Haagsebosweg 38

Sommige landgoederen imponeren door hun omvang. Het Landgoed Haagse Bos overtuigt vooral door de manier waarop het landhuis, het interieur en het omringende landschap één geheel vormen. Verscholen tussen bos, water en open groen staat hier een bijzonder landhuis uit 1957, ontworpen door architect F.A. Eschauzier. Een plek met een uitgesproken karakter, circa 20,1195 hectare grond en volop mogelijkheden voor een volgende woonfase.

Het landhuis beschikt over circa 489 m² woonoppervlakte, circa 336 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van circa 2.692 m³. De oorspronkelijke architectuur is op veel plaatsen bewaard gebleven. Maatwerkkasten, schouwen, tegelwerk, royale raampartijen en karaktervolle leefruimten vertellen nog altijd het verhaal van het oorspronkelijke ontwerp. Tegelijkertijd biedt het huis ruimte om comfort, techniek en verduurzaming naar het niveau van deze tijd te brengen.

Landgoed Haagse Bos
Het landgoed ligt buiten de bebouwde kom van Enschede, op een steenworp afstand van Golfbaan Het Rijk van Sybrook, in een beschutte en bosrijke omgeving. De gronden bestaan uit verschillende kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 20.1195 hectare.  Bospercelen, zandpaden, graslanden, vijverpartijen en een groot ven bepalen hier het beeld.

De landschappelijke variatie maakt iedere wandeling over het eigen terrein anders. Soms open en licht, dan weer besloten tussen volwassen bomen. Het water vormt op meerdere plekken een natuurlijke blikvanger en weerspiegelt het landhuis vanuit verschillende zichtlijnen. Terrassen rondom de woning bieden zowel zon als beschutting en maken het mogelijk om op ieder moment van de dag een passende plek buiten te vinden.

Naast het landhuis staat een karakteristieke vrijstaande houten schuur. Verder is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt de woning over een inpandige garage.

Architectuur met een eigen signatuur
Architect F.A. Eschauzier ontwierp niet alleen de buitenzijde van het landhuis, maar ook delen van het interieur. Die samenhang is nog duidelijk herkenbaar. De ingetogen gevels, hoge kap, uitgebalanceerde raampartijen en verschillende bouwvolumes sluiten vanzelfsprekend aan op de groene omgeving.

Binnen wisselen representatieve ruimten en meer besloten vertrekken elkaar af. Iedere kamer heeft een eigen sfeer. Van de statige ontvangsthal en de lichte woonkamer tot de uitgesproken jachtkamer en de ruime keuken: het huis voelt nergens standaard. Grote ramen brengen het landschap naar binnen, terwijl oorspronkelijke details en maatwerk voor warmte en eigenheid zorgen.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig bewoond en heeft haar architectonische karakter behouden. Op onderdelen is modernisering wenselijk. Juist de royale maatvoering en de sterke oorspronkelijke basis bieden uitstekende mogelijkheden om het landhuis verder te ontwikkelen met respect voor het ontwerp.

Indeling
Begane grond
De entree vormt direct een passende kennismaking met het huis. De royale hal met trappenhuis, karakteristieke balustrade en bijzondere details verbindt de verschillende vertrekken met elkaar. Vanuit deze centrale ruimte zijn onder meer het toilet en de belangrijkste leefruimten bereikbaar.

De woning beschikt over meerdere salons en zitkamers, ieder met een eigen karakter. De woonkamer is ruim van opzet en heeft grote raampartijen met zicht op het omringende groen. Een schouw vormt een natuurlijk middelpunt in de ruimte. Aansluitend bevinden zich verschillende vertrekken die gebruikt kunnen worden als eetkamer, bibliotheek, werkkamer of ontvangstruimte.

De jachtkamer is misschien wel het meest uitgesproken vertrek van het huis. De diepe kleuren, houten balken, schouw en oorspronkelijke afwerking geven deze kamer een geheel eigen sfeer. Een ruimte die zich uitstekend leent voor lange diners, een goed gesprek of een avond bij het vuur.

De gesloten keuken is royaal en praktisch ingericht. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en uitzicht op de tuin. Aansluitend zijn een bijkeuken en berging aanwezig.

Op deze woonlaag bevinden zich bovendien een slaapkamer met badkamer ensuite en een apart toilet. Hierdoor biedt de begane grond mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, een gastenverblijf of een eigen slaapvleugel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers van verschillende afmetingen. De kamers zijn licht, ruim en kijken uit over het groen en de waterpartijen. Meerdere slaapkamers beschikken over vaste kasten; een aantal daarvan is als onderdeel van het oorspronkelijke interieur ontworpen.

Op deze verdieping bevinden zich 2 badkamers en een sauna. Dankzij de royale maatvoering kan de indeling desgewenst worden aangepast, bijvoorbeeld door slaapkamers samen te voegen of een ruimere privésuite te creëren.

Souterrain en zolder
Onder het landhuis ligt een omvangrijk souterrain met een inpandige garage, technische ruimte, bergingen en toegang tot de kruipruimten. Deze verdieping biedt veel praktische opslagruimte en mogelijkheden voor aanvullende functies.

De zolderverdieping zorgt voor extra bergruimte en completeert het totale gebruiksoppervlak van de woning.

Buitenleven in ieder seizoen
Rondom het huis liggen verschillende terrassen. Een beschut terras direct aan de woning vormt een prettige plek voor ontbijt of diner, terwijl andere zitplekken uitkijken over de tuin, het water en de bosrand. De volwassen beplanting zorgt voor een groene omlijsting en veel privacy.

Verderop op het landgoed verandert het karakter. Hier voeren paden door het bos, langs vijvers en over open stukken grasland. Het grote ven en de omliggende natuur geven het geheel een zeldzame rust. De combinatie van water, bos en open ruimte maakt het terrein geschikt voor wandelen, natuurbeheer en het beleven van het landgoed in alle seizoenen.

Wonen en mogelijkheden
Volgens het aangeleverde bestemmingsplan Buitengebied Noordwest heeft de locatie ter plaatse van het landhuis de bestemming Wonen. Binnen deze bestemming zijn, onder voorwaarden en ondergeschikt aan het wonen, onder meer een beroep of bedrijf aan huis. Een koper dient voorgenomen gebruik en eventuele verbouwingsplannen altijd zelf bij de gemeente te laten toetsen.

Met twaalf kamers, zes slaapkamers, drie badkamers en meerdere zelfstandige leefruimten kan het huis op uiteenlopende manieren worden gebruikt. Denk aan royaal wonen met een groot gezin, wonen en werken combineren, gasten langdurig ontvangen of het creëren van een volledige slaap- en werkvleugel op de begane grond.

Het Landgoed Haagse Bos biedt ruimte, rust en een architectonisch verhaal dat nog altijd voelbaar is. Een bijzonder landgoed voor een eigenaar die het bestaande karakter waardeert en tegelijkertijd de mogelijkheden ziet om hier een nieuwe woonfase aan toe te voegen.

Bijzonderheden
- NSW-landgoed met een totale oppervlakte van 20,1195 hectare;
- Landhuis uit 1957;
- Ontworpen door architect F.A. Eschauzier;
- Circa 489 m² woonoppervlakte;
- Circa 336 m² overige inpandige ruimte;
- Circa 20 m² gebouwgebonden buitenruimte;
- Inhoud circa 2.692 m³;
- Twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers;
- Drie badkamers en meerdere toiletten;
- Twee woonlagen, een omvangrijk souterrain en een zolder;
- Oorspronkelijke maatwerkkasten en architectonische interieurelementen;
- Meerdere schouwen en rookkanalen;
- Sauna aanwezig;
- Inpandige garage met elektra;
- Vrijstaande karakteristieke houten schuur;
- Bos, zandpaden, graslanden, vijverpartijen en een groot ven;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- CV-ketel van Remeha uit 2020;
- Energielabel F, geldig tot 21 juli 2036;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Woonbestemming volgens het aangeleverde bestemmingsplan;

Aanvaarding in overleg; prijs op aanvraag.