Leusbroekerweg 18

LÄNDERUNTERSCHIEDSENHEIT MIT WETTERÜBERWACHUNG

Während sich der Morgentau langsam über die weiten Wiesen erhebt, genießen Sie den Panoramablick und die ländliche Ruhe dieses fantastischen Fleckchens am Rande von Leusden. Ob Sommer oder Winter, alle Jahreszeiten sind hier wunderbar sichtbar. Auf dem Liniedijk, einem Teil der Grebbelinie, und dem Valleikanaal gelegen, befindet sich dieses wunderschön fertiggestellte reetgedeckte Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 4.760 m².
Die derzeitigen Bewohner bauten dieses schöne Einfamilienhaus mit freistehender Scheune im Jahr 2008. Der ländliche Stil mit den Kreuzrahmen, dem Strohdach und den Fensterläden fügt sich in die Umgebung und die Landschaft ein. Vom Leusbroekerweg biegen Sie ab und mit einer Einfahrt von über 300 Metern kommen Sie zu diesem schönen Ort, an dem Ihre Ruhe und Privatsphäre garantiert ist. Das geräumige Einfamilienhaus ist luxuriös gebaut und entspricht in hohem Maße den Anforderungen unserer Zeit. Die Gesamtkulisse, die zeitlose Architektur, der exzellente Zustand und das gut gelegene Grundstück machen diese Immobilie zu einem exklusiven Anwesen.

Das Zentrum von Leusden ist nur einen Steinwurf entfernt und auch das historische Zentrum von Amersfoort ist nicht weit entfernt. Das Haus liegt in den weiten Wiesen am Stadtrand von Leusden, in der Nähe von Den Treek Estate und den Autobahnen A1, A12 und A28. Das Haus hat eine schöne ländliche Lage mit der großen "Stadt" und doch in bequemer Nähe.

EIGENSCHAFTEN
GEBÄUDEJAHR ca. 2008
KONSTRUKTION Traditionell mit Reetdach gebaut
DÄMMUNG VOLLSTÄNDIG
HAUSGESCHOSS ca. 302 m²
Inhalt ca. 910 m³
LEISTUNGSDRUCK ca. 4.760 m²

BESCHREIBUNG
HAUPTGRUND
Der Haupteingang des Hauses führt Sie in die geräumige Lobby mit einer offenen Verbindung, einem Zwischengeschoss, mit dem Treppenabsatz im ersten Stock. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur Küche und zum Hauswirtschaftsraum. Die geräumige Luxusküche ist mit einem 4-Flammen-Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler und zwei Kombi-Backöfen ausgestattet. Die Küche und der Flur haben einen anthrazitfarbenen Natursteinboden.

Das angrenzende gemütliche Wohnzimmer hat einen Holzparkettboden und, dank der großen Fenster, viel Licht. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer haben Doppeltüren für eine angenehme Verbindung zum Garten um das Haus herum. Beide Räume haben auch einen Holzofen.

Zurück in der Lobby betreten Sie den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der mit einer Küchenzeile mit den Anschlusspunkten für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners ausgestattet ist. Die Speisekammer hat einen eigenen Eingang und Zugang zum darüber liegenden Dachboden.

Neben der Speisekammer befindet sich der Büroraum. Dieser schöne Arbeitsplatz ist besonders attraktiv wegen der hohen Decke mit Balken, dem Zwischengeschoss und den vielen Fenstern, die Licht hereinlassen. Die Unabhängigkeit dieses Büroraums wird durch das Vorhandensein eines privaten Eingangs, einer privaten Toilette und einer Speisekammer unterstrichen.

Aufgrund der bestehenden Verbindungen ist es auch denkbar, dass in Zukunft ein Schlafzimmer mit Bad, um dieses Haus zu realisieren, völlig lebensraumtauglich sein wird.

BESCHREIBUNG
1E FLOWINGEND
Die Treppe in der Halle führt in den ersten Stock. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer. Diese verfügt über einen großen Schrank und ein privates Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette. Auch hier macht die hohe Decke diesen Raum zu einem fantastisch geräumigen und gemütlichen Schlafzimmer.

Auf der Vorderseite des Hauses finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrank. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

SALUTER
Über eine Bodentreppe in einem der vorderen Schlafzimmer erreicht man den geräumigen Dachboden (Stehhöhe) mit viel Stauraum.

BESCHREIBUNG
CELDER
Von der Empfangshalle gelangen Sie in den Keller unter dem Haus. Hier finden Sie einen geräumigen Saal, zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einer Küche ausgestattet ist. Dieser Raum eignet sich gut als Gästehaus. Beide Räume haben Tageslicht durch die vorhandenen Kuckucksfenster.

Es ist auch an einen geräumigen Abstellraum gedacht sowie an Entspannung, da Sie eine finnische Sauna und eine Dusch-/Dampfkabine vorfinden.

GARTEN
Der schöne Garten um das Haus herum ist mit verschiedenen Rabatten, Wiesen und Terrassen sauber angelegt. Um den Garten in einem Top-Zustand zu halten, gibt es im gesamten Garten eine Sprinkleranlage (einschließlich einer eigenen Wasserquelle). An der Seite des Hauses gibt es einen schönen Spielplatz und eine Tierkoppel für Ihre Haustiere oder Tiere im Freien.

KONSTRUKTIONEN
Die große Holzscheune ist in vier Räume unterteilt; zwei Pferdeboxen, ein mittlerer Teil und der rechte Teil, der als Garage genutzt wird. Hinter dieser Scheune befindet sich ein großes überdachtes Holzlager.
Über die gesamte Scheune verläuft ein großer offener Dachboden, auf dem sich ein riesiger Raum für die Lagerung Ihrer Habseligkeiten befindet. An der Seite der Scheune befindet sich eine Veranda mit ebenfalls einem Holzofen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit mit Ihren Freunden und Ihrer Familie zusammen sein.

Auf der Weide gibt es einen ähnlichen kleineren Holzschuppen für die Tiere im Freien.

SPEZIALIEN
- Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe. Der Energiespeicher (Wärme und Kälte) befindet sich im Boden in einer Tiefe von 80 Metern. Dies sorgt für eine angenehme, konstante Temperatur und ist daher immer angenehm, weil das System im Sommer abkühlt.
- Das Haus ist mit einem Vakuumsystem ausgestattet.
- Das Haus ist durch Bad und Schlafzimmer im Erdgeschoss leicht zu bewohnen.
- Komplettes Bewässerungssystem im Garten um das Haus herum.
- Außenbeleuchtung rund um das Haus;
- Zählerkasten vorbereitet für den Anschluss von Solarpaneelen.
- Das Grundstück wurde kürzlich mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
- Es besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land zu mieten.