Grundfläche von insgesamt ca. 1.400 m² BGF (!), die sich auf das Haupthaus und die beiden dazugehörigen Kutschenhäuser aufteilt, bietet dieses Meisterstück ein unvergleichliches, fast schon palastartiges Wohnerlebnis. Hier wird Wohnen zum 'Residieren'.

Das Haupthaus steht inmitten des Grüns und der Weite, die dieser Landsitz bietet. Sowohl Sie als auch Ihre Gäste werden dieses fantastische Ambiente immer wieder zu schätzen wissen, mal laut, mal in Gedanken.

Darüber hinaus verfügt das Landgut mit den beiden Kutschenhäusern über zwei weitere Unterkünfte, die sich hervorragend als Gästeunterkunft, Büro oder Hobbyraum eignen. Beide Gebäude wurden mit der gleichen Sorgfalt und hochwertigen Verarbeitung entworfen und bieten viele Möglichkeiten für Privatsphäre und multifunktionale Nutzung. Diese zusätzlichen Räume tragen zur Vielseitigkeit und zum luxuriösen Charakter des Landguts bei und machen es zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

FOTOREPORTAGE
Aus Gründen der Diskretion zeigen wir nur eine begrenzte Anzahl von Fotos dieser sehr exklusiven Immobilie.

DRONEVIDEO
Und haben Sie schon das Lifestyle-Video gesehen...?

EIN EINDRUCK
Die beeindruckende Fassade verrät viel, aber nicht alles. Deshalb geben wir Ihnen gerne einen groben Eindruck von der Anlage. Wir raten Ihnen aber, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, denn über solche Häuser sollte man nicht lesen oder reden, man sollte sie erleben.
ERDGESCHOSS (Haupthaus)
Äußerst geräumige Empfangshalle mit klassischem Marmorfußboden, in der die majestätische Treppe ein Blickfang der Ebene ist

Äußerst großzügiges Wohnzimmer (1) über die gesamte Breite (über 17 Meter) des Anwesens mit hohen Decken, verzierten Ornamenten und großen Fenstern

Esszimmer, der ideale Ort für feine Abendessen mit Familie und Freunden

Wohnküche mit Kochinsel und ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten

Bibliothek mit Büroraum

Charmantes Wohnzimmer

1. Etage (Haupthaus)
Geräumiger Treppenabsatz mit Zwischengeschoss

Fünf Schlafzimmer (1, 2, 3, 4 und 5), darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer

Zwei Bäder (1 und 2)

2. OBERGESCHOSS (Haupthaus)
Riesiges, multifunktionales Dachgeschoss, das derzeit nicht genutzt wird, sich aber hervorragend für einen Fitnessraum, ein Kino oder ein Familienzimmer eignen würde

ERDGESCHOSS ca. 336 m2 (Haupthaus)
Voll unterkellert mit natürlichem Licht in jedem Raum

Im Untergeschoss befindet sich sogar eine vollwertige Wohnung mit über 330 m2

Zwei Wohnräume (2 und 3)

Küche (2) mit Einbaugeräten

Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Drei Schlafzimmer (6, 7 und 8)

Badezimmer (3)

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Voll ausgebautes Gästehaus mit Wohnzimmer und Küche

Beheizte Garage

1. OBERGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Treppenabsatz

Zwei Schlaf- und Arbeitszimmer

Badezimmer

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Landung

Zwei Schlaf- und Arbeitszimmer

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 2)
Großer Mehrzweckraum mit Mehrfachgarage und Abstellraum

GARTEN
Ein Eldorado, nach Van Dale "ein paradiesischer, entzückender Ort, nach dem Eldorado, einem mythischen Land, in dem Geld und Edelsteine am Wegesrand liegen sollen". Letzteres mag zwar für dieses Anwesen etwas übertrieben sein, aber ein Spaziergang durch den Garten bietet auf jeden Fall ein paradiesisches Erlebnis.

Von morgens bis abends, das ganze Jahr über, kann man im Garten fast immer die freie Natur genießen. So erlebt man die schönen Dinge des Lebens nicht nur drinnen, sondern durchaus auch draußen.

Der sonnige Garten bietet unter anderem dank seiner Fläche von fast einem Hektar, dem vielen Grün und den schönen Bäumen viel Privatsphäre.

BESCHREIBUNG BRUTO-GRUNDFLÄCHE
Haupthaus ca. 919 m² plus zweites Stockwerk ca. 169 m² = ca. 1.088 m²
Kutscherhaus 1 ca. 137 m²
Kutscherhaus 2 ca. 134 m²

Aufmaßbericht und Grundrisse auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, insbesondere die Maßangaben, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; es können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien als Fachleute qualifiziert sind. Für allfällige Bewilligungen, einschliesslich, aber nicht beschränkt auf ein allfälliges Home-Office oder eine Praxis, etc. ist der Käufer verantwortlich. Angebot freibleibend, Übergabe in Absprache.

Sie fühlen sich ENTHOUSIAST? Das können wir uns vorstellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung dieses Meisterstücks.

DIE SCHÖNSTEN HÄUSER KAUFT MAN BEI CHRISTIE'S. BUITENPLAATS VALKENBERG BEWÄHRT ES.

* Englischer Text *

Kenner erkennen es sofort: Buitenplaats Valkenberg, erbaut zu Beginn dieses Jahrhunderts, bildet zusammen mit seinen beiden Kutschenhäusern ein seltenes Meisterwerk.

Ein Kunstwerk, in dem man leben kann.

Im Großen und Ganzen besteht das Anwesen aus:

Hauptwohnsitz

Kutschenhaus 1: ein völlig eigenständiges Wohnhaus mit mehreren Schlafzimmern und einer Garage

Kutschenhaus 2: mit zwei Garagen

9.615 m² Privatgrundstück

LAGE
An der idyllischen Vecht gelegen, umgeben von stattlichen Landgütern und üppigem Grün, scheint das Konzept der Entschleunigung hier fast erfunden worden zu sein.

Für diejenigen, die nach einem anstrengenden Tag der Hektik der Stadt und dem Druck des Geschäftslebens entfliehen wollen, ist diese Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Angebot.

Nicht umsonst diente die Vecht als Inspirationsquelle für unzählige Künstler.

Dabei liegt der Buitenplaats Valkenberg keineswegs mitten im Nirgendwo. Im Gegenteil, seine zentrale Lage innerhalb der Niederlande bietet folgende Reisezeiten:

Utrecht ca. 10 Minuten

Amsterdam / Schiphol ca. 25 Minuten

't Gooi ca. 20 Minuten

Außerdem befindet sich der NS-Bahnhof Maarssen in der Nähe, der schnelle Verbindungen in die Randstad bietet. Die Dörfer Breukelen und Maarssen-Dorp liegen ebenfalls in der Nähe und bieten eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Supermärkten und Geschäften.

BUITENPLAATS VALKENBERG
Dieser Landsitz verbindet auf einzigartige Weise Geschichte und Luxus mit modernem Wohnkomfort. Das relativ junge Alter des Anwesens - weniger als 25 Jahre - sorgt für ein hohes Maß an Isolierung und einen hervorragenden baulichen Zustand, was bei älteren Anwesen nicht immer selbstverständlich ist.

Die gesamte Immobilie ist sowohl innen als auch außen in einem tadellosen Zustand. Mit einer außergewöhnlich großzügigen Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 1.400 m², verteilt auf das Haupthaus und die beiden Kutschenhäuser, bietet dieses Meisterwerk ein unvergleichliches, fast königliches Wohnerlebnis. Hier wird Wohnen wirklich zum Residieren.

Der Hauptwohnsitz befindet sich in prominenter Lage inmitten des grünen und weitläufigen Geländes des Anwesens. Sowohl Sie als auch Ihre Gäste werden immer wieder - manchmal laut, manchmal leise - ihre Bewunderung für diese außergewöhnliche Umgebung zum Ausdruck bringen.

Darüber hinaus bieten die beiden Kutschenhäuser zwei weitere Unterkünfte, die sich perfekt als Gästewohnungen, Büroflächen oder Hobbyräume eignen. Beide Gebäude wurden mit der gleichen Sorgfalt und hochwertigen Verarbeitung entworfen und bieten viel Privatsphäre und eine multifunktionale Nutzung. Diese zusätzlichen Räume erhöhen die Vielseitigkeit und den luxuriösen Charakter des Anwesens erheblich und machen es zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.
FOTOPRÄSENTATION
Aus Gründen der Diskretion präsentieren wir nur eine begrenzte Auswahl an Fotos dieser hochexklusiven Immobilie.

DROHNEN-VIDEO
Haben Sie schon das Lifestyle-Video gesehen...?

EIN EINDRUCK
Die beeindruckende Fassade verrät viel - aber nicht alles. Deshalb vermitteln wir Ihnen gerne einen allgemeinen Eindruck von der Anlage. Wir empfehlen jedoch dringend, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, denn Häuser wie dieses sind nicht zum Lesen oder Diskutieren gedacht - man muss sie erleben.

LAYOUT ERDGESCHOSS (Hauptwohnsitz)
Außergewöhnlich geräumige Empfangshalle mit klassischem Marmorfußboden und einer majestätischen Treppe, die ein echter Blickfang ist

Äußerst großzügiges Wohnzimmer (1), das sich über die gesamte Breite der Residenz (mehr als 17 Meter) erstreckt, mit hohen Decken, eleganten ornamentalen Details und großen Fenstern

Esszimmer, der ideale Rahmen für unvergessliche Abendessen mit Familie und Freunden

Wohnküche mit Kochinsel, ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten

Bibliothek kombiniert mit Büroraum

Charmanter Salon

ERSTES OBERGESCHOSS (Hauptwohnsitz)
Geräumiger Flur mit Zwischengeschoss

Fünf Schlafzimmer (1-5), darunter eine Master-Suite mit Ankleideraum

Zwei Bäder (1 und 2)

ZWEITES OBERGESCHOSS (Hauptwohnsitz)
Enormer multifunktionaler Dachboden, derzeit ungenutzt, aber ideal geeignet für einen Fitnessraum, ein privates Kino oder ein Familienzimmer

UNTERE Etage ca. 336 m² (Hauptwohnsitz)
Voll funktionsfähiges Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht in jedem Raum

Effektiv eine komplette Wohnung von über 330 m²

Inklusive:

Zwei Wohnräume (2 und 3)

Küche (2) mit Einbaugeräten

Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Drei Schlafzimmer (6, 7 und 8)

Badezimmer (3)

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Völlig eigenständige Residenz / Gästeunterkunft mit Wohnzimmer und Küche

Beheizte Garage

ERSTES OBERGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Treppenabsatz

Zwei Schlafzimmer / Büros

Badezimmer

UNTERE Etage (Kutschenhaus 1)
Landung

Zwei Schlafzimmer / Büros

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 2)
Großer Multifunktionsraum mit Garage für mehrere Autos und Abstellmöglichkeiten

GARTEN
Ein Eldorado, vom Wörterbuch Van Dale definiert als "ein Paradies, ein entzückender Ort, benannt nach dem mythischen Land, in dem Gold und Edelsteine am Wegesrand liegen sollen." Letzteres mag zwar etwas übertrieben sein, aber ein Spaziergang durch den Garten bietet zweifellos ein paradiesisches Erlebnis.

Von morgens bis abends, das ganze Jahr über, lädt der Garten fast immer dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. So lassen sich die schönen Dinge des Lebens nicht nur drinnen, sondern natürlich auch draußen erleben.

Der sonnige Garten bietet unter anderem durch seine Größe von fast einem Hektar, das viele Grün und den schönen alten Baumbestand ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

GROSSE GRUNDFLÄCHE SPEZIFIKATION
Hauptwohnsitz ca. 919 m² plus zweite Etage ca. 169 m² = ca. 1.088 m²
Kutscherhaus 1 ca. 137 m²
Kutscherhaus 2 ca. 134 m²

Aufmaßbericht und Grundrisse auf Anfrage erhältlich.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, insbesondere die Maße, sind ausdrücklich als Richtwerte zu verstehen, aus denen keine Rechte abgeleitet werden können. Eine Verrechnung aufgrund von Über- oder Untermessungen ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis gilt auch dann, wenn eine oder mehrere Parteien als fachkundige Parteien qualifiziert sind. Für erforderliche Genehmigungen, insbesondere für die Nutzung als Home-Office oder Praxis, ist der Käufer verantwortlich. Dieses Angebot ist freibleibend; Lieferung in Absprache.

INTERESSIERT?
Das können wir gut verstehen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses Meisterstück.

DIE SCHÖNSTEN HÄUSER WERDEN BEI CHRISTIE'S GEKAUFT.
BUITENPLAATS VALKENBERG BEWEIST ES.