M.C.Verloopweg 78

Wanneer de toegangspoorten van landgoed 'Donderstein' voor u opengaan, betreedt u een ongekend domein van ruim 60.000 m² eigen grond. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen biedt.

Een heerlijk plek die garant staat voor eindeloos veel bos, natuur, privacy, rust en verrassingen. Het slingerende grindpad nodigt uit tot het verkennen en ervaren van deze bijzondere plek bij het dorp Leersum. Eenmaal bij de onder architectuur gerealiseerde woning aangekomen, zal u versteld staan van de bijzondere verschijningsvorm, het ruimtelijke gevoel en de duurzame materialen die de woning rijk is.

Deze woning is gebouwd in 1964 en in 2009 van binnen en van buiten volledig getransformeerd tot moderne woning. Óók in 2017 hebben de huidige bewoners opnieuw aandacht besteed aan de wit gestucte buitengevel en de houten wandbekleding. Ook zijn er in dat jaar zonnepanelen geplaatst en is er een verwarmd buitenzwembad aangelegd.

Door de grote deur-/ en raampartijen in de woning wordt u er steeds weer op gewezen dat u midden in het bos woont. De schitterende witte en natuurlijke uitstraling van buiten, treft u ook binnen aan. Zowel de kelder, de begane grond als de eerste verdieping kenmerken zich door de strakke witte wanden en een grijze linoleumvloer. De woning is gasloos, beschikt over 36 zonnepanelen (2017) en een prachtige speksteenkachel. Dit geeft de woning een Scandinavisch en bovenal duurzaam effect. De aangelegde tuin is keurig onderhouden en beschikt over terrassen, diverse borders, een beregeningsinstallatie met eigen waterbron en een nieuw gerealiseerd verwarmd zwembad (2017). Hier kunt u de hectiek van de randstad ontvluchten en thuiskomen op uw eigen toekomstbestendige landgoed.

Leersum is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en is gelegen midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De omgeving kenmerkt zich sterk door de prachtige heide, zandduinen en uitgestrekte wandelbossen. Het perceel grenst direct aan het Leersumseveld. Het dorp kent winkels, horeca, scholen en sportclubs en is centraal gelegen in het land en op slechts 10 minuten rijden van de rijksweg A12.


BOUWJAAR ca. 1965
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd en platte daken met bitumineuze dakbedekking
ISOLATIE Spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbelglas
WOONOPPERVLAKTE ca. 379 m²
INHOUD ca. 1.257 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 61.783 m²

Indeling
Begane grond
De voordeur brengt u in de ontvangsthal, voorzien van toilet en een inloopkast. Vanuit de hal komt u in de eetkamer waar de bijzondere Finse speksteenkachel direct in het oog springt. Via twee openslaande glazen deuren komt u in de woonkamer die ook beschikt over een houtkachel. Vanuit hier heeft u schitterend zicht op het omliggende bos. In de woonkamer is een trap die u op de bovengelegen studeerkamer brengt, die is voorzien van vaste kasten. Zowel de woonkamer als de eetkamer hebben een directe toegang tot het terras in de tuin.

De eetkamer loopt over in een grote woonkeuken. In deze ruim opgezette woonkeuken staat u steeds weer in contact met het prachtige buiten. Deze design keuken is voorzien van alle denkbare keukenapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, laden koelkast, oven, combi-oven en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Daarnaast is het werkblad verlengd waardoor je heerlijk met 6 personen aan het aanrecht kunt zitten. Naast de keuken is er nog een bijkeuken met keukenblok en berging.

De ruime slaapkamer heeft een inloopkast, eigen toegang tot het terras en een badkamer. Deze badkamer heeft een dubbele wasbak, een dubbele inloopdouche en een toilet.

Eerste verdieping
Via het trappenhuis komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee vaste kasten, een toilet en een inloopkast. Al deze slaapkamers liggen aan de zuidzijde van de woning en hebben toegang tot het dakterras. Tevens hebben alle drie de kamers een vast bureau, een vaste kast en zonwering. Aan het einde van de overloop treft u de badkamer die is voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbele wasbak. Ook deze verdieping heeft een grijze linoleumvloer en wit gestucte wanden.

Souterrain
Vanuit de woonkamer komt u in het trappenhuis die kan worden afgesloten met glazen deuren. Wanneer u afdaalt komt u in het souterrain terecht. Hier is allereerst een luxe badkamer gesitueerd welke is uitgevoerd met een sauna (zowel Fins als infrarood), inloopdouche en een wastafel. In het souterrain is ook nog een separaat toilet te vinden. Tegenover deze badkamer treft u de wasruimte en een grote boiler die de woning voorziet van warm water. Daarnaast treft u drie slaapkamers en een enorme berging aan. Eén van de slaapkamers heeft twee openslaande deuren naar buiten toe en een vaste kastenwand. Zowel het souterrain als de begane grond zijn uitgevoerd met een grijze linoleumvloer en wit gestucte wanden.

Overige

Tuin
De prachtig aangelegde tuin is keurig onderhouden en aangepast aan het nieuw gerealiseerde, verwarmde buitenzwembad (2017). Via het elektronische hek, voorzien van intercom, rijdt u de oprijlaan op. De oprijlaan is grotendeels aangelegd met grind en loopt over in recent aangelegde klinkers bij de woning. De tuin rondom de woning is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen waterbron. Naast de prachtige tuin is de woning omgeven door een mooi onderhouden bosperceel met een diversiteit aan bomen en een schitterende heide vlakte.

Bijgebouwen
Naast de woning staat een uit steen opgetrokken garage die met hout is afgewerkt. Deze is voorzien van elektriciteit en biedt voldoende parkeergelegenheid. Naast deze garage staat een schuur waar de technische installatie van het zwembad is te vinden. Verderop is nog een houtschuur te vinden waar ook de tuinmachines staan geparkeerd.

Bijzonderheden
- De woning heeft geen gasaansluiting
- De woning is voorzien van 36 zonnepanelen (2017).
- Het zwembad is recent aangelegd (2017)
- De buitengevel is vernieuwd (2017)
- Vier oplaadpunten voor elektrische auto's
- Betreft een landgoed met een NSW-rangschikking, wat u onder andere fiscale voordelen biedt van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.