Haagsebosweg 38

Manche Landgüter beeindrucken durch ihre Größe. Das Landgut „Haagse Bos“ besticht vor allem dadurch, wie das Landhaus, die Innenausstattung und die umgebende Landschaft eine Einheit bilden. Versteckt zwischen Wald, Wasser und offenen Grünflächen steht hier ein außergewöhnliches Landhaus aus dem Jahr 1957, entworfen vom Architekten F.A. Eschauzier. Ein Ort mit ausgeprägtem Charakter, rund 20,1195 Hektar Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten für eine neue Lebensphase.

Das Landhaus verfügt über ca. 489 m² Wohnfläche, ca. 336 m² sonstige Innenfläche und ein Raumvolumen von ca. 2.692 m³. Die ursprüngliche Architektur ist an vielen Stellen erhalten geblieben. Maßgefertigte Schränke, Kamine, Fliesenarbeiten, großzügige Fensterfronten und charaktervolle Wohnräume erzählen noch immer die Geschichte des ursprünglichen Entwurfs. Gleichzeitig bietet das Haus Raum, um Komfort, Technik und Nachhaltigkeit auf den Stand der heutigen Zeit zu bringen.

Landgut Haagse Bos
Das Landgut liegt außerhalb des bebauten Gebiets von Enschede, nur einen Steinwurf vom Golfplatz „Het Rijk van Sybrook“ entfernt, in einer geschützten und waldreichen Umgebung. Das Gelände besteht aus verschiedenen Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von 20,1195 Hektar.  Waldflächen, Sandwege, Wiesen, Teiche und ein großer See prägen hier das Bild.

Die landschaftliche Vielfalt macht jeden Spaziergang auf dem eigenen Gelände zu einem einzigartigen Erlebnis. Mal offen und lichtdurchflutet, mal geschützt zwischen altem Baumbestand. Das Wasser bildet an mehreren Stellen einen natürlichen Blickfang und spiegelt das Landhaus aus verschiedenen Blickwinkeln wider. Terrassen rund um das Haus bieten sowohl Sonne als auch Schatten und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu finden.

Neben dem Landhaus steht eine charakteristische freistehende Holzscheune. Außerdem gibt es reichlich Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, und das Haus verfügt über eine integrierte Garage.

Architektur mit eigenem Stil
Der Architekt F.A. Eschauzier entwarf nicht nur die Außenfassade des Landhauses, sondern auch Teile der Innenausstattung. Diese Einheit ist noch heute deutlich erkennbar. Die zurückhaltenden Fassaden, das hohe Dach, die ausgewogenen Fensterfronten und die unterschiedlichen Baukörper fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Im Inneren wechseln sich repräsentative Räume und eher private Bereiche ab. Jeder Raum hat seine eigene Atmosphäre. Von der stattlichen Empfangshalle und dem hellen Wohnzimmer bis hin zum markanten Jagdzimmer und der geräumigen Küche: Das Haus wirkt nirgendwo wie von der Stange. Große Fenster holen die Landschaft ins Innere, während originale Details und maßgefertigte Elemente für Wärme und Individualität sorgen.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig bewohnt und hat seinen architektonischen Charakter bewahrt. In einigen Bereichen ist eine Modernisierung wünschenswert. Gerade die großzügigen Abmessungen und die starke ursprüngliche Substanz bieten hervorragende Möglichkeiten, das Landhaus unter Wahrung des Entwurfs weiterzuentwickeln.

Grundriss
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich bietet sofort einen passenden ersten Eindruck vom Haus. Die großzügige Eingangshalle mit Treppenhaus, charakteristischer Balustrade und besonderen Details verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Von diesem zentralen Raum aus sind unter anderem die Toilette und die wichtigsten Wohnbereiche erreichbar.

Das Haus verfügt über mehrere Salons und Wohnzimmer, von denen jedes seinen eigenen Charakter hat. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über große Fensterfronten mit Blick auf die umliegende Grünanlage. Ein Kamin bildet den natürlichen Mittelpunkt des Raumes. Angrenzend befinden sich verschiedene Räume, die als Esszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder Empfangsraum genutzt werden können.

Das Jagdzimmer ist vielleicht der markanteste Raum des Hauses. Die satten Farben, die Holzbalken, der Kamin und die ursprüngliche Ausstattung verleihen diesem Raum eine ganz eigene Atmosphäre. Ein Raum, der sich hervorragend für lange Abendessen, gute Gespräche oder einen Abend am Kamin eignet.

Die separate Küche ist großzügig und praktisch eingerichtet. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten einen Blick auf den Garten. Angrenzend befinden sich eine Spülküche und ein Abstellraum.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Toilette. Dadurch bietet das Erdgeschoss Möglichkeiten für barrierefreies Wohnen, eine Gästeunterkunft oder einen eigenen Schlafbereich.

Erster Stock
Der Flur bietet Zugang zu fünf Schlafzimmern unterschiedlicher Größe. Die Zimmer sind hell, geräumig und bieten einen Blick auf die Grünflächen und die Wasseranlagen. Mehrere Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke; einige davon wurden als Teil der ursprünglichen Innenausstattung entworfen.

Auf dieser Etage befinden sich zwei Badezimmer und eine Sauna. Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich der Grundriss bei Bedarf anpassen, beispielsweise durch das Zusammenlegen von Schlafzimmern oder die Schaffung einer geräumigeren Privatsuite.

Untergeschoss und Dachgeschoss
Unter dem Landhaus befindet sich ein großzügiges Untergeschoss mit einer integrierten Garage, einem Technikraum, Abstellräumen und Zugang zu den Kriechkellern. Diese Etage bietet viel praktischen Stauraum und Möglichkeiten für zusätzliche Funktionen.

Das Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und vervollständigt die gesamte Nutzfläche des Hauses.

Leben im Freien zu jeder Jahreszeit
Rund um das Haus befinden sich verschiedene Terrassen. Eine geschützte Terrasse direkt am Haus ist ein angenehmer Ort für das Frühstück oder Abendessen, während andere Sitzbereiche den Blick auf den Garten, das Wasser und den Waldrand freigeben. Die ausgewachsene Bepflanzung sorgt für einen grünen Rahmen und viel Privatsphäre.

Weiter hinten auf dem Anwesen ändert sich der Charakter. Hier führen Wege durch den Wald, vorbei an Teichen und über offene Wiesenflächen. Der große See und die umliegende Natur verleihen dem Ganzen eine seltene Ruhe. Die Kombination aus Wasser, Wald und Freiflächen macht das Gelände ideal zum Wandern, für Naturschutzmaßnahmen und um das Anwesen zu jeder Jahreszeit zu erleben.

Wohnen und Möglichkeiten
Gemäß dem vorgelegten Bebauungsplan „Buitengebied Noordwest“ ist das Grundstück am Standort des Landhauses als Wohngebiet ausgewiesen. Innerhalb dieser Zweckbestimmung sind unter bestimmten Voraussetzungen und untergeordnet zum Wohnzweck unter anderem ein Gewerbe oder ein Unternehmen am Wohnsitz zulässig. Ein Käufer sollte die geplante Nutzung und eventuelle Umbaupläne stets selbst von der Gemeinde prüfen lassen.

Mit zwölf Zimmern, sechs Schlafzimmern, drei Badezimmern und mehreren eigenständigen Wohnbereichen lässt sich das Haus auf vielfältige Weise nutzen. Denken Sie beispielsweise an großzügiges Wohnen mit einer großen Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die langfristige Unterbringung von Gästen oder die Schaffung eines kompletten Schlaf- und Arbeitsflügels im Erdgeschoss.

Das Landgut Haagse Bos bietet Raum, Ruhe und eine architektonische Geschichte, die noch immer spürbar ist. Ein außergewöhnliches Landgut für einen Eigentümer, der den bestehenden Charakter schätzt und gleichzeitig die Möglichkeiten erkennt, hier eine neue Wohnphase hinzuzufügen.

Besonderheiten
- NSW-Landgut mit einer Gesamtfläche von 20,1195 Hektar;
- Landhaus aus dem Jahr 1957;
- Entworfen vom Architekten F.A. Eschauzier;
- Ca. 489 m² Wohnfläche;
- Ca. 336 m² sonstige Innenfläche;
- ca. 20 m² gebäudebezogener Außenbereich;
- Rauminhalt ca. 2.692 m³;
- zwölf Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer;
- drei Badezimmer und mehrere Toiletten;
- Zwei Wohnebenen, ein großzügiges Souterrain und ein Dachgeschoss;
- Original-Einbauschränke und architektonische Innenausstattungselemente;
- Mehrere Kamine und Rauchkanäle;
- Sauna vorhanden;
- Integrierte Garage mit Stromanschluss;
- Freistehende, charakteristische Holzscheune;
- Wald, Sandwege, Wiesen, Teiche und ein großer See;
- Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück;
- Remeha-Heizkessel aus dem Jahr 2020;
- Energieeffizienzklasse F, gültig bis zum 21. Juli 2036;
- Teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet;
- Wohnnutzung gemäß dem vorgelegten Bebauungsplan;

Übergabe nach Absprache; Preis auf Anfrage.