De Opslag 2

Sprookjesachtige monumentale woonboerderij aan de Rijn

Wanneer u vanaf de Rijksstraatweg afslaat richting De Opslag, wijzigt het landschapsdecor drastisch. Waar u het ene moment nog midden in het dorp Elst (UT) stond, staat u nu in het schitterende decor dat zich de uiterwaarden laat noemen. Een onbeschrijfelijke rust maakt zich hier van u meester en er rest u dan ook niets anders dan verwondering over deze fantastische plek.

Of het nu winter, herfst, lente of zomer is, steeds opnieuw zal zich een natuurlijk schouwspel aan u tonen. Iedere dag weer een ander uitzicht over het landschap, de lucht en de meanderende rivier die vlakbij langs stroomt en met schepen die voorbijschuiven op weg naar hun bestemming. Het ruisen van het riet en de blaadjes aan de boom, de laagvliegende ganzen over het water, alles staat hier in het teken van het buitenleven aan het water. Uw droombestemming is hier bereikt, bij deze rijksmonumentale woonboerderij 'Rynzigt'.

Deze schitterende, in 1801 gebouwde, woonboerderij kent een rijke historie. Zo werd deze plek vroeger gebruikt als overslagplaats van goederen welke vanaf de rivier werden aangevoerd. Ook werd in die tijd een gedeelte van de boerderij gebruikt als café en daarmee als verzamelplek waar goederen werden verhandeld. De authentieke historische details zijn op diverse plekken nog prachtig zichtbaar.

Rond het jaar 2000 heeft de woning een grondige renovatie ondergaan. Zo is het buitenmetselwerk aangepakt, zijn de kozijnen en ramen vernieuwd en is de gehele kap gerenoveerd en voorzien van isolatie.

Met bijna 3.000 m² perceeloppervlak, staan ruimte, rust en privacy garant. Bent u de nieuwe eigenaar van deze zeldzame woonboerderij en kunt u niet wachten om aan de slag te gaan?


KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1801
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd, zadeldak met pannen gedekt.
ISOLATIE Dakisolatie en dubbelglas.
WOONOPPERVLAKTE ca. 288 m²
INHOUD ca. 1.983 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 2.945 m²


BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de zij- en de voorentree van de boerderij komt u in de centrale gang. Aan de voorzijde zijn twee kamers. Enerzijds treft u de opkamer met houten vloer en de nog authentieke bedsteden. Onder de opkamer treft u een proviandkelder. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkamer met beton vloer en openslaande deuren richting de tuin. Beide kamers zijn voorzien van een houtkachel. De woonkamer grenst middels en-suite deuren aan de eetkamer en de opkamer is middel en-suite deuren verbonden met een slaapkamer.

Achter de eetkamer is de keuken te vinden. Deze heeft een houten vloer, openslaande deuren, 4-pits gasstel, wasbak, Inventum boiler en originele waterpomp. De verschillende kamers op de begane grond zijn allen voorzien van schuif- of kiepramen met dubbel glas.

In de deel is een kleine badkamer gemaakt met daarin een toilet en douche. Voor het overige is de ruime deel grotendeels origineel gebleven met authentieke grup- en paardenstal.

BESCHRIJVING
1E VERDIEPING

Vanuit de hal komt u met de trapopgang op de eerste verdieping boven de boerderij. Deze ruime zolderverdieping is nog geheel naar uw wens te verdelen in geschikte slaap- en/of werkkamers. Door nieuw geplaatste dakramen en twee dakkappellen is dit een heerlijke lichte zolderverdieping.

OVERIG

TUIN
Het ruime perceel rondom de woning is voorzien van sierklinkers. Er zijn schitterende bomen aanwezig en een heerlijk gazon. De twee schuren die achter de boerderij staan dienen gerenoveerd te worden. Aan de zijkant van de boerderij is een houten vlonder, waar u kunt genieten van het uitzicht over de uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
• De boerderij is aangewezen als rijksmonument.
• De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper
• Er is geen verkoopvragenlijst en lijst van zaken beschikbaar van deze woning
• In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
• De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt zowel binnen als buiten vele mogelijkheden.
• Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.