Wallenbeekweg 22

Landgut Wallenbeek - Wallenbeekweg 22, Enschede

R365 Christie's International Real Estate hat die Ehre, dieses unter Naturschutz stehende Anwesen mit einer auf dem Grundstück entworfenen Designervilla anzubieten: Landgoed Wallenbeek in Enschede.

Die vom bekannten regionalen Architekten Hans Lenferink entworfene Villa liegt eingebettet zwischen den Ländereien des Weilers Hooge Boekel, am Rande des Wohngebiets Stokhorst, inmitten der charakteristischen Heckenlandschaft von Twente. Die Aussicht wechselt hier mit den Jahreszeiten und bildet jedes Mal ein einzigartiges Naturgemälde.

Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern zusammen mit dem Architekten mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit entworfen und hervorragend gebaut. Die 2023 fertiggestellte Design-Villa steht auf einem 51.253 m2 großen, historischen Grundstück und bietet einen unverbaubaren Blick über die hügelige Twenter Landschaft, eine schöne Wiese und einen privaten Wald mit einem kleinen Teich.

Architektur & Design
Der Entwurf basiert auf einer klaren Vision von Raum, Licht und Proportionen. Das Haus bildet den Übergang zwischen dem höher gelegenen Wald und der tiefer gelegenen Ackerlandschaft. Keine Standardmaße oder ein durchschnittlicher Grundriss, sondern ein individuelles Erlebnis. Höhen, Sichtachsen und Offenheit schaffen eine kraftvolle Architektur mit unaufdringlichem, zeitlosem Luxus. Moderne Materialien und hochwertige Verarbeitung sorgen für Ruhe und Zusammenhalt.

Grundriss - Erdgeschoss
Das Herzstück der Villa ist der großzügige, offene Wohnbereich - in der heute so beliebten Aufteilung - bestehend aus Wohnzimmer, TV/Arbeitszimmer, Küche und Essbereich. Eine beeindruckende, raumhohe Glaswand erstreckt sich fast über die gesamte Breite und lässt Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Die großen Fenster sind mit elektrisch betriebenen Bildschirmen und Moskitonetzen ausgestattet, so dass sich Licht, Privatsphäre und Komfort leicht regulieren lassen. Vom Wohnbereich aus überblickt man die hügelige Landschaft mit Rasen, Wasser und Waldrändern. Im Mittelpunkt dieser Aussicht steht der natürliche Schwimmteich, der wunderschön in das Gelände eingebettet ist und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Der Schwimmteich verfügt über ein Filtersystem und einen UV-Reiniger, die für kristallklares Wasser mit natürlichem Aussehen sorgen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Arbeitszimmer und durch den Flur gelangt man in ein geräumiges Arbeitszimmer, was die Villa ideal für das Arbeiten zu Hause macht.

Boden
Die Verbindung nach draußen ist auch im ersten Stock zu spüren. Von den Schlafzimmern aus blickt man auf die Felder und Bäume. Hier gibt es vier Schlafzimmer, eine Garderobe und zwei Bäder. Die beiden äußeren Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre hohen Decken aus, die für zusätzliches Licht und eine besondere Geräumigkeit sorgen.
Die Bäder sind modern und stilvoll, beide mit Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Badezimmer verfügt über eine charakteristische Eierschalen-Badewanne. Außerdem gibt es eine separate Toilette.
Alle Räume sind durch einen langen Flur mit Fischgrätparkett verbunden, der in offener Verbindung mit der Halle im Erdgeschoss steht. Dies schafft ein beeindruckendes Höhenerlebnis und architektonische Geschlossenheit.

Außenbereich
Das Grundstück ist von der Twenter Heckenlandschaft umschlossen und bietet optimale Privatsphäre. Im Hof befinden sich eine freistehende Scheune und ein Vordach, unter dem zwei Autos trocken und geschützt abgestellt werden können.

Langlebigkeit & Komfort
Die Villa ist komplett für modernes und nachhaltiges Wohnen ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, elektrische Fliegengitter und Moskitonetze, 36 Sonnenkollektoren, HR+++ Verglasung, ein Kühl- und Lüftungssystem (Klimaanlage), ein Wärmerückgewinnungssystem (WTW), eine umfassende Hausautomation (Steuerung von Bildschirmen, Klimaanlage, Überwachungskamera, Beleuchtung und Alarmanlage), einen Wasserenthärter, zwei Ladestationen mit intelligentem Ladesystem und einen GPS-gesteuerten Roboter-Rasenmäher.

Lage & Annehmlichkeiten
Das Zentrum von Enschede bietet alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Sportvereine, (internationale) Schulen und die Universität Twente. Der Villapark Stokhorst ist ca. 500 m entfernt und das beliebte Dorf Lonneker ist in ca. fünf Fahrradminuten zu erreichen.
Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und die herzliche Noaberschap des Twenter Landlebens, kombiniert mit der Dynamik und Erreichbarkeit der Stadt.

Historische Umgebung
Das Landgut Wallenbeek liegt am Hooge Boekel, in einer Gegend, die traditionell reich an alten Bauernhöfen ist, die später von den Twenter Textilfabrikanten in Landgüter umgewandelt wurden. Unter den vielen Landgütern in dieser charaktervollen Gegend bildet dieser Ort eine besondere Einheit: eine zeitgenössische Designervilla, die sorgfältig in eine Landschaft eingebettet ist, die seit Generationen für ihre Ruhe, ihren Raum und ihre natürliche Schönheit geschätzt wird.

NSW-Anwesen
Das Anwesen hat einen eigenen NSW-Status (Natuurschoonwet 1928), der verschiedene steuerliche Vorteile bietet, unter anderem bei der Übertragungssteuer und bei Schenkungs- und Erbschaftsregelungen. Gerne informieren wir Sie bei einer Besichtigung ausführlicher.

Landgut Wallenbeek ist keine Villa, die man nur besichtigt, sondern ein Ort, den man erleben muss. Die Ankunft über die Auffahrt, die Offenheit der Landschaft, das Lichtspiel der Architektur und der natürliche Schwimmteich verbinden sich zu einem täglichen Ritual der Ruhe, Qualität und Schönheit.

Für diejenigen, die Design, Landschaft und modernen Wohnkomfort in einem außergewöhnlichen Wohnumfeld verbinden wollen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.