Wallenbeekweg 22

Landgoed Wallenbeek – Wallenbeekweg 22, Enschede

R365 Christie’s International Real Estate is vereerd om dit onder de Natuurschoonwet gerangschikte landgoed met een op de locatie ontworpen designvilla aan u te mogen aanbieden: Landgoed Wallenbeek te Enschede.

Deze door de bekende regionale architect Hans Lenferink ontworpen villa ligt verscholen tussen de landgoederen van het buurtschap Hooge Boekel, aan de rand van villawijk Stokhorst, te midden van het karakteristieke Twentse heggelandschap. Het uitzicht verandert hier met de seizoenen en vormt telkens een uniek, natuurlijk schilderij.

De villa is door de huidige eigenaren, samen met de architect, met veel zorg en aandacht ontworpen en uitstekend gebouwd. De in 2023 gerealiseerde designvilla staat op 51.253 m2 eigen historische grond en biedt vrij uitzicht over het glooiende Twentse landschap, een fraai weiland en een eigen bos met vennetje.

Architectuur & ontwerp
Het ontwerp is gebaseerd op een heldere visie op ruimte, licht en verhoudingen. De woning vormt de overgang tussen het hoger gelegen bos en het lagere hoevenlandschap. Geen standaard afmetingen of doorsnee indeling, maar maatwerk in beleving. Hoogtes, zichtlijnen en openheid zorgen voor krachtige architectuur met een ingetogen, tijdloze luxe. Modern materiaalgebruik en hoogwaardige afwerking brengen rust en samenhang.

Indeling – begane grond
Het hart van de villa wordt gevormd door de royale open leefruimte – met de in deze tijd zo geliefde indeling – bestaande uit woonkamer, tv-/studeerkamer, keuken en eetgedeelte. Over vrijwel de volledige breedte strekt zich een indrukwekkende glaswand van vloer tot plafond uit, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en horren, waarmee licht, privacy en comfort eenvoudig te reguleren zijn. Vanuit de leefruimte kijkt u uit over het glooiende landschap met gazon, water en bosranden. Centraal in dit uitzicht ligt de natuurlijke zwemvijver, fraai ingepast in het terrein en volledig in harmonie met de omgeving. De zwemvijver beschikt over een filterinstallatie en UV-reiniger, wat zorgt voor kraakhelder water met een natuurlijke uitstraling.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een riante bijkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een studeerkamer en via de hal bereikt u een ruime werkkamer, waardoor de villa zich uitstekend leent voor werken aan huis.

Verdieping
Ook op de verdieping blijft de relatie met buiten voelbaar. Vanuit de slaapkamers kijkt u uit over de velden en de bomen. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een garderobe en twee badkamers. De twee buitenste slaapkamers onderscheiden zich door hun hoge plafonds, wat zorgt voor extra lichtinval en een bijzondere ruimtelijkheid.
De badkamers zijn modern en stijlvol uitgevoerd, beide voorzien van dubbele wastafels en een inloopdouche. Eén badkamer beschikt over een karakteristiek eggshell-ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet.
Alle vertrekken worden verbonden door een lange gang met een visgraat gelegde houten vloer, in open verbinding met de hal beneden. Dit creëert een indrukwekkende hoogtebeleving en architectonische samenhang.

Buitenruimte
Het perceel wordt omsloten door het Twentse heggelandschap en biedt optimale privacy. Op het erf bevinden zich een vrijstaande schuur en een overkapping waar twee auto’s droog en beschut kunnen worden geparkeerd.

Duurzaamheid & comfort
De villa is volledig ingericht voor modern en duurzaam wonen en voorzien van onder meer een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, elektrische screens en horren, 36 zonnepanelen, HR+++ beglazing, een koel- en ventilatiesysteem (airconditioning), WTW-installatie (warmteterugwinning), uitgebreide domotica (bediening van screens, airconditioning, camerabeveiliging, verlichting en alarm), een waterontharder, twee laadpunten met slimme laadinstallatie en een GPS-gestuurde robotmaaier.

Ligging & voorzieningen
Het centrum van Enschede biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca, sportverenigingen, (internationale) scholen en de Universiteit Twente. Villapark Stokhorst ligt op circa 500 meter afstand en het geliefde dorp Lonneker bereikt u binnen ongeveer vijf fietsminuten.
Hier ervaart u het beste van twee werelden: de rust en het warme noaberschap van het Twentse buitenleven, gecombineerd met de dynamiek en bereikbaarheid van de stad.

Historisch kader
Landgoed Wallenbeek ligt op het Hooge Boekel, in een gebied dat van oudsher rijk is aan oude boerenerven die later door Twentse textielfabrikanten werden getransformeerd tot landgoederen. Tussen de vele landgoederen in dit karaktervolle gebied vormt deze plek een bijzonder geheel: een eigentijdse designvilla, zorgvuldig gepositioneerd in een landschap dat al generaties wordt gekoesterd om zijn rust, ruimte en natuurlijke schoonheid.

NSW-landgoed
Het landgoed beschikt over een eigen NSW-status (Natuurschoonwet 1928), hetgeen diverse fiscale voordelen kan bieden, onder meer ten aanzien van overdrachtsbelasting en schenkings- en successieregelingen. Tijdens een bezichtiging informeren wij u hierover graag nader.

Landgoed Wallenbeek is geen villa die u slechts bezichtigt; het is een plek die u moet ervaren. De aankomst via de oprijlaan, de openheid van het landschap, het spel van licht in de architectuur en de natuurlijke zwemvijver vormen samen een dagelijks ritueel van rust, kwaliteit en schoonheid.

Voor wie design, landschap en modern wooncomfort wil verenigen in een uitzonderlijke woonomgeving, vormt dit een zeldzame kans.