Leusbroekerweg 18

LANDELIJK GELEGEN RIETGEDEKTE WONING MET WEIDS UITZICHT

Terwijl de ochtenddauw langzaam optrekt over de uitgestrekte weilanden, geniet u van het weidse uitzicht en de landelijke rust op deze fantastische plek in het buitengebied van Leusden. Zomer of winter, alle seizoenen zijn hier prachtig zichtbaar. Gelegen aan de Liniedijk, onderdeel van de Grebbelinie, en het Valleikanaal ligt deze ronduit fraai afgewerkte vrijstaande rietgedekte woning op een perceel van 4.760 m² groot.

De huidige bewoners hebben in het jaar 2008 deze heerlijke gezinswoning met vrijstaande schuur gebouwd. De landelijke gekozen stijl met de kruiskozijnen, de rieten kap en de raamluiken horen thuis in de omgeving en het landschap. Vanaf de Leusbroekerweg slaat u af en komt u met een oprijlaan van ruim 300 meter bij deze prachtige plek waar uw rust en privacy gegarandeerd zijn. Het ruime gezinshuis is luxe gebouwd en voldoet ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De algehele setting, de tijdloze architectuur, de uitstekende staat van onderhoud en het goed gesitueerde perceel maakt dit alles met recht tot een exclusief object.

Het centrum van Leusden ligt op steenworp afstand en ook het historische centrum van Amersfoort ligt op korte afstand gelegen. De woning ligt in de uitgestrekte weilanden in het buitengebied van Leusden, vlakbij Landgoed Den Treek, en de uitvalswegen A1, A12 en A28. De woning heeft een mooi landelijke ligging met de grote "stad" toch handig dichtbij.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 2008
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met rietgedekte kap
ISOLATIE Volledig
WOONOPPERVLAKTE ca. 302 m²
INHOUD ca. 910 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 4.760 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
De hoofdentree van de woning brengt u in de ruime ontvangsthal met een open verbinding, een vide, met de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken. De ruime luxe ingerichte woonkeuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en twee combi-ovens. De keuken en de hal hebben een antracietkleurige natuurstenen vloer.

De aansluitende gezellige woonkamer heeft een houten parketvloer en heeft dankzij de aanwezigheid van grote ramen, veel lichtinval. Zowel de woonkeuken als de woonkamer hebben dubbele openslaande deuren voor een aangename verbinding met de tuin rondom de woning. Ook beschikken beide ruimtes over een houtkachel.

Terug in de ontvangsthal komt u in de ruim opgezette bijkeuken welke is voorzien van een keukenblok met daarbij de aansluitpunten voor de opstelling van een wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een eigen entree en een toegang tot de bovengelegen bergzolder.

Naast de bijkeuken is de kantoorruimte gesitueerd. Deze heerlijke werkplek is bijzonder sfeervol door het hoge plafond met balken, entresol en het vele lichtinval door ramen. De zelfstandigheid van deze kantoorruimte wordt onderstreept door de aanwezigheid van een eigen entree, eigen toiletruimte en een pantry.

Door de aanwezige aansluitingen is het ook goed denkbaar om hier in de toekomst een slaapkamer met een badkamer te realiseren waarmee deze woning geheel levensloopbestendig zal zijn.

BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen. Deze heeft een grote vaste kastenwand en een eigen badkamer met een dubbel wastafelmeubel, douche en toilet. Ook hier maakt het hoge plafond deze ruimte tot een fantastisch ruime en sfeervolle slaapkamer.

Aan de voorzijde van de woning treft u nog twee slaapkamers aan waarvan één is voorzien van een vaste kast. De tweede badkamer op deze verdieping heeft een douche, wastafel en toilet.

ZOLDER
Via een vlizotrap in één van de aan de voorzijde gelegen slaapkamers te bereiken ruime zolder (stahoogte) met veel opslagruimte.

BESCHRIJVING
KELDER
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de onder het woonhuis gelegen kelderverdieping. Hier treft u een ruime hal, twee royale slaapkamers waarvan één is uitgevoerd met een keukenblok. Deze ruimte leent zich dan ook goed als gastenverblijf. Beide kamers hebben daglichttoetreding middels de aanwezige koekoek ramen.

Er is tevens gedacht aan een ruime berging als ook aan ontspanning, want u treft hier een Finse sauna en een douche/stoomcabine aan.

TUIN
De heerlijke tuin rondom de woning is keurig aangelegd met diverse borders, grasweiden en diverse terrassen. Om de tuin in topconditie te houden is er voorzien in een beregeningsinstallatie (inclusief eigen waterbron) in de gehele tuin. Aan de zijkant van het huis is er een leuke speelweide en een dierenweide voor uw huis- of buitendieren.

BIJGEBOUWEN
De grote houten schuur kent een verdeling in vier ruimtes; twee paardenboxen, een middenstuk en het rechterdeel wat wordt gebruikt als garage. Achter deze schuur bevindt zich een ruime afgedekte houtopslag.
Over de gehele schuur loopt een grote open zolder waar zich een enorme ruimte bevindt voor de opslag van uw spullen. Aan de zijkant van de schuur is een veranda gemaakt met eveneens een houtkachel. Hier kunt u ongeacht het seizoen heerlijk vertoeven met uw vrienden en familie.

In de dierenweide staat een vergelijkbare kleinere houten schuur voor de buitendieren.

BIJZONDERHEDEN
• De woning heeft een warmtepomp. De energieopslag (warmte en koude) ligt in de bodem op 80 meter diepte. Dit zorgt voor een aangename constante temperatuur en is daarmee altijd behaaglijk want in de zomer koelt het systeem.
• De woning is voorzien van een stofzuigersysteem.
• De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken d.m.v. bad- en slaapkamer op de begane grond.
• Volledige beregeningsinstallatie in de tuin rondom de woning.
• Buitenverlichting rondom het huis aanwezig;
• Meterkast voorbereid op de aansluiting van zonnepanelen.
• Woning is recent voorzien van een glasvezelaansluiting.
• Er is een mogelijkheid tot het huren van extra grond.