Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
Watervlietseweg 38 image 1
icon surface 217m²
icon land 7.605m²
icon price € 1.395.000 k.k.
icon type Vrijstaande woning
icon rooms 4 slaapkamers
icon bathrooms 2 badkamers

Omschrijving

Omringd door rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte polders van Zeeuws-Vlaanderen, ligt dit uitzonderlijke landgoed op een perceel van maar liefst 7.605 m². Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, wellness, werken aan huis en ruimte voor ondernemerschap – met steden als Gent, Brugge en de zilte Zeeuwse kust op korte afstand.

De in 2003 gebouwde hoofdwoning (ca. 217 m²) is met oog voor comfort en kwaliteit gerealiseerd. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en royale raampartijen die het weidse landschap naar binnen brengen.

Op het terrein bevinden zich onder meer:

- een luxe gastenverblijf met wellnessvoorzieningen (sauna, jacuzzi, douche)
- een moderne loods van ca. 800 m² met krachtstroom en hoogwaardige afwerking
- een cultuurhistorische schuur (ca. 435 m²) met sfeervol atelier van ca. 100 m²
- een vrijstaande kantine met keuken, sanitair en opslagruimte
- een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een vijver met filtersysteem en diverse fruitbomen (waaronder kersen, vijgen, appels, amandelen en peren)


'n Impressie:

HOOFDWONING
(ca. 217 m², bouwjaar 2003)

BEGANE GROND
Entree met garderoberuimte, meterkast, toilet en trapopgang

Royale woonkamer met sfeervolle haard, tegelvloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin

De open keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een royale oven met 5-pits gasfornuis en een magnetron.

Tweede woonkamer met haard en schuifdeuren – ideaal als kantoor of praktijkruimte

Bijkeuken met achterdeur en witgoedaansluitingen


EERSTE VERDIEPING
Royale overloop

3 ruime slaapkamers

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel

Bergkast


TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar zolder – ideaal als extra opslagruimte


GASTENVERBLIJF
(ca. 44 m²)

Slaapruimte met vloerverwarming

Douche

Sauna

Jacuzzi


ORANGERIE MET ZWEMBAD
(ca. 96 m²)

Royale glazen overkapping

Zwembad met zandfilterinstallatie

Dankzij de orangerie een aangenaam klimaat in elk seizoen


NIEUWE LOODS
(ca. 800 m²)

20 cm dikke gepolierde betonvloer

Sectionaaldeur van ca. 4 meter hoog

Isolerende sandwichpanelen

Krachtstroom aanwezig

Separate toiletruimte


CULTUURHISTORISCHE SCHUUR
(ca. 435 m²)

Meerdere ruimtes, waaronder:

- Atelier van ca. 100 m² met vloerverwarming en houtkachel
- 3 paardenstallen

Mogelijkheden onder regeling Nieuwe Economische Dragers (NED’s)


VRIJSTAANDE KANTINE
(ca. 40 m²)

Gemeenschappelijke ruimte met keuken
Opslagruimte

Douche

Twee toiletten (aangesloten op gierkelder)

Volledig geïsoleerd

Warm water via boiler


TUIN & ERF
(7.605 m²)

Fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen

Vijver met filtersysteem

Diverse fruitbomen, waaronder kersen, peren, appels, vijgen, abrikozen, amandelen en noten

Vrij uitzicht over de Zeeuwse polders


OVERIGE KENMERKEN
Volledig geïsoleerde woning, begane grond met vloerverwarming

Aangesloten op gasnet en riolering

CV-ketel uit 2022

Dubbele septictank bij schuur

Meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder:
- Kleinschalig kampeerterrein
- Paardenbak
- Bedrijfsmatige invulling conform NED-regeling


HIGHLIGHTS
+ Landgoed van ca. 7.605 m² met panoramisch uitzicht over de Zeeuwse polders
+ Hoofdwoning (ca. 217 m²) met vloerverwarming, royale raampartijen en twee sfeervolle woonkamers
+ Luxe gastenverblijf met sauna, jacuzzi en eigen douche
+ Orangerie met zwembad – het hele jaar door te gebruiken
+ Moderne loods van ca. 800 m² met krachtstroom en hoogwaardige afwerking
+ Historische schuur met atelier (vloerverwarming + houtkachel) en paardenstallen
+ Fraai aangelegde tuin met vijver, terrassen en rijke fruitgaard
+ Meerdere invullingen mogelijk: o.a. wonen, werken, wellness, paarden of recreatie


DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.


ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Over objecten als deze moet je eigenlijk niet praten of lezen, die moet je erváren. Graag nodigen wij u dan ook uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.
Regio Zuid-Holland, Zeeland & Noord-Brabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
217m²
Perceeloppervlakte
7.605m²
Overig oppervlakte
10m²
Inhoud
801m³
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zwembad, Schuifpui, Zonnepanelen
Energie
Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(2022, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
10
Watervlietseweg 38

Enthousiast geworden?

Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van
Watervlietseweg 38, Ijzendijke.

Plan bezichtiging

Ligging

[ { "address": "Watervlietseweg 38", "zipCode": "4515 SB", "city": "Ijzendijke", "lat": 51.2968747, "lng": 3.6217517, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]
Inschrijven

Altijd als eerste op de hoogte van stille verkoop, nieuw aanbod en exclusieve events?

Bedankt voor uw inschrijving.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms