Kudelstaartseweg 238

* English text below *


Ontwaak met ‘n panoramisch uitzicht over de Westeinderplassen en sluit de dag af met een spectaculaire zonsondergang vanaf uw eigen dakterras. Deze vrijstaande villa is fraai gesitueerd aan de jachthaven van Kudelstaart en combineert rust, ruimte en water met uitstekende bereikbaarheid van steden als Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Schiphol International Airport ligt op slechts enkele minuten rijden.


De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is direct te betrekken. Binnen treft u een lichte, royale living met een vloeiende overgang naar het zonnige dakterras op het zuiden –- en westen, een heerlijke plek om van het uitzicht en de rust te genieten. De exclusieve Boffi-keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur en vormt het hart van de woonverdieping.

In totaal beschikt de villa over vijf ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, 3 toiletten en een dubbele garage met binnen doorgang. Alles is met oog voor detail ontworpen en afgewerkt, wat zorgt voor een prettige balans tussen luxe, comfort en functionaliteit.


** Heeft u de foto- en video reportage al bekeken…? **
Kom, loopt u even mee?

BEGANE GROND
Representatieve entreehal

Drie slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer Gastentoilet
Was- en bergruimte
Binnen doorgang naar royale dubbele garage met elektrische deur, water en elektra en toegang tot tuin aan de waterkant


EERSTE VERDIEPING
Moderne woonverdieping met vloerverwarming en sfeervolle gashaard

Royale raampartijen met veel lichtinval

Gordijnen, verlichting en zonwering bedienbaar d.m.v. domotica systeem

Ruime living met directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden

Dakterras met meerdere loungeplekken en panoramisch uitzicht

Exclusieve Boffi-keuken voorzien van:
- Stoom- en combioven
- Wijnklimaatkast
- Inductiekookplaat
- Teppanyaki-plaat
- Quooker
- Hoogwaardige Gaggenau-apparatuur


TWEEDE VERDIEPING
Master bedroom met balkon en luxe badkamer en-suite met:
- Stoomcabine
- Dubbele wastafel
- Toilet
- Vloerverwarming
Tweede slaapkamer met balkon

Overloop met diverse inbouwkasten / walk-in closet


VLIERING
Bereikbaar via vlizotrap, stahoogte

Ideaal geschikt als extra bergruimte

HIGHLIGHTS
+ Energielabel A
+ 19 zonnepanelen voor duurzaam wonen
+ Recente installatie (ketel en boiler, 2024)
+ Parkeergelegenheid in de garage en op eigen terrein
+ Zonnig dakterras met vrij uitzicht over de plassen
+ Fraai aangelegde voor- en achtertuin
+ Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers
+ Ideaal voor watersport- en zeilliefhebbers
+ Optioneel: privé ligplaats in Jachthaven Kudelstaart
+ Domotica systeem op 1e verdieping
+ Alarminstallatie


LOCATIE
De villa is gelegen op een rustige, waterrijke locatie aan de Kudelstaartseweg, direct grenzend aan de jachthaven Kudelstaart en met weids uitzicht over de Westeinderplassen. Deze unieke omgeving biedt het hele jaar door een gevoel van ruimte, vrijheid en ontspanning - ideaal voor liefhebbers van natuur en watersport.

Ondanks de serene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u Schiphol International Airport en steden als Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag liggen binnen een half uur rijden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportclubs.

Een omgeving waar rust en privacy samenkomen met de gemakken van het stadsleven - een zeldzaam evenwicht dat wonen aan de Westeinderplassen zo bijzonder maakt.


DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.


ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat begrijpen wij maar al te goed. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze prachtige villa.


* ENGLISH *


Wake up to panoramic views over the Westeinderplassen and end the day with a spectacular sunset from your own roof terrace. Beautifully situated on Kudelstaart's marina, this detached villa combines peace, space and water with excellent accessibility to cities such as Amsterdam, Haarlem, Leiden and The Hague. Schiphol International Airport is just a few minutes' drive away.


The property is in excellent condition and is ready to move in immediately. Inside, you will find a bright, spacious living room with a smooth transition to the sunny roof terrace facing south -- and west, a wonderful place to enjoy the view and tranquillity. The exclusive Boffi kitchen is equipped with high-quality Gaggenau appliances and forms the heart of the living floor.

In total, the villa has five spacious bedrooms, two stylish bathrooms, 3 toilets and a double garage with indoor passage. Everything has been designed and finished with attention to detail, ensuring a pleasant balance between luxury, comfort and functionality.


**Have you already viewed the photo and video reportage...? **
Come, take a walk with us?

GROUND FLOOR
Representative entrance hall

Three bedrooms, one with en-suite bathroom Guest toilet
Laundry and storage room
Inner passage to generous double garage with electric door, water and electricity and access to waterfront garden


FIRST FLOOR
Modern living floor with underfloor heating and cosy gas fireplace

Generous windows with plenty of light

Curtains, lighting and blinds controlled by home automation system

Spacious living room with direct access to the sunny south-facing roof terrace

Roof terrace with several lounge areas and panoramic views

Exclusive Boffi kitchen equipped with:
- Steam and combi oven
- Wine refrigerator
- Induction hob
- Teppanyaki plate
- Quooker
- High-quality Gaggenau appliances


SECOND FLOOR
Master bedroom with balcony and luxury bathroom en-suite with:
- Steam cabin
- Double washbasin
- Toilet
- Underfloor heating
Second bedroom with balcony

Landing with several built-in wardrobes / walk-in closet


FLOOR
Accessible via loft ladder, headroom

Ideally suited as additional storage space

HIGHLIGHTS
+ Energy label A
+ 19 solar panels for sustainable living
+ Recent installation (boiler and water heater, 2024)
+ Parking in the garage and on private property
+ Sunny roof terrace with unobstructed views over the lakes
+ Beautifully landscaped front and back gardens
+ Possibility of creating additional bedrooms
+ Ideal for water sports and sailing enthusiasts
+ Optional: private mooring in Kudelstaart Marina
+ Domotics system on 1st floor
+ Alarm system


LOCATION
The villa is situated in a quiet, watery location on the Kudelstaartseweg, directly adjacent to the Kudelstaart marina and with wide views over the Westeinderplassen. This unique setting offers a year-round feeling of space, freedom and relaxation - ideal for lovers of nature and water sports.

Despite its serene location, accessibility is excellent. Within a few car minutes you can reach Schiphol International Airport and cities such as Amsterdam, Haarlem, Leiden and The Hague are within half an hour's drive. Various amenities are located in the immediate vicinity, including shops, schools, childcare, restaurants and sports clubs.

An environment where peace and privacy meet the conveniences of city life - a rare balance that makes living at the Westeinderplassen so special.


DISCLAIMER
All information including but not limited to dimensions is emphatically indicative; no rights can be derived from it. Compensation for over- or undersizing is excluded. The writing requirement is declared applicable. Offer without obligation, delivery in consultation.

ENTHOUSIAST?
We understand that all too well. We would like to invite you for a no-obligation viewing of this beautiful villa.